답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사람이 사는 주택이니 살수는 있습니다. 다만 여성 단독거주라면 최근 사회적 이슈들을 볼때 되도록 보안장치가 잘 되어 있는 주거지를 선택하시는게 나을수 있습니다, 특히 현관출입문 잠금장치와 cctv 설치등이 되어 있는 곳이 유리하며, 외진 골목길보다는 대로변쪽 유동인구가 조금이라도 있는 입지가 더 안전할수 있습니다 .참고로 반지하는 특별한 상황이 아니라면 절대 추천드리지 않습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 개인간의 거래(직거래)라도 임대차 계약은 유효함으로 일시거주를 위한 단기계약이 아니라면 임대차보호법적용이 가능합니다. 중개사를 통한 임대차 계약은 계약의 안전을 위한 선택사항이지 필수사항은 아니며, 이를 거치지 않아도 적용 대상이 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 법으로써 문제가 되지는 않습니다. 다만 임차권 등기가 있다는 얘기는 보증금 미반환에 따른 이후 법적 진행 여지가 있기 때문에 거주중 경매로 넘어갈 가능성은 있습니다. 질문에서처럼 보증금 없이 월세만 부담하는 조건이라면 개인 선택에 따라 일시적인 거주로써 선택하는 경우도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 전세대출을 하는데 있어 임대인 동의는 필요하지 않습니다. 다만 은행권들에서 질권 설정을 위해 임대인의 동의를 요구하는 절차상 문제로 인해 임대인 동의가 필요하다는 인식이 있는듯 보입니다. 결국 전세대출은 임대인과 직접적인 관련이 없기 때문에 별도 서류등을 준비하실 필요는 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모든 전세대출의 신청은 임대차계약서가 첨부되기 때문에 계약이후 신청하게 됩니다. 만약 계약시 전세대출 가능여부를 확인하지 않으면 대출이 불가한 경우 지급한 계약금등을 포기해야 하는 상황이 생길수 있어 꼼꼼하게 확인하는 것으로 보입니다. 특히나 해당 문제에 따른 계약금 반환 분쟁이 적지 않기 때문입니다. 보통은 특약으로 전세대출 거부시 계약금반환특약등을 넣으시면 임차인이 자꾸 물어보지는 않을듯 보입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.불가합니다. 임차인의 계약갱신청구권은 동일주택에 대해 1회만 사용이 가능합니다. 그럼므로 임대인이 변경되더라도 이미 갱신청구권을 사용한 경우 다시 사용할수 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 중개보수자체에는 권리금이 포함되지 않습니다. 중개보수와 권리금은 별개입니다. 다만 권리금에 대해서는 중개사에 따라 일정비율의 수수료를 청구하여 중개보수로써 합하여 청구하게 됩니다. 보통 상가중개시 권리금에 대한 수수료를 지급하게 되는데 권리금수수료와 중개보수를 합쳐 중개보수로써 지급을 요구하기 때문에 포함된 것으로 오해를 하시는듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 반환대출도 결국은 담보를 기준으로 하는 빚이기 때문에 임대인의 상환능력에 따라 제한이 있을수 있습니다. 은행에서는 결국 이자를 받아야 하는데 임대인의 소득이 없다면 대출을 승인할 가능성이 낮기 때문입니다. 또한 임차인이 해당 대출을 하라고 해도 임대인이 거부하면 이용이 안되는 것이기에 임차인 입장에서는 계약시 늘 전세보증보험가입을 필수로 하시는게 좋습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현실적으로 저금리 공공대출을 통해 자금을 끌어와서 주택을 매수하고 장기간 상환하는게 정석으로 볼수 있습니다. 이유는 돈을 모으는 기간동안 주택가격은 더 상승하기 떄문에 그자체로 손해를 보는게 되고, 대출을 통해 주택을 구매할 경우 주택상승분은 결국 본인 자금으로 귀속되는 것과 같기 떄문에 장기간 거주를 통해 사용수익하면서 결국 내집이 되어가는 과정을 거치는게 가장 일반적이고 보편적인 방법입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼만 단순하게 판단할수는 없지만 프리미엄이 없다는 전제로 볼때 재개발 매물이 더 유리할수 있습니다 .이유는 재개발에 따른 입주권은 분담금이 있지만 일반 분양가보다는 낮기에 금액적으로 유리하기 떄문입니다. 문제는 현실에서는 해당 입주권에는 기존건축물에 상승분과 프리미엄이 포함된 가격이 매매가격이 되고, 분양권 자체도 피가 붙기 때문에 결국은 각각을 비교하여 판단하셔야 합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.