답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주식투자에서 오르면 무서워서 못사고, 내려가면 더 내려갈까 사지 못한다는 말이 있습니다. 이러한 말은 부동산 투자에서도 동일하게 적용될수 있으나, 부동산은 주식과 다르게 사용수익의 이점이 있습니다 .쉽게 실거주를 목적으로 하는 경우 당장의 오름과 내림에 관계없이 자금상황이 현 주택구매에 용이하다면 거주를 위해 구매하시게 맞습니다. 투자목적이시라면 미래는 아무도 모르기에 본인예측에 따라 판단하셔야 할듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.목적물 주변 부동산에 임대인이 제시한 조건에 매물을 등록하시는게 가장 빠릅니다. 사실상 실 거주자를 찾는데 있어 부동산이 가장 빠르기 때문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근저당은 임차기간 이내 보증금을 근거로 등기할수 없는 부분이고, 전세권 등기의 경우는 채권인 임차권에 비해 강한 권리가 보장되는 것으로 임대인이 동의를 할 경우 등기하면 유리할수 있습니다. 그리고 해당 권리들을 설정한다고 해서 경매시 무조건 안전한것은 아닙니다. 만약깡통전세라면 사실상 해당 권리를 설정해도 온전한 보증금 회수가 어려울수 있기 때문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그보다 임대인의 동의를 받아야만 해지가 가능합니다. 일반적으로 임대인 동의를 위한 조건으로 다음임차인 주선과 중개보수지급을 제시하지만 임대인이 이를 거절하고 해지 불가를 주장하면 계약해지가 불가하고, 보증금은 만기전까지 돌려받을수 없습니다. 그러므로 중도해지시에는 임대인과 잘 협의를 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전용면적 기준으로 보시면 됩니다. 구매를 원하는 주택의 경우 건축물대장을 열람하여 전용면적을 확인하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금계약 상태에서 일방적인 해지는 지급한 계약금을 포기하거나 받은 계약금의 배액을 상환하면 가능합니다. 질문의 경우라면 지급한 게약금을 포기하시면 해지가 가능하고, 질문처럼 적절한 선에서 합의를 이끌어 낸다면 합의대로 지급하시고 해지하시면 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임대사업자가 아닌 개인임대인이라면 증액은 시세대로 하셔도 됩니다. 다만 임대사업자 등록된 임대인의 경우는 특별법에 따라 새로운 임차인을 구하더라도 1년이내 인상은 불가합니다. 다만 중도해지한 이전임차인과 중도퇴실 예정인 현 임차인 임대기간 합이 1년이 초과되었다면 새로운 임차인에 대해서는 5%증액이 가능합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동 근저당은 동일한 채권을 담보하기 위해 수개의 부동산 위에 설정된 저당권을 말합니다. 즉, 공동근저당이 설정된 경우 임대인(소유자)소유 부동산에 여러개의 공동으로써 저당이 잡혀있다고 보시면 되고, 일반 저당권 같이 채무불이행이 있을 경우 해당 목적물도 경매가 가능할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지에 따른 상대방동의를 얻는 조건으로 다음임차인을 구하는 것이기에 해당 임차인의 조건 역시 임대인이 임의대로 정할수 있습니다 .즉, 임대인이 원하는 세입자 1000 /45 을 구하시면 되고, 보통은 중개사무소에 해당 조건에 매물을 등록하고, 세입자를 구하시면 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 가장 큰 정책은 내년도 신생아특례 특공, 대출이 실행되는 부분이고, 그외 다주택자 대상 종부세 ,취득세 중과 완화 , 주택담보대출 관련 규제완화, 전세사기 피해 임차인 지원 및 무주택자 월세세액공제 상향등이 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.