답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험자격에는 제한이 없습니다. 그에 따라 나이와 학력, 전공과 관계없이 누구나 응시할수 있고 시험에 합격하면 자격을 부여받게 됩니다. 보통은 1년에 1회 동일날짜에 1.2시험이 치루어지기에 공부를 하셔사 합격을 하시면 되는데, 보통은 학원이나 인강을 통해 준비하는 사람들이 많습니다. 그리고 자격증은 실제 부동산 중개사무소를 개설하기 위한 필수조건이므로 중개사무소를 개설할수 있고 , 이미 개설된 중개사무소등에 소속공인중개사로 취업을 할수도 있습니다. 그리고 수가 많지는 않지만 중개법인이나 부동산 개발업체등에 취업을 할수도 있습니다 .업무의 경우 부동산 중개가 주요 업무가 되지만, 개업공인중개사의 경우 법원 경매대리로써 해당 업무도 할수 있습니다. 물론 법원에 별도등록이 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.깡통전세로 보입니다, 일단 경매에서 감정평가액이 정해졌다고 해도 이보는 10~20%낮게 최저매각대금이 정해질가능성이 높고, 입찰자는 해당가격 이상의 입찰가를 제시하여 최고가 입찰자가 낙찰이 됩니다 .그에 따라 매각 대금이 얼마가 될지는 현상태에서 알수 없습니다. 다만 lh매입요청시 매입가격은 감정평가액을 기준으로 매입을 하게 되는데, 이런 경우 2개의 감정평가금액을 산출하여 산술평균한 금액을 기준으로 하게 됩니다. 다만 질문처럼 경매진행이 되고 있는 주택의 겨우 실제 낙찰이 되면 lh가 우선매수권을 행사해 소유권을 가져올것으로 보이는데 이럴 경우 감정평가액이 아닌 처음 말한 낙찰가격이 매입가격이 될 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 전세대출이 승인에는 문제가 없으나, 이용하시는 상품에 따라서는 후순위전세대출이 되지 않을수 있고 이러한 상품들에서는 대출승인이 되지 않습니다. 보통 후순위 전세대출은 1금융권에서는 잘 승인되지 않는 것으로 알고 있어 경우에 따라 2금융권이하로 알아보셔야 할수 있습니다. 만약 이럴 경우 금리자체가 높아 거주중 이자부담이 클수 있습니다. 그리고 위 조건이라면 보증보험가입자체는 문제가 없을 것으로 보이나, 해당 부분도 사전에 미리 확인을 하시거나 계약시 특약으로 전세보증보험 가입불가시 계약해지등의 특약을 넣아두는것도 좋은 방법이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 요건만보고 판단을 하기는 어려우나, 일단 자가주택을 실거주목적으로 구매하는 것은 구입자금조달과 주택유지에 문제가 없다면 주거안정측면에서는 잘하신 선택이 될수 있습니다. 물론 구매한 주택의 입지나 가격은 기재된바 없기에 설명드리기 어렵습니다. 그리고 주택이사의 경우 이사비용이 생각보다 많이 드는 부분은 있으나, 어쩔수 없는 부분이고, 생애첫주택을 구매하는 과정에서는 불안감이 있어 더 많이 알아보는 수고가 있다점은 누구가 동일하기에 살면서 겪는 하나의 과정으로 보시고 잘 참고 마무리하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇게 하신다고해서 지분만큼의 차량가액으로 산출되지는 않습니다. 보통 공동명의 차량에서는 2대가 존재할 경우 가종 높은 차량가액으로 기준으로 하면 1대만 있다면 해당전체가격이 기준가격이 됩니다. 그에 따라 위방식만으로 차량가액을 낮추기는 어려울것으로 판단이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거주 목적으로 구매를 하시는 거라면 주거용오피스텔이라도 크게 나쁘지 않습니다 ,실제 오피스텔이나 아파트나 눈으로보이는 차이는 거의 없으며 실제 거주편의성에서도 크게 차이는 없습니다. 