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답변 내역

아파트와 빌라의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법률상 구분된 차이는 5층이상, 연면적 660제곱이상은 아파트, 4층이하 연면적 660제곱이하는 빌라로 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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아파트 분양가가 내려갈수도 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 어떠한 방법을 써도 미분양이 된다면 결국 분양가 할인혜택을 줄수 밖에 없습니다. 문제는 기존 수분양자들에게 거센 반발이 있을수는 있습니다. 같은 주택에 대해서 더 비싸게 입주한 경우가 되기 때문입니다. 건설사 측에서도 경품이나 베란다 확정 서비스등을 주로 주며, 분양가 할인은 최후에 사용하는 방법입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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전세보증보험과 디딤돌대출관련 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 보통은 만료일 이후 임차권 등기신청 후 등기 이후에 신청하게 됩니다,2. 임차권 등기는 계약이 만료된 뒤에 신청가능하고 , 관할 법원에서 신청하시면 됩니다. 3. 보통 보험청구한뒤 1개월정도 소요되는 것으로 알고 있습니다. 4. 일단 잔금을 대출로 할지 어떤 자금을 할지는 매수자 선택이며, 매매의 경우 대출 여부는 매도자 동의는 필요없습니다. 어떠한 자금 확보든 잔금일에 잔금만 정확히 입금하시면 됩니다. 5. 디딤돌대출 중도상환은 가능하나 중도상환수수료가 있습니다. 3년이내 중도상환딘 원금에 대하여 대출실행일로부터 경과일수 별로 1.2%한도 내에서 부과됩니다. 6. 안됩니다. 현 주택에서 전입신고를 빼시면 대항력을 상실하므로 임차권등기가 완료된 이후나 보증금 반환받은후에 전출하셔야 합니다,, 7. 벽의 타공의 경우 원상복구 범위에 해당하며, 장판의 경우도 훼손이 심하면 원상복구 대상이 될수 있습니다. 8. 보증보험은 보증금에 대해서만 보상해주며, 장기수선충당금은 퇴거시 임대인에게 받으셔야 합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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부동산 매매전세 동시에할때 비용
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사법상 동일한 중개대상물에 대하여 동일 당사자간에 매매를 포함한 둘 이상의 거래가 동일기회에 이루어지는 경우에는 매매계약에 관한 거래금액만 적용하여 중개보수를 받게 되어 있습니다, 그러므로 질문에서처럼 매매건에 대해서만 지급을 하시면 되나, 혹 매매 계약 당사자와 임대차 당사자가 다른 경우에는 적용되지 않습니다, 쉽게 매매계약을 질문자님과 매도자A와 체결하고 임대차는 질문자님과 임차인B가 체결하는 경우 적용이 안됩니다. 매도자A가 주택을 매도하면서 바로 전세세입자로 계약을 하는 경우에 해당합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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아파트 매매시 세대주가 2명인 경우 괜찮은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.둘 사이가 남이라면 전대차나 두건의 임대차 계약을 의심해볼수도 있지만 부부사이라면 크게 문제 없을 것으로 보입니다. 다만 매도인을 통해 해당부분을 문의해보시고 답변이 정확하지 않다면 현 임차인을 통해 문의를 해보시는게 확실할듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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신혼부부 디딤돌대출 하려는데 개인부채가 많은데 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출은 DSR은 적용하지 않습니다. 대신 DTI는 적용하기 때문에 신용대출 연이자금액은 소득대비해서 포함되므로 실제 한도에 영향을 줄수는 있습니다. 다만, 대출 신청요건자체는 해당하므로 대출가능성은 높으나, 한도는 낮아질수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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청약 포기 후 청약통장 새로 개설시 기간은 어떻게 따지나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 청약통장이 있는 경우 추가적인 청약통장 가입은 불가합니다, 질문처럼 되는 경우가 있을 지는 잘 모르겠습니다. 보통은 청약 당첨이 되고 통장 효력이 상실되면 해지후 다시만드는게 일반적이기 때문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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청약 받고, 잔금 안내면 어떻게 된느지 궁금
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.취소가 아닌 계약불이행에 따른 계약해지를 당할수 있고, 그에 따른 손해배상책임과 약관상 위약금등을 지급하셔야 합니다. 즉, 분양계약서상 해당 위약금이나 의무불이행에 따른 조항을 확인해보셔야 하고, 상황이 여의치 않아 계약유지가 어렵다면 분양사무소에 전매가능여부등을 물어서 피해를 최소화하는 방향으로 진행하셔야 합니다, 참고로 계약해지시에 중도금 무이자에 대한 부분은 없어지기에 그동안의 중도금에 대한 이자도 부담하셔애야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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부동산 매매할때 복비를 언제지급하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 계약서를 작성한시점부터 잔금일까지 사이에 청구를 할수 있습니다 .보통은 잔금일에 계약을 마무리하면서 요구하는게 보통이나, 중개사무소에 따라 계약서 작성시점에 중개보수 지급을 요청하는 경우도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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묵시적 자동연장된 임대차 계약 (1년 계약으로 월세 계약)의 경우 임차인이 한 달 전에 계약 종료를 공지해도 계약 종료가 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차에서도 묵시적 갱신이 진행중인 경우 임차인은 언제든지 해지통보는 가능하지만 임대인이 통보받은 3개월 후 계약은 종료됩니다. 즉, 임차인에게 해당 설명을 하시고 통보일 기준 3개월전까지는 계약이 유효하다는 점과 월세 지급등을 통보하시면 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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