답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다중주택과 다가구주택은 연면적 660제곱미터 이하, 3개층 이하는 동일하지만, 다중주택은 세대별로 취사시설이 설치되지 않고, 공동으로 사용하도록 한 형태의 주거시설, 쉽게 기숙사, 고시원등을 생각하시면 됩니다, 반대로 다가구 주택은 독립된 가구별단위로 구성이 되고, 주방,화장실, 욕실등이 개별적으로 분리된 공간을 갖고 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직계존비속간 거래는 일반적으로 증여로 추정하고, 이를 정상매매로 인정받기 위해서는 최근 3개월 이내 거래된 주변시세보다 매매금액이 3억 또는 30%이상의 차이가 나면 안됩니다. 그러므로 해당 기준을 잘 맞추어 자금출처나 이체기록등을 남겨두셔야 합니다. 매매 vs 증여 어느것이 유리한지는 해당 부동산에 따라 증여가액, 세금(양도세)등을 잘 고려하여 비교해 보신뒤 판단하셔야 합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택청약종합저축 통장의 경우 수도권은 국민주택 1순위 조건은 보유기간1년, 12회이상 납입, 수도권 외 보유기간 6개월, 6회이상 납입이 필요합니다. 가장 보유기간이 필요한 투기과열지구, 청약과열지구의 경우 2년이상 가입, 24회이상 납입이 필요하므로 , 해당 조건에 충족될경우라면 모든 청약에서 1순위 청약은 가능합니다. 물론 청약별에 따른 무주택 여부등 기본 요건은 해당한다는 전제입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 당첨일 발표일이 공일한 전체단지 중 1인 1건만 신청이가능하나, 예외적으로 같은단지에 특공1건, 일반공급1건 신청은 가능하기 때문에 특별공급과 일반공급 자격을 모두 갖추었다면 유형별로 각 1건씩 청약이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부상 주등기로써 근저당 말소 등기가 되어있는지, 그리고 근저당에 빨간색으로 그어져 말소표시되었는지 여부만을 확인하시면 됩니다. 만약 모든 근저당에 빨간색으로 말소처리가 되었다면 크게 문제가 되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 질문에서 임대차를 일시거주를 위한 단기계약으로 볼 경우 임대차 보호법 적용이 어렵고, 반대로 적용이 된다고 해도 2년미만 계약에서 묵시적 갱신은 적용되지 않습니다. 그리고 건물 내 벽보는 관계없이 계약서상 합의된 특약을 우선으로 보시면 됩니다 . 결론적으로 3개월치 월세를 부담하시고 퇴거 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법정지상권은 법으로써 인정되는 경우에만 적용되며, 위처럼 토지소유자와 계약을 통해 토지를 사용한 경우에는 해당하지 않습니다. 그리고 지상권은 등기부상 등기가 되야 인정이 되는 부분입니다. 만약 지상권 계약체결하고 등기부상 지상권등기가 없었다면 지상권이 아닌 단순 임대차로 볼수 있기 때문에 지상권 존속기간등이 적용되지 않습니다. 결국 지상권등기가 안되어 있다면 단순 임대차로써 토지소유가의 그동안의 지료청구나 건물의 철거 요구에 대항하기 어려울수 있습니다. 혹 그런 일이 벌이질 경우 다시 임대차, 전세권, 지상권 설정계약을 하시거나 법적 전문가의 도움을 받아 대응하셔야 할듯 보입니다. 물론 해당 부분은 법률 전문가 의견과 차이가 있을수 있다는점은 참고 부탁드립니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.버팀목 전세대출 요건은 소득기준 연봉 5천만원이하, 재산가액 3.25억이하, 무주택자면 신청할수 있습니다. 단순히 오피스텔을 보유하고 있더라도 재산가액이내에 해당하고, 해당 오피스텔이 주거용이 아닌 업무용 오피스텔로써 주택수산정에 포함되지 않는다면 신청이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.승계라는게 혹 현 임차인과 거래를 하시는 거라면 ,해당 임차인에게 전세권등기가 없거나, 임대인동의가 없는상태라면 전대차로써 계약이후 임대인에 따라 문제가 되어 계약이 해지될수 있습니다. 즉, 임차인들끼리 승계는 임대인 동의없이 함부로 하시면 안됩니다. 일단 임대인 동의가 된 부분인지 확인하시고, 되도록 임대인과 정식적인 임대차계약을 진행하시는게 안전합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 구매하여도 기존 청약통장의 효력은 그대로 유지됩니다., 청약통장의 효력이 상실되는 경우는 본인이 직접 통장을 해지하거나, 해당통장으로 청약하여 당첨되는 경우에만 상실되게 됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.