답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신에서의 임차인 중도해지시에는 임대인이 통보받은 3개월후 계약이 종료됩니다. 그러므로 3개월간은 계약이 유지되므로 월세를 받으셔도 되고, 보증금 반환의무도 없습니다. 단, 3개월이 되면 임차인에게 보증금 반환과 주택인도를 받으셔야 하고 다음임차인 중개보수는 현 임차인에게 지급을 요구할수 없습니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약 재당첨 제한은 청약에 당첨되고 본계약을 체결하지 않을 경우 적용되는 부분입니다. 청약에 당첨되고 본계약을 체결하였다면 별다른 제제는 없습니다. 단, 청약통장은 효력이 상실되었기에 1순위를 위한 자격을 다시 쌓아야 하는 시간이 소요될 뿐 입니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전망은 말그대로 예측치일뿐입니다, 정확한 확답은 누구도 할수 없기에 어느쪽이 대세라고 하기는 어렵습니다. 다만 현재 국내외 상황이 여전히 좋지 않기때문에 부동산 회복은 아직 이르다는 의견이 많은 편이나, 국내외 상황이 호전되는 속도에 따라 해당 의견들도 빠르게 변화되지 않을까 싶습니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상속이 될 경우 기존 권리와 의무를 포괄승계하기 때문에 기존 계약은 그대로 유지됩니다, 즉 다음 재계약시 상속인과 재계약을 체결하시면 되고, 계약기간중에는 다시 계약서를 작성하지 않아도 됩니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 합의연장입니다. 2. 가능은 하나, 그 하자가 있다고 해서 무조건 가능한게 아닌 하자가 임대차를 유지하는데 중대한 하자인지, 임대인이 하자보수의무를 이행하였는지에 따라 판단이 달라질수 있습니다 .3. 그건 상관없습니다. 예를 들어 임차인이 창문을 모두 활짝 열어놓은상태로 장기간 집을 비웠고 이떄 장마와 같은 비로 인해 누수가 발생되었다면 모를까 단순히 주택을 비웠다고 책임이 있는 것은 아닙니다. 4. 글로만 봐서는 판단할수 없습니다. 다만 임대인이 하자보수를 하였음에도 동일한 하자가 계속되어 거주가 어렵다면 해지를 요구할수 있으나, 이사비용,복비등은 합의사항이고, 합의가 어렵다면 정식적으로는 손해에 대한 소송을 통하셔야 합니다.답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격도 사실상 구매하려는 사람들의 심리적 수요에 따라 가격차가 발생되게 됩니다, 일반적으로 한강이 보이는 조망권의 아파트의 경우라면 사람들 매수심리가 강하기 때문에 주변 동일 비교군에 비해 훨씬 가격이 높을수 있습니다. 사실상 서울에서 한강조망권은 막강한 가치형성 요인일수 있습니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 지역에 따라 전환률에 차이가 있으므로 일반적인 5.5% 적용과 인상률 5% 그리고 보증금, 월세에 대해 인상되기 때문에 동일보증금으로 월세만 적용하면 대략 월 43만원정도 이고, 관리비는 해당 전환율 적용대상이 아니기 때문에 임대인에 따라 얼마로 올릴지는 장담하기 어렵습니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출이 많으면 당연히 문제가 있습니다. 일단 계약시 기존 근저당 모두 말소조건이라면 상관없지만 , 그게 아니라면 선순위 근저당으로 인해 경매등이 진행시 배당금이 적어 배당이 어렵게 되거나, 말소기준권리보다 후순위로써 소멸되어 낙찰자에게 대항하기도 어려워 지기 때문입니다. 또한 전세보증보험 가입시에도 주택가격 대비 선순위 근저당+보증금을 기준으로 판단하기 때문에 가입이 거절될 수도 있습니다 .답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 주택 주변 중개사무소를 통해 평균적인 이사비용등을 알아보시는게 좋습니다. 이유는 합의를 하려고 해도 임대인 역시 주변 부동산을 통해 대략적인 수순을 알고 협의를 하기 때문에 해당 금액을 기준점으로 보기 때문입니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.깡통전세는 현 전세보증금 보다 시세가 낮아지는 것을 말합니다. 쉽게 말해 해당 주택을 매매하여도 현 임차인의 임차보증금을 반환할수 없는 상태의 주택을 말합니다. 예를 들면 현 전세보증금은 1.5억인데 매매시세가 1.3억처럼 보증금보다 낮아진 것으로 이해하시면 됩니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.