답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제가 알기로는 미국 내 부동산 구매에 제한은 없습니다. 또한 외국인 신분으로 부동산을 매매하는 것 또한 별다른 제한이 있지는 않습니다. 일반 공인된 중개사를 통해 사인간 계약으로 매매를 진행하는 것은 동일합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.목적물의 주소는 주택임대차보호법 보호를 받기위해서는 호수까지 정확히 적으셔야 합니다. 다만 질문처럼 다가구의 경우는 주소기재시 건물주소까지만 적으셔도 되고, 해당 호수는 다르더라도 법 적용에는 문제가 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.많이 알아보신듯 보입니다. 가. 배당금에서 월세는 공제되어 지급될것으로 보이니, 현재 임대인에게 월세는 지급하지 않아도 됩니다. 나. 경매가 시작되면 임차권 등기는 의미가 없고, 배당신청만 하시면 됩니다. 또한 현재 계약기간중이므로 임의대로 임차권등기신청은 되지 않습니다. 그리고 현재 선순위 임차권이 아니기에 낙찰자에게 대항할수 없고, 그에 따라 나가셔야 하나, 배당을 위해서는 낙찰자의 동의서 제공이 필요하므로 단순히 관리비를 내지 않고 미리 나갈 경우 배당자체가 어려울수 있으니, 일단 만나서 관리비부분등을 협의해보시고 동의서를 받아 배당을 받으셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격은 결국 수요에 따라 그 가격이 결정됩니다. 즉 빌라의 경우 아파트 대체제로써 기능을 하지만 수요에 있어서는 아파트와 비교가 되지 않습니다. 그만큼 아파트 선호도가 높은 우리나라에서 빌라의 가격은 상승시 제한이 크고, 하락시에는 더 크게 하락하는 특징이 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장이 하락하고 물가상승으로 건축자제가 상승하는거 자체도 일시적인 현상입니다. 즉 부동산 시장이 상승하여 주변 시세 대비 분양가가 낮다면 이때는 또 청약이 매우유리해집니다. 이떄 청약을 할려고 해도 20년 보유기간이 있는 통장을 해지하였기에 다시만들어서 1순위자격은 되어도 당첨가능성은 훨씬 낮게 됩니다, 즉, 청약통장은 무주택이거나 주택구매를 고민하는 사람이라면 장기적 관점에서 보유하고 계셔야 합니다 ,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다, 아마도 공동중개를 하신 듯 보입니다. 이는 임대인을 담당하는 중개사와 임차인을 주선하고 담당하는 중개사 이렇게 네분이 모여 계약서를 작성하게 되고, 중개보수는 각 담당하는 중개사에게 1회만 주시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선택의 문제이기 합니다만, 해당 근저당은 임차권 후순위이고 시세, 보증금 대비 금액이 크지 않기 때문에 동의를 하셔도 크게 문제가 되지는 않을 듯 보입니다. 다만 ,후순위 근저당이라도 경매신청이 가능한 물권이기 때문에 리스크가 전혀 없지는 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.목적물의 사용수익을 위해 임대인은 보수,유지의무가 있습니다, 누수나 보일러와 같은 임대차시 중대한 하자에 대해서 임대인이 이를 거부하고 회피할 경우 임차인은 목적물 하자로 인한 계약해지를 통보할수 있습니다, 임대인의 주소로 이러한 내용의 내용증명을 발송하시고, 계약해지에 따른 보증금 반환 및 손해배상등을 요구할수 있습니다. 이에 불응할경우라면 사실상 소송을 통해 진행하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 임대사업자로 등록된 경우라면 개인이든 법인이든 전세보증보험가입이 의무입니다. 즉, 임대인 가입하였기에 임차인은 중복가입을 하지 않아도 되고, 보증료의 25%는 임차인이 부담하게 됩니다. 다만, 전세보증보험 한도와 가입여부는 계약시에 반드시 확인을 요청하여 확인해보셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1.당사자간 합의에 따라 다르나, 월세의 경우 보통 1년 계약이 많습니다,2. 만기6~2개월전 임대인과 협의하여 재계약을 하시면 됩니다. 3. 최초 계약이후 2년까지는 법적 보장되는 기간이기 때문에 연장이 가능하고 그후에는 만기 6~2개월전 별도 통보가 없다면 묵시적 갱신이 적용가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.