답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 순서는 지주택의 경우에 해당합니다, 일반적인 재건축이나 재개발은 조합원을 모집하는게 아닌 개발지역내 권리소유자들의 집단이기에 조합을 통해 별도 토지구매를 할 필요가 없습니다.지주택의 경우 개발토지의 일정비율을 확보하면 모합원 모집이 가능합니다. 이렇게 조합원을 모집하고 시공사를 선정해 주택부지 매입과 건설사업을 진행하게 됩니다. 질문의 단계라면 사업시행인가와 이후 관리처분인가등의 절차를 진행하고 이후 실제 착공을 시작하여 공사를 시작하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초 부동산 구매시 취득세 감면조건은 주택구매후 3개월이내 실거주만 하면 되는 것으로 알고 있습니다. 또한 3년 미만인 상태에서 매각이나 증여 , 임대차로 사용만 하지 않으면 됩니다. 즉 현재주택에 거주하면서 매매없이 다른방법으로 조달한 자금을 통해 다른 주택을 구매하여 운용하시는것은 취득세 환수대상이 아니기에 갭투자를 하시던 경매를 하시던 크게 문제되지 않습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 원칙적으로 주택담보대출의 경우 목적물 변경은 되지 않는것으로 알고 있고 질문처럼 상환후 재실행하셔야 하빈다. 2. 분양당첨된 경우 분양권을 받게 되는데 해당 분양권은 건물이 아니라 입주할수 있는 권리에 해당하기에 담보대출 대상이 되지 않습니다. 즉 계약금은 대출이 불가하고 중도금의 경우도 시공사와 은행의 협조로 집단대출을 실행하여 중도금 대출을 진행하게 되나 이는 담보대출과는 성격이 다릅니다. 다만 잔금시에는 후취담보로써 주택담보대출이 가능하기 때문에 해당시기에 이를 실행하여 잔금을 치루고 기존 중도금대출을 상환하면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 퇴거일에 보증금을 돌려받고 주택을 넘겨주시면 됩니다. 해당 과정에서 큰짐을 옮기거나 하는 부분은 질문자님 판단에 따라 하시면 되고, 중요한건 반환전까지 전입신고를 반드시 유지하셔야 하고, 주택점유도 하셔야 하기에 주택 현관문 비번등을 알려주지 않으셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 해당 시기에 갱신청구권을 사용하여 연장을 할수 있는데, 임대인이 실거주를 이유로 이를 거부하면 연장계약을 강제할 명분이 없습니다. 즉, 임대인과 협의하여 임대인이 재계약에 동의하지 않은한 실거주를 이유로 퇴거를 주장하면 퇴거를 할수 밖에 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.증액에 대해서는 의무가 아니기 때문에 갱신청구권 사용과 관계없이 본인이 거부의사를 밝히시면 됩니다. 다만 갱신청구권을 사용할 경우 인상에 대해서만 5%제한을 하고 있을뿐 이를 사용하였다고 반드시 5%인상을 해줘야하는 것 또한 아닙니다. 결론적으로 인상부분에서는 당사자간 협의하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근저당이 있더라도 전세매물 등록과 세입자를 구하는데에는 법적 문제는 없습니다. 다만 선순위 근저당이 있다면 전세세입자가 계약을 하지 않으려고 하기 때문에 대부분은 잔금시 근저당상환조건으로 매물을 등록하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중기청 전세대출의 자격 요건중 가장 기본이되는 만10세~39세 미만 세대주 또는 예비세대주 그리고 세대주, 세대원 모두 무주택자여야 합니다. 그 외 요건들이 충족된다는 전제하여 질문처럼 본인이 전세대출을 받고 세대주로 전입하고 나머지 가족들은 세대원으로써 전입하면 될듯 보이고, 기본적으로 네 분모두 무주택자라면 가능할듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 법적인 판단이 필요한 부분으로 보입니다, 그렇기에 법률전문가와 상담을 하시는게 맞을 듯 보입니다. 개인적 판단으로는 보통의 상가임대차에서 관리비 중 청소비는 공용관리비에 해당하고 본인 층에 청소를 하지 않았더라도 본인 입출입을 위해 1층을 이용하기 때문에 해당 금액 전체를 부당하고 보기는 어려워 보입니다. 다만 해당 청소비용 청구 금액자체가 실제 진행하는 것에 비해 청구금액이 과하다고 판단된다면 일부 승소판결도 가능한 여지는 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도금 대출의 경우는 신용도상 문제가 없다면 가능은 한것으로 알고 있습니다, 이유는 잔금시에 일시상환을 하는 부분이기 때문입니다. 다만 잔금전 주택담보대출시에는 dsr,dti가 적용되기 떄문에 소득이 없다면 대출한도가 매우 낮아거나 심할 경우 대출반려도 될수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .