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답변 내역

청약 관련하여 문의드리고자 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.창약통장의 경우 개별적인 사용이 가능하지만 혼인신고가 된 부부의 경우 동일세대로 보기 때문에 한명이 재당첨 제한이 되었다면 상대방 통장으로도 청약은 불가합니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.02
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개인 근저당 설정 가능한가요 후순위
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근저당도 담보계약중 하나이기 때문에 개인명의로도 등기가 가능합니다. 즉, 소유자와 합의하여 등기를 진행할수 있습니다. 금액에 대해서는 채권금액 그대로를 넣으시면되고, 특별히 주택에 따라 근저당 금액에 제한이 있지는 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.02
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부동산 거래 신고 제도란 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 거래신고 제도는 실거래가격과 다른 다운 계약서, 업계약서를 작성해 세금등의 탈세를 막기위해 도입된 제도로써 실제 부동산 거래를 투명하게 하는데 그 목적이 있습니다. 보통 부동산 또는 부동산을 취득할수 있는 권리의 매매계약을 체결한 경우 실제거래가격등 일정한 사항을 신고하면 되고, 계약당사자자 공동으로 신고의무가 있으며 중개사를 통하는경우 중개사에게 우선 신고의무가 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.02
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재건축명도소송 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.명도소송은 권한이 없는 사람이 점유를 하고 있는 경우 퇴거를 위해 진행하는 법적 소송입니다. 재건축명도소송와 일반적인 명도소송 모두 진행절차등은 동일한 명도소송입니다. 다만 재건축의 경우는 세입자에게 적절한 보상 없이 소송을 진행할 경우에는 임대인에게 오히려 불리할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.02
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등기시에도 자금조달계획서를 쓰나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기시에는 제출하지 않습니다. 보통은 일정금액을 초과하는 주택구매시 부동산 거래신고를 하기위해 증빙서류로 제출하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.02
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국민주택채권은 언제 파는게 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 원금외 일정 채권이자율에 따라 이자를 받을수 있습니다. 2) 구입금액이 크기 떄문에 대부분은 할인매도하여 현금화합니다. 3) 할인액 부담없이 원금과 이자를 받으실수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.02
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전세나 월세 살 때 장기수선충당금은 집주인이 내는 것인가요? 세입자가 내는 것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기수선충당금은 원칙적으로 임대인이 부담하는 부분이나, 관리비에 포함되어 청구되기 때문에 실질적인 납부는 임차인이 하게 됩니다. 그러므로 퇴거시에 관리실을 통해 거주기간동안 납부한 장기수선충당금을 확인해서 임대인에게 돌려받으시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.02
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임대차계약 중에 집주인이 바뀌게 됐을 때 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대항력을 갖춘 임차인은 임대차계약 중 임대인이 변경되었더라도 기존 계약은 그대로 승계되어 별도의 절차없이 계약기간까지 거주가 가능합니다. 다만 재계약시에는 새로운 임대인과 협의를 하시면 되고, 퇴거시에는 보증금 반환을 요구하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.02
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2008금융위기 전개방식이 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금과 비슷합니다. 코로나로 인한 경제위기를 극복하기 위해 저금리 정책을 유지하였고, 당시에도 2000년대 초반 IT붕괴와 911테러등 미국 경기가 약화되자 저금리 정책을 추진하였습니다. 이에 금융권은 무분별한 대출를 진행하였고 개인은 가계부채증가되고, 이 자금을 부동산에 투자, 부동산 가격은 급상승하게 됩니다. 문제는 부양책이 끝나고 인플레이션 우려등으로 금리를 다시 높이자 부동산 매물은 증가, 가격은 폭락하고 개인들의 대출금 미상환, 파산등으로 금융권 전반에 위기가 찾아오게 됩니다. 현재와 유사한 상황으로 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.02
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분양중에 이전기관 산업단지 종사자가 대기업도 포함인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 포함됩니다. 보통 산업단지 내 대기업이 입주하는것은 지역에서 가장 큰 호재로 볼수 있습니다. 부동산의 경우 유입되는 근로자을 예상해 지가가 상승하는데, 인원수가 가장 많은 대기업 종사자를 모집에서 빼면 사실상 의미가 없기 때문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.02
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