답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 해당 문제의 경우는 임차인이 비용을 부담하셔야 할듯 보이며 임대인이 해당부분을 동의한다면 질문처럼 처리될수 있으나, 임대인이 거절하면 강제할수 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인은 목적물의 임대차를 위한 수선유지의무가 있고 해당의무를 소홀히 하거나 회피한다면 이는 의무이행위반으로 볼수 있기에 이를 이유로 계약해지등을 통보하실수 있어보입니다. 물론 해지통보가 법으로 인정되는 당연해지 사유인지에 대한 판단은 별도로 필요해 보입니다. 우선적으로 계약해지의 의사통보로써 내용증명 발송을 하시는게 좋을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 신청하셔도 됩니다. 임차권등기명령은 현 대항력과 우선변제권 효력 유지를 위한 방법으로써 동일주택에 중복이 되더라도 관계없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권은 질문에서 처럼 새로 건설한 아파트에 입주할수 있는 권리를 의미합니다 .쉽게 실제 존재하는 목적물이 아닌 권리에 대한 증서로 보시면 됩니다. 분양권의 경우는 입주자 모집공고에 따른 청약을 통해 당첨된 사람에게 부여되게 됩니다. 해당 청약조건은 각 입주자모집공고에 따라 차이가 큰 만큼 해당 공고를 참고하여 기준에 맞추시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시공사가 망한다고 해서 보유한 분양권이 사라지거나 소멸되지는 않습니다, 다만 공사중단으로 입주여부가 불투명해지게 되나, 30가구 이상 공동주택에 대해서는 선분양시 의무적으로 분양보증보험 가입을 해야하기에 이를 통해 새로운 시공사를 선정해 다시 공사를 진행하여 분양이행약속을 지키는 일과 납입한 금액에 대해 보상을 해주는 역할을 대신함으로써 수분양자들 피해를 최소화 하게 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 재계약의 경우 별도 계약서 작성이 필요하지 않다면 두 당사자간 합의만을 통해 연장을 하는 경우가 많고, 만약 계약서 작성이 필요한 경우에 부동산을 통한 대필정도만 하는 경우가 많습니다. 그리고 합의된 사항에 대해서는 계약서를 작성하지 않을 경우에는 두분간 보낸 문자나 녹취등은 남겨두시는게 좋습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.층간소음은 사람에 따라서도 그 판단에 차이가 있습니다. 사실상 공동주택의 경우 건축방식에 따라 소음발생의 차이는 있지만 해당 문제가 전혀 없을수는 없는 부분이기도 합니다. 법률 개정안에 따르면 공동주택 직접충격소음 기준 중 1분 등기소음 기준은 주간 39데시벨, 야간34데시벨입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대사업자인 임대인 보증보험 가입면제의 조건 중 임대차 계약시 임차인이 전세보증보험에 이미 가입을 하였다면 중복가입시 임차인의 수수료 이중부담문제를 해결하기 위해 임대인의 보증보험 가입이 면제 되지만, 임대사업자의 의무부담 전가를 방지하기 위해 임대사업자가 수수료를 모두 부담하도록 하였습니다 . 즉 임차인이 직접 가입을 한 경우라면 임대인이 전액부담을 하는게 맞습니다. 반대로 임대인이 이미 임대사업자로써 보증보험에 가입이 되있는 경우에는 25%임차인 부담이라고 하지만 실제 일부보증 문제등으로 추가 가입을 하는 경우등이 아니라면 사실상 임차인에게 별도 보증료 부담을 요구하지 않는 경우가 더 많습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신에서 중도해지 의사통보는 애매하지 않게 정확히 의사통보를 하는게 좋습니다. 질문에서 확실하게 나가게 될때 ~ 한달전 이라는 전제가 있기에 해당 통보를 임대인에 따라 해석이 달라질수 있어 보입니다. 그리고 묵시적갱신에서 해지통보 3개월후 계약이 종료되기 때문에 일정을 잘 맞추어 해지통보를 하셔야 적절한 시기에 계약을 마무리 할수 있을듯보입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역주택조합은 일반 재개발,재건축과는 달리 토지소유자가 아닌 지역 내 무주택자등이 조합을 구성해 토지를 확보하고 건물을 건축하는 방식입니다. 즉, 다른 개발처럼 토지나 건물소유자들이 조합을 구성해 개발하는 방식이 아니다보니, 토지확보과정에서 사업이 지연되고, 이에 따라 조합원들 분담금도 계속 늘어나게 됩니다. 실제 토지 확보의 80%까지는 문제없이 잘 진행되나 나머지 20%에 대한 확보에 많은 어려움이 생기는게 보통입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .