답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양사무소를 통해 본계약시 필요한 서류들을 형식에 맞추어 우선 준비하시는 먼저입니다. 그리고 계약금을 준비해두시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제일 간단한 방법은 본인이 직접방문하거나 그게 어렵다면 주변지역 거주하는 지인에게 방문을 부탁하는게 제일 빠릅니다. 다만 임차인 퇴거시 주택확인도 안되었다면 시설상태, 관리비정산등을 모두 확인하지 못하였을수 있기 때문에 빠른시일내 직접 시간을 내어 방문해보시는게 가장 좋을듯보입니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주청소의 경우 대부분 임차인 스스로 부담하는 경우가 많습니다. 원칙상 임대인이 해당 입주청소를 해줄 의무가 없기 때문이기도 하고 만약 임대인이 입주청소를 해줄 경우 퇴거시 원상복구의무에 따라 청소비용을 요구할수 있기 때문에 결국은 똑같아 질수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선순위 물권이 말소될 경우 효력있는 다음 순위가 선순위가 됩니다, 결국 선순위 근저당이 상환되면 다음 순위 임차권이 선순위가 됩니다. (이외다른 물권이 없이 두 권리만 있을경우)답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 큰 이유는 1기신도시 특별법을 이용해 용적률을 최대한 높이고 안전진단 면제와 같은 절차상 축소가 재건축 사업이 덩치만 키운채 여기저가 난리가 날것이고 이에 따라 기반시설이 열악한 일부지역의 경우는 오히려 난개발과 인구유입에 따른 생활환경이 나빠지는 것등을 우려해 그러한 것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청년우대 청약통장 전환시 미납입회차를 인정하지 않는 것은 맞지만, 이게 전환요건과는 관계가 없는 것으로 알고 있습니다. 즉, 기존 청약통장을 청년우대 청약통장으로 전환하는 경우 요건은 만19~34세이하 , 직전년도 소득이 있는자로 연소득 3천만원 미만, 무주택세대주, 무주택세대원이면 가능하기 때문에 전환신청을 하신뒤에 매월 납입하여 1순위자격을 부여받으시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 직계존속인 부모님 집에 들어갈 경우에 단독세대로 분리가 되지 않을 경우 부모님 주택소유가 청약시 무주택자 요건에 해당하지 않을 가능성이 있습니다. 이는 사전에 단독세대로써 분리가 가능한 조건인지를 미리 알아보셔야 합니다. 그리고 언니집에 전입할 경우라면 형재,자매는 직계존비속은 아니기 때문에 무주택자로써 청약에는 크게 영향을 주지 않을것으로 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.편을 들자는 것은 아니지만, 생활소음등은 사실상 임대인이 미리 고지하거나 현 거주인이 불만을 제기한 경우 ,그리고 중개사가 확인설명 과정에서 성향상 엄청 꼼꼼하게 체크해야 알수 있는 부분이긴 합니다 . 사실상 놓치는 경우가 더 많고 문제는 이를 중개사고로 볼 가능성이 낮아 계약해지등을 하기 어렵다는 부분입니다. 일단 계약기간이 진행중인 만큼 정말 거주자체가 불편하시다면 임대인에게 해당 부분을 설명하고 잘 협의하시어 다음임차인 주선과 중개보수 지급조건으로 합의해지를 하시는 것도 방법일수 있고 해당 부동산을 통해 다음 임차인주선을 부탁하고 계약시 지급하기로 한 임대인 중개보수를 낮게 받도록 협의해보는 것도 방법일수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용은 권리금 없이 임대를 원하시는 듯 보입니다. 보통은 상가임대차에서 권리금 보호기회가 있어서 매장을 넘길경우 임차인은 권리금지급이 가능한 다음 임차인을 구해 임대인과 계약을 체결시키기 때문에 사실상 질문처럼 임차인 스스로 폐업을 하지 않는이상 권리금없이 임대차를 하기는 어렵습니다. 물론 가능성인 0은 아니지만, 해당 입지를 놓칠가능성이 커 보입니다. 참고로 권리회수보호는 계약만료 6개월전부터 만기일까지 입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약은 두 당사자간 합의하여 작성하시면 되고, 그 내용이나 형식에는 제한이 없지만 구체적인 상황이나 위반시 내용등은 기재하는 게 좋습니다. 참고로 전세대출 미승인시 계약금 반환은 임차인에게 유리한 조건인 만큼 임대인 입장에서는 대출상품을 명확하고 구체적으로 하여 반환의 여지를 줄이는게 좋고, 임차인 입장에서는 반대로 유리한 특약은 그 범위를 넓게 하는게 유리할수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .