답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이중계약서를 작성하는 목적은 sh적용기준에 맞춘 신고,제출용으로 하나를 다른 하나는 실제 그 차액에 대한 계약서로 보입니다. 해당 부분이 불법으로 볼수는 없지만, 애매한 부분은 있습니다. 만약 작성을 하신다면 실제계약서(신고용x) 특약사항에 신고용 계약서는 1억6천으로 하니, 실제 전세금액은 1.8억이며, 만기시 해당 금액을 반환한다. 라는 문구는 적어두시는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 관계없습니다. 현재주택의 확정일자와 새로운 주택의 확정일자는 목적물 기준이기 때문에 아무런 관계가 없습니다. 2. 1과 같이 아무런 문제가 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기존 주택만기전 다른 주택에 대해 임대차 계약을 진행하여도 문제가 되지 않습니다. 질문에서 말하는 이중계약 문제는 발생되지 않습니다. 만기일에 맞쳐 보증금 반환이 문제없이 진행된다는 전제하에 다른 주택의 임대차 계약을 하셔도 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매는 근저당, 가압류등 물권을 기초로 하여 채권자가 경매를 신청하여 법원을 통해 진행하는 절차이고, 입찰시 직접 법원에 출석하여 입찰을 진행합니다. 그에 반해 공매는 공공기관이 채무자의 부동산을 압류한뒤 한국자산관리공사를 통해 매각하여 채권을 회수하는 것으로 입찰은 인터넷을 통해 전자입찰로 됩니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발과 재건축은 다릅니다. 질문에서 단순히 아파트단지만의 개발을 말한다면 재개발이 아닌 재건축이라는 표현이 맞습니다. 보통의 재건축은 정비구역지정이 되고 추진위원회가 구성되어 안전진단을 시행, 일정 등급에 해당할 경우 정식 조합을 구성하여 재건축사업을 진행하게 됩니다. 재건축 부지는 당연히 기존 아파트 단지가 되며, 조합이 시행사일 경우 시공사를 선정하고 그에 따라 사업을 진행하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해석에 따라 차이가 있겠지만 두가지모두 선순위 임차권 지위를 보장하는 특약이라는 점은 동의합니다. 보통 전입신고 익일전 다른 물권이 설정되면 임차권은 선순위 지위획득이 불가하기 때문에 임대차 기간동안 1순위를 보장한다는 말은 결국 대항력을 갖춘 임차인 보다 선순위 물권을 설정하지 않는다는 의미이기 때문에 질문자님 제시한 특약과 크게 다르지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 부모님과 세대분리가 되어 단독세대로 인정받기 위해서는 만30세 이상이거나 결혼을 한 경우, 중위소득 일정이상의 소득이 있어 독립적인 생계가 가능하여야 합니다. 질문의 조건만 본다면 단순히 거주를 따로 옮기셔도 단독세대로 분리는 어려워 입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임대인은 집주인(소유자) 임차인은 세입자를 말합니다. 관리비가 월세에 포함되어 있고 이를 매월 정산하는 임대인 입장에서 관리비 상승에 원인을 알면서 바로 청구하지 않았을 가능성은 낮습니다. 결국은 그동안 정해진 량 이상을 사용하지 않았기에 추가청구가 없었던 것으로 보이며, 만약 해당 부분을 이후에 한번에 청구하게 된다면 해당 상세 내역등을 요구하시고 그에 따라 대응하시면 됩니다. 그리고 본인 판단으로 기준을 초과하였다 느껴 불안하시다면 임대인에게 지금이라도 사용량 초과가 있는지를 직접 문의하시는것도 방법입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 경매도 결국은 부동산 시장 흐름에 따라 달라집니다. 고금리와 부동산 가격하락등으로 경매매물이 증가할수는 있지만 이게 경매 호황기를 나타내는것은 아닙니다, 경매매물은 증가해도 입찰은 꾸준히 줄어들고 있기 때문에 결국은 부동산 시장 흐름이 나아져야 경매 입찰건수도 늘어날수 있습니다. 그리고 금리가 하락하면 대출이자 부담이 줄고, 주택구매에 필요한 자금확보에 유리하기 때문에 보통 수요가 증가하게 되고 이에 따라 부동산 가격도 상승하는게 보통입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 원칙상 직계존속의 경우가 확실하나 형제, 자매관계라도 대항력 유지는 가능합니다. 다만 동거인이 아닌 세대원으로써 전입신고하셔야 합니다. 2. 네. 관계없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요