답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잔금대출에 따라 포함여부에 차이가 있지만 보통 잔금대출시에는 DSR이 적용되는게 일반적이로 DSR에는 기타대출의 원리금+이자까지도 포함하여 소득대비 계산이 되기 때문에 한도에 영향을 줄수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차에서 2기에 달하는 차임을 연체한 경우 원하시는대로 임대인이 계약해지를 통보할수 있습니다 . 이때 임대인은 계약해지 통보와 함께 해지에 따른 손해배상을 요구할수도 있습니다. 다른 경우로 보증금이 차감이 다 될 때까지 계약해지통보를 안하고, 이후 해지통보 및 손해배상을 청구할수도 있습니다. 어떠한 식이든 무조건 월세를 지급안하는건 임차인에게 법적책임 뿐 아니라 계약위반으로써 매우 불리할수 있으니, 질문과 같이 하지 않는게 좋습니다, 언쟁이 있더라도 계약상 의무는 남아있는 만큼 거주가 어렵다면 임대인과 협의를 하여 마무리하시는게 더 큰 손해를 피할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.표준임대차 양식은 인터넷상 양식 플랫폼등에 있으니 비용을 지급하거나 무료로 다운 받으시면 됩니다. 네이버에서 "상가표준임대차 양식"을 검색하시면 블로그나 카페등에서 무료로 올려놓은 양식이 꽤 있으니 잘 찾아보시면 될듯 보입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거래가 신고 후에 수정사항이 있을 경우 정정,변경신고를 할수 있습니다. 질문에서 계약일자 기입이 잘못되었다면 정정신고가 아닌 변경신고를 진행하셔야 할듯 보이고, 계약일로부터 60일이 되기 전이고 수정신고가 불가한 상황이라면 재신고를 하시면 될듯 보입니다. 해당 부분은 구청등에 연락해서 자세한 처리방법을 문의하시는것도 도움이 될듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 매매에서 잔금지급과 소유권이전에 필요한 서류제공은 동시이행관계입니다. 질문의 경우 매도인은 이행불능에 빠진것으로 볼수 있고, 이에 따라 손해배상책임들을 물을수 있고, 소유권이전등기청구 소송을 제기하여 가등기 후 판결을 통해 강제로 이전을 할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기 6~2개월전 해지통보한 사실이 입증가능하다면 만기시에 임차권등기를 신청하고, 등기이후 보증보험청구를 진행하시면 됩니다. 물론 보증보험 가입이 안된 경우라면 임대인을 상대로 반환소송을 진행하셔야 합니다. 결국은 만료이후에 해당 과정을 진행하시면 되고, 과정 진행상 임대인이 없이도 진행은 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 간단한 방법은 네이버부동산등을 통해 목적물을 검색하여 실거래가를 확인하는 방법이 있고, 부동산 앱이나 어플등을 통해서도 확인이 가능합니다. 공기관 사이트로는 국토교통부 실거래가 공개시스템 사이트를 통해서도 확인이 가능합니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차에서 전입신고는 대항력 획득의 기본 조건입니다. 전입신고를 하지 않을 경우 대항력을 획득할수 없고, 그에따라 임대인 교체나 보증금 미반환시 보증금 보호에 어려움이 있을 수 있습니다. 그외 주민등록법상 입주 후 14일내 전입신고의무가 있고 이를 위반할 경우 과태료처분이 있을수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기 6~2개월전 의사통보를 하였다면 묵시적 갱신으로 연장되기는 어렵습니다. 일단 임대인에게 갱신청구권을 사용한 계약연장의사를 해당 기간내 통보하시고 상대방이 통지를 받았는지에 대한 답이 없다면 직접 전화통화등으로 사용의사를 통보하시는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약을 통해 신축아파트를 원하실 경우 청약홈홈페이지를 통해 청약일정 확인 및 실제청약을 진행하실수 있습니다. 그리고 인터넷상 청약예정아파트를 검색하시면 정보획득에 어려움은 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.