경제
완전신비한코코아
빌라vs아파트 매매 어떤게 맞을까요?
예비 신혼 부부입니다. 집을 매매하려고 하는데 어떤게 맞을지 고민이 되어 질문남깁니다.
자본금 1.5억 있는 상황입니다.
서울에서 신축, 준신축 빌라 들어가거나
구축 아파트 매매 고민하고 있는데 다들 아파트가 이후에 시세 올라 자본 증식과 더 나은 아파트로 업그레이드 가능하다는데 꼭 그렇게 해야하나 하는 생각과 부동산 규제 강화로 집값이 올라갈까 확신이 안들어 고민하고 있습니다.
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 매매의 경우 실거주 + 시세차익을 기대를 해야 됩니다. 또한 향후 매도 시 수요가 있어서 잘 팔리는 부동산으로 해야 합니다. 그런 측면에서 빌라보다는 아파트가 매매를 하기 좀 더 적합하다 볼 수 있습니다. 빌라의 경우 재개발등에 대한 이슈가 있을 경우 매수를 하는 것이 좋으나 구축이라는 단점 때문에 실거주가 불편할 수는 있을 수 있습니다.
따라서 실거주 + 시세차익을 위해서는 빌라보다는 아파트가 좀 더 유리하다 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
실거주 + 자산 증식 둘 다 보려면 아파트가 훨씬 유리합니다
다만 생활 만족(신축·컨디션) 우선이면 빌라도 선택 가능입니다
아파트는 5년 이상 거주 계획,나중에 더 좋은 집으로 이동 생각 있음,자산 증가 중요,
이 경우는 무조건 아파트 쪽이 맞습니다
빌라도 괜찮은 경우는 집은 그냥 살기만 하면 된다,
인테리어/신축 중요,이사 계획 없음 (장기 고정)
이 경우는 빌라도 선택 가능합니다
다만 빌라의 진짜 리스크는 가격이 안 오르는 게 아니라 팔고 싶을 때 못 파는 상황이 올수도 있다는 것입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
일반적으로 서울에서 아파트에 대한 선호도가 빌라보다 높기에 경제적인 부담이 되지 않는다면 아파트를 선택하시는 편이 빌라에 비해 자산가치 방어에 도움이 될 수 있습니다. 최근 정부에서 부동산에 대한 규제를 강화하고 있으나 주로 다주택자들이 보유한 고가주택에 대한 규제가 주요 타겟이다보니 오히려 중저가인 재건축 단지들의 상승세가 이어지고 있는 상황입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문자님의 말처럼 앞으로일은 알수 없기에 확답을 할수는 없지만 통상적인 즉, 과거부터 나타난 사실에 대해서 두 매물을 비교하자만 아파트가 빌라보다는 여러부분에 유리한게 사실입니다. 일단 거주하면 주택가격변화의 경우는 시장분위기에 따라 아파트나 빌라모두 동일한 방향으로 이동되나, 부동산 시장상승시 아파트가 빌라보다는 우선하여 가격이 오르고, 반대로 하락시장에서는 빌라가 아파트보다 더 빠르게 하락하게 됩니다. 이유는 우리나라의 아파트 선호심리에 따른 수요량차이 때문인데, 쉽게 수요가 높으면 가격은 더 빠르고 매도시에 빠르게 처분이 가능할수 있습니다. 당연히 빌라보다는 빠르게 상승되고 매도시 빠르게 계약이 되기에 가격방어가 잘되는 편입니다. 그리고 거주편의성 역시 아파트 중심사회에서는 아파트단지를 중심으로 상권이나 편의시설, 교통편이 구축되어 있기에 입지상 유리한 경우가 많고 건물 관리의 경우 빌라보다는 체계적으로 관리가 되어 건물의 손상이나 거주환경자체의 개선도 빌라보다는 나은게 현실입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트 매매를 추천드립니다.
빌라보다 아파트를 추천드리는 이유는 미래 가치가 아파트가 더 좋기 때문입니다.
많은 사람들이 빌라보다 아파트에 거주 하고 싶어 하고 그러한 이유로 아파트 수요가 높아 가격이 빌라보다 더 높게 상승합니다.
따라서 아파트를 매매하는 것이 좋습니다.
감사합니다.
예비 신혼 부부입니다. 집을 매매하려고 하는데 어떤게 맞을지 고민이 되어 질문남깁니다.
자본금 1.5억 있는 상황입니다.
서울에서 신축, 준신축 빌라 들어가거나
구축 아파트 매매 고민하고 있는데 다들 아파트가 이후에 시세 올라 자본 증식과 더 나은 아파트로 업그레이드 가능하다는데 꼭 그렇게 해야하나 하는 생각과 부동산 규제 강화로 집값이 올라갈까 확신이 안들어 고민하고 있습니다.
==> 현재 상황에서 무리해서 아파트 등을 구입하는 것보다 우선 전세로 입주를 한 후 신혼부부 청약 같은 데 관심을 갖어야 할 것으로 보입니다
안녕하세요. 김용재 공인중개사입니다.
모든답은 과거의데이터에 근거할수
밖에없습니다
그래서 모두들 아파트가답이라고
예측하는거지요
그런데 일억오천을 활용해야하기때문에 힘들겁니다
어려워도서울을벗어나지말고
좋은결과내길 바랍니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
조금 힘드시더라도 특례보금자리론이나 디딤돌 대출을 적극 활용화여 아파트 매수를 추천드립니다.
이유는
아파트는 표준화된 상품이라 거래가 활발 합니다.
환금성이 좋아 원할때 팔고 상급지로 이동하기 유리합니다.
또한 재건축이나 리모델링 호재가 있다면 시세 차익도 기대할 수 있습니다.
물론 낡은 시설로 인해 몸이 고생할 수 있습니다.
그러나
지난 20년간 서울 부동산 시장은 아파트 자산 격차로 부의 계층이 ㄴ나뉘어 왔습니다.
첫 단추를 아파트로 끼우는 것이 향후 징검다리 역할 을 톡톡히 할것으로 생각합니다.