다만 주택수포함여부와 세금산정등에서 차이가 있을뿐입니다. 특히나 질문처럼 입지상 지하철역 신설에 따른 초역세권이라면 이동편의성도 좋은 만큼 가치상승에도 플러스가 될수 있습니다. 다만, 오피스텔도 아파트와 비교하여 단점은 존재하는데 우선 동일평수를 기준으로 실제 전용면적에서는 좁다는 단점과 관리비에 부담에 있어서도 아파트보다 부과되는 관리비가 높은 편입니다. 그리고 수요가 아파트와 비교해서 낮다보니 매도시 매매가능성이 떨어지고, 부동산 시장 하락시 상대적으로 더 빠르게 하락되는 단점도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 경우 주택유형중 주거비 부담이 가장 크다고 보시면 됩니다. 그에 따라 가격을 조금이라도 줄이기 위해서는 대체주택에 속하는 빌라나 다세대주택, 그보다 더 저렴한 상태를 원하시면 원룸이나 고시원등으로 자금에 맞게 순차적으로 알보시면 됩니다, 다만 가격에 따라 생활편의성을 낮추는 것기에 원룸이 득이라고는 할수 없으며 정확하게는 매월 주거비용을 낮추는데 에는 유리하지만 거주편의성은 상대적으로 떨어질수 있어 삶의 질을 기준으로는 꼭 이득이라고 하기 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개별 상황이나 여건, 소득에 따라 차이는 있을수 있어 통계청이 발표한 1인가구 월평균 소비출은 25년기준 168만원정도 이고 이중 월세 비중이 15~20%정도 이므로 이를 제외하면 대락 140~150만원정도가 실제 생활비로 보시면 될듯 보입니다. 다만 해당 기준이 25년 초를 기준으로 하고 있고 현재시점 물가상승이 많이 된 상황이기에 생활비는 이보다 훨씬 더 높아졌을 가능성은 고려하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아하가 실제 질문자님의 수익에 플러스가 될지는 얼마나 꾸준하게 시간을 투자하고 유지하는냐에 따라 차이가 생길수 있는 부분입니다. 어떠한 앱이든 본인이 시간과 노력을 하지 않으면 수익화는 어려울수 있기때문입니다. 물론 앱테크들이 시간에 따라 아무말 없이 사라지거나 시간이 지날수록 현금화하는데 제한이 생기기 때문에 신뢰를 100%할수 없고 그만큼 속았다는 느낌도 많이 받을수 있습니다. 다만 위 아하의 경우 개인적으로 3년넘게 하고 있지만 이러한 부분에서는 가장 안정적이고 실세 수익유지에 매우 유리한 앱테크 중 하나 입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님의 말처럼 앞으로일은 알수 없기에 확답을 할수는 없지만 통상적인 즉, 과거부터 나타난 사실에 대해서 두 매물을 비교하자만 아파트가 빌라보다는 여러부분에 유리한게 사실입니다. 일단 거주하면 주택가격변화의 경우는 시장분위기에 따라 아파트나 빌라모두 동일한 방향으로 이동되나, 부동산 시장상승시 아파트가 빌라보다는 우선하여 가격이 오르고, 반대로 하락시장에서는 빌라가 아파트보다 더 빠르게 하락하게 됩니다. 이유는 우리나라의 아파트 선호심리에 따른 수요량차이 때문인데, 쉽게 수요가 높으면 가격은 더 빠르고 매도시에 빠르게 처분이 가능할수 있습니다. 당연히 빌라보다는 빠르게 상승되고 매도시 빠르게 계약이 되기에 가격방어가 잘되는 편입니다. 그리고 거주편의성 역시 아파트 중심사회에서는 아파트단지를 중심으로 상권이나 편의시설, 교통편이 구축되어 있기에 입지상 유리한 경우가 많고 건물 관리의 경우 빌라보다는 체계적으로 관리가 되어 건물의 손상이나 거주환경자체의 개선도 빌라보다는 나은게 현실입니다.