답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원인만 볼때 원상복구에 해당할수 있지만 환풍구의 경우 고장이나 파손이 아닌 질문에서처럼 니코튼이 끼었다는 이유로 교체비용을 요구하기는 어려울듯 보입니다. 다만 흡연으로 인한 만큼 청소등을 진행한 후 퇴거를 요구하실수는 있어 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 원상복구 또는 매년 이행강제금을 내셔야 합니다, 이행강제금의 경우 불법건축물 규모나 면적에 따라 부과되게 되고, 계약시 불법건축물에 대한 사실을 알고 구매를 하셨다면 어쩔수 없지만, 고지없이 계약이 된후 인지하셨다면 해당부분은 매도자에게 하자담보책임을 물으실수 있을듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사업별로 진행속도에 따라 달라집니다. 보통 신도시 전체를 한번에 개발할수 없기에 단지별, 구역별로 사업을 진행하게 되고, 현주민들 조합의 협력에 따라 사업속도 역시 차이가 있을수 있습니다. 보통의 리모델링 사업의 경우 준비과정과 동의과정 인가 과정등을 합쳐 빠르면 3~5년이내에도 마무리 되는 경우도 있습니다만 재건축 리모델링 평균적으로 7년정도는 보셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정비구역지정 -> 추진위원회 구성 -> 안전진단 통과 -> 리모델링 조합설립 -> 사업시행인가 -> 관리처분인가 -> 착공 -> 완공 -> 청산 등의 과정을 거치게 됩니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 전세대출은 전입신고를 통한 대항력 확보를 조건으로 합니다. 결국 대출신청시에는 문제가 없겠지만 잔금시 대출이 실행되면 기간내 목적물 주소지로 전입신고를 하셔야 합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.협의하여 결정하는 부분입니다, 원칙상 계약시 임차인이 해당 요구를 할 경우 대부분 임대인이 해주는 경우가 많지만, 임대인이 거절한다고 해도 이를강제할 방법은 없습니다. 참고로 도배와 장판등을 해주고 입주하는 경우 퇴거시 원상복구 의무도 그만큼 깐깐해질 가능성이 높다는 점은 참고하셔야 합니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 보통 업무용 오피스텔로 등록하여 주거용으로 임차하는 경우 환급받은 부가세를 다시 추징당할수 있습니다. 이때 임대차 계약상 특약으로 전입신고 불가특약이 있고 해당 문제 발생시 임차인에 대한 청구를 명시하였다면 가능하겠지만 ,아무런 특약이 없었다면 단순히 세입자가 전입신고를 하였다고 해당 추징세금에 대해 임차인에게 부담시킬수는 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갱신청구권을 사용한 재계약의 경우 임차인의 중도해지는 묵시적갱시에서의 중도해지를 인용합니다. 이는 임차인이 중도해지를 통보하면 임대인이 통보받은 3개월후 계약은 자동종료되며, 해당 시점에 보증금 반환이 가능합니다 .만약 이떄 임대인이 반환을 거부한다면 임차권 등기명령신청 후 등기후 보증보험청구, 없다면 반환소송을 통해 판결을 받아 목적물 경매신청등이 가능합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신혼부부의 기준은 대부분 혼인기간 7년이내 신혼부부 또는 3개월이내 결혼예정자가 해당하게 됩니다. 일단 주택 구매시 저금리 공공대출이 가능하며, 신혼부부전용 구매자금대출으니 경우는 최대 4억원까지 2.7%이내 금리로 이용이 가능합니다 . 청약을 통한 구매시에는 신혼부부 특별공급지원이 가능하고, 사전청약등이 가능합니다. 또한 구매가 아닌 임대차에서도 신혼부부전세임대등의 정책이 운영중에 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1기 신도시 특별법은 1기 신도시만 포함되는 데 차별적 논쟁이 있기에 그 범위를 확대하였고 해당 범위내에 상계등이 적용가능하게 되었습니다. 여기까지는 호재로써 볼수 있지만, 세부적으로 용적률완화나 기타 절차축소등에 대해서는 기준이 모호하고, 문제는 1기신도시에 대해 용적률 500%완화를 하여 사업을 진행하여도 현재 기반시설로도 부족함이 있는 상태에서 과연 실효성이 있는지도 비판을 하는 견해가 많습니다. 즉, 재건축, 리모델링자체 사업에 대한 호재일수는 있으나, 아직까지는 해결해야할 부분이 더 많기에 단기적으로 변동이 있기는 힘들어 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .