답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 네. 임차권 등기가 완료되면 이사를 하셔도 대항력은 유지되고, 미반환에 따른 지연이자 청구도 가능합니다. 2. 주택점유를 비운 날부터 받을수 있습니다. 해당 부분은 지급을 요구할수 있지만 임대인이 지급을 거절하면 결국은 소송으로 갈수 밖에 없습니다,3. 절차대로 임차권 둥기이후 반환소송을 진행하고 해당 판결을 받아 해당 주택을 경매로 넘기는 순서로 진행하셔야 합니다. 4. 임차권 등기 해지는 반환과 동시이행관계가 아닌 만큼 보증금 반환시 임차권 등기시 지출된 비용등을 함께 지급받고 임차인이 말소동의를 해주시면 됩니다. 5. 경매신청을 본인이 신청하시는 경우라면 별도 준비는 필요없을듯 보입니다 답변이 도움되셨다면 추천부탁드려요~

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최초 계약이 만기되기 6~2개월전 임대인에게 재계약에 대한 의사통보를 하시면 됩니다. 만약 해당기간을 벗어나게 되면 계약은 묵시적 갱신으로 연장되는 것이 보통이나, 1년 계약의 경우는 묵시적 갱신은 성립하지 않고, 법적 최소거주기간 2년에 따라 1년간 추가 거주를 주장하실수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드려요~

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료 6~2개월전 임대인에게 재계약거부의사와 만기해지 통보를 먼저 하셔야 하고 이후 만기일에 관리비와 기타 가스,전기세를 해당일자 기준 정산처리 후 보증금을 받고 퇴거하시면 됩니다. 별도 부과되는 가스비등은 가스회사에 연락하면 당일까지 정산하여 지급을 하시면 되고, 전기세와 같은 관리비는 당일까지만 납부를 하기는 어렵기에 관리사무소를 통해 당일까지의 관리비 내역을 받아 임대인에게 해당 금액을 전달하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드려요~

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 네 새로운 계약서를 대출명의자 이름으로 체결하고 대출을 신청할수 있습니다. 단 소유자인 임대인과 가족관계가 아니여야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드려요~

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 사실상 계약전에 이를 확인할 방법은 없습니다. b가 별도 임차권등기를 신청하지 않는 이상 등기부상 기재되지 않기 때문입니다. 2. 일어날 가능성은 있지만, 보통 b임차인이 만기일 이후에도 보증금이 반환되지 않았다면 임차권등기를 신청하는 것이 일반적이고, 그에 따라 다음임차인 역시도 해당 부분을 등기부를 통해 인지하게 되는 구조이기 때문에 b임차인이 보증금 반환도 없이 점유를 이전하고, 임차권등기도 신청하지 않는 상황은 거의 발생되지 않을것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드려요~

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 거래신고는 부동산 또는 부동산을 취득할 수 있는 권리의 매매계약을 체결하는 경우 거래가격 등 일정한 사항을 계약체결일로 부터 30일이내 부동산의 소재지 관할 시장,군수또는 구청장에게 공동으로 신고하는 것을 말하고, 중개사를 통한 거래의 경우는 우선신고의무는 중개사에게 있습니다. 이를 위반할 경우 과태료 처분이 있을 수 있으며, 사항에 따라 3천만원이하 / 5백만원이하로 부과됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드려요~

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 계약기간 중에는 일방적으로 계약해지를 할수 없습니다. 또한 보증금을 월세로 차감하는 부분도 임차인 마음대로 할수 있는 부분도 아닙니다. 임차인에게는 계약기간까지의 의무 이행을 통보하시고 중간 퇴거등을 할 경우 계약의무 위반에 따른 손해배상등을 청구하실수 있습니다 .물론 상대방이 쉽게 동의를 할 가능성이 낮은 만큼 법적 소송까지도 고려하셔야 할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드려요~

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 임대차계약은 임대인이 변경되어도 기존 계약효력 그대로 유지가 됩니다. 다만 기간의 정함이 없는 임대차의 경우 2년으로 보게 되며, 이후 재계약시점에서는 새로운 임대인과 계약을 다시 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드려요~

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 대출은 전세계약시와 재계약시 신청을 하여 갈아탈수 있습니다. 다만 전세대출상품에 따라 조건이나 가능여부에 차이가 있을 수 있으므로 받고자 하는 대출상품을 취급하는 은행등에 자세히 상담받아보시는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드려요~

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발시 입주권이나 보상에 대한 부분은 모두 등기부상 소유자와 진행을 하게 됩니다. 즉, 세대주와는 관계가 없습니다. 권리관계상 소유주가 처분과 사용수익의 권한을 가지고 있기 때문에 세대주여부나 거주여부와는 무관합니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드려요~