답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약의 성립은 두분의 합의가 있어야 성립됩니다. 그러므로 합의가 되지 않으면 계약은 어렵습니다, 다만 재계약상황에서 임차인이 갱신청구권을 사용하였거나, 그외 임차인이 차임인상을 거부할 수는 있는 사유가 있는 경우라면 합의가 되지 않아도 거주를 계속 할수는 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 건축하는 공동주택 아파트의 경우는 세대별 1대이상의 주차공간을 확보하는게 대부분이지만, 예전에는 자동차 보급이 많이 되지 않았기에 주차공간 의무관련 법이 지금보다 약했고, 또한 자동차를 보유한 세대도 많지 않았습니다, 그리고 예전 아파트들은 지금처럼 지하주차장이 없는 경우가 대부분이기 때문에 최신 아파트에 비해 주차가능한 공간이 부족합니다. 물론 세대당 차가 1대이상 보유한 경우도 많은 것도 그 이유일수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수 청구권은 계약이 체결된 이후부터 청구가 가능합니다. 일반적으로 잔금일에 중개보수를 지급하는게 대부분이지만 중개사에 따라서 계약시에 중개보수를 요구하는 경우도 있습니다, 물론 해당부분이 문제가 되는 것은 아닙니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차에서 임차인이 월차임 2기를 연체할 경우 임대인은 계약해지 통보가 가능합니다. 여기서 2기는 연속된 두달로 보시면 됩니다. 즉, 보증금 여부를 떠나 2달 연속 차임연체가 있을 경우 계약해지통보를 받을수 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험은 모든 임대차에 가입이 가능합니다. 모든 임대차라는게 월세,전세,반전세를 구분하지 않는다는 의미이며 월세라도 보증금이 있다면 가입이 가능하고 보통은 소액임차인 최우선 변제범위 이내의 보증금은 가입을 하지 않는 경우가 많습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 동파의 경우는 날씨가 추워짐에도 관리를 제대로 하지 않아 발생된 부분으로 인식하여 임차인이 부담하는 경우가 많습니다. 원칙적으로 과실없이 발생한 고장이라면 임대인 부담이나, 동파와 같이 겨울철 방한대비를 못해 발생한 경우라면 임차인이 그 책임을 지는 경우가 많습니다 . 물론 임차인도 억울한 면이 있기에 임대인과 협의하여 분담하여 비용지급을 하는 경우도 많습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 이유는 알수 없지만 대표적으로 공사대금이 밀리거나 입금되지 않아 공사가 중간에 맞춘 경우가 있을수 있고, 시공사(건설사) 부도나 건설포기등으로 다음 시행사를 구하지는 과정까지 일시적으로 멈춘 경우일도 있고 경우에 수는 다양합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갱신청구권을 사용한 재계약의 경우도 묵시적갱신에서의 중도해지가 인용되기 때문에 임차인은 언제든지 해지통보가 가능하고 이럴 경우 임대인이 해지통보를 받은 3개월후 계약은 종료됩니다. 즉 임차인에게 중개보수 지급의무는 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.크게 두가지 이유입니다. 하나는 권리관계상 인수권리(임차보증금, 유치권)등이나 지분경매, 특수물권과 같이 접근이 어려운 매물일수 있고, 다른 하나는 권리상 아무런 문제는 없으나 낙찰 받아 수익성이 떨어지는 경매물건입니다. 한가지 예시로 어느 지방 팬션단지의 경우 최초 감정가 100억대에서 현재까지 유찰이 지속되어 15억까지 떨어지는 경우도 있습니다. 누가봐도 너무 싸게 매입이 가능하나 해당 낙찰을 받아도 수익성이 낮기에 입찰을 하지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금을 지급하였고 중도금 납부시점이 도래하였다면 자동으로 탈퇴가 되거나 계약이 해지되지 않습니다. 즉, 계약은 유지중이며, 계약불이행에 따른 다른 패널티등을 받으실수 있습니다. 그러므로 조합원 탈퇴을 원하시면 정확한 절차를 거쳐 탈퇴를 마무리하시는게 맞습니다. 아무런 액션없이 방치하시면 시간이 지날수록 계약상 문제가 생겨 더 큰 손해로 이어질 가능성이 높기 때문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .