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전월세 신고 월세 계약 재계약시 다시 신고하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세신고 의무는 신규계약 및 재계약 모두 해당됩니다. 다만 보증금이 6000천만원 이하거나 월세가 30만원 이하라면 신고의무가 없습니다. 또한 재계약시 기존 조건과 동일한 조건으로 연장하는 경우에도 신고의무가 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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임대차계약을 체결할 임차인과 맺는 제소전화해에 대하여
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 임대계약서 내용을 참조하여 임대인과 임차인 각각이 원하는 바를 기재하면 됩니다. 물론 현행법에 어긋나지 않는 범위내 요구사항이여야 합니다, 보통은 기한의 이익을 얻어야 하는 임대인이 요구하는 경우가 많습니다. 2. 보통은 분쟁 발생전 미리 작성합니다. 3. 확정판결과 같은 효력이 있습니다, 즉, 명도소송을 통해 받은 확정판결과 동일한 효력이 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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전세 만료 기간이 다가오는데 집주인이 연락 두절일때 어떤 대처가 필요할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만약 재계약을 원하시고 지금과 같이 연락이 안되는 상황이 될 경우 계약은 묵시적 갱신으로 연장이 되기 때문에 추가거주에는 문제가 되지 않습니다. 이와 반대로 만기퇴거를 원하실 경우 해지의사통보가 어렵기에 등기부상 임대인 주소로 계약만료해지에 대한 내용증명등을 발송하여야 합니다. 만약 반송이 될 경우라면 법원에 공시송달 방법을 통해서 의사통보를 하여야 만기해지가 가능하고, 이후 임차권등기나 법적 조치가 가능합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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지방 부동산가격의 붕괴가 심화될까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 판단으로는 앞으로도 상황은 좋지 않을 것으로 보입니다. 장기적인 이유로는 현 지방인구 감소가 심각한 상황으로 점차 주택수요인구가 줄어드는 점이 가장 크고, 단기적으로는 부동산 시장 악재가 해결되지 않고 더욱 심해지는 점과 지방주택 공급률은 100%을 넘은 지역이 대부분이라는점, 그에 따라 부동산 시장이 회복되더라도 이전처럼의 급격한 상승이나, 가격회복이 불투명하는 점입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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집을 거래하고 나서 발생하는 누수는 누구 책임인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산을 매매계약을 체결하는 경우 민법상 매도자는 하자담보책임이 있습니다. 즉, 질문에서 처럼 계약시 고지하지 않은 하자가 발생한 경우 그 하자를 알게 된 때부터 6개월전까지 매도자에게 하자담보책임을 물을수 있습니다. 물론 계약시에 고지하였거나, 특약으로써 하자담보책임 배제특약을 합의하였다면 책임을 물을수 없습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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집근처에 초등학교가 있으면..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근처에 초등학교가 있는 경우 소음에 대한 피해가 전혀없을수는 없겠지만 그 정도가 심하거나 하지는 않습니다, 또한 소움에 대한 단점보다는 초등학교가 있으므로 해서 생기는 입지상 장점이 더 큰 부분도 있습니다. 다만, 소음을 느끼는 수준은 개인마다 차이가 있기 때문에 예민하시다면 근처로 이사는 하지 않는게 좋을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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월세만기후 지속거주 통보후 이사가게 될경우 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 1년 계약이후 재계약시라면 묵시적 갱신은 인정되지 않기에 퇴거시 임대인동의가 필요할수 있고, 이에따라 임대인 동의조건으로 다음임차인 주선과 중개보수 지급, 그외 임대인이 요구하는 사항에 해주시고 퇴거하실수 있습니다. 또하나의 경우로 만약 거주한지 총 2년이 되었고, 이후 재계약시라면 만기 6~2개월전이 지나 묵시적 갱신이 성립하게 됩니다, 이럴 경우에는 해지통보 3개월뒤에 계약은 자동종료되며, 이때 위와같은 임대인동의를 위한 패널티는 받지 않아도 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.26
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부동산 실제 거주 사실 증명은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장대표적인 것은 전입신고에 따른 전입세대열람원등이 근거가 될수 있고, 어떠한 사정으로 실거주는 하였으나, 전입신고가 늦었다면 이를 입증할수 있는 우편물 수령이력이나 교통카드사용내역등이 있을수 있으나, 입증 가능여부는 확답하기 어렵습니다. 결국 전입신고후부터 거주를 입증하는게 가장 쉽고 정확한 방식입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.26
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일부 보증 보험 가입은 무엇인가요? 동의해도 괜찮은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 전세보증보험에 일부보증 가입이 되어 있다면 , 보증금 미반환시 보증보험을 통해 보증금 100% 보상이 어려울수 있습니다. 이러한 경우 임차인 스스로 별도 보증보험에 가입하는게 안전할수 있습니다. 임대인에게는 임차인 스스로 별도 보증보험에 가입을 통보하시고 임대인에게 보증료 75% 지급을 요구하시는 방식으로 진행하시기 바랍니다, 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.26
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아파트 누수 어떻게 잡나요? 비가오는 날에미
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.하자에 대한 원인을 알지 못하면 다른 방법을 찾기 어렵습니다, 일단 급한대로 보강을 해도 근본적인 누수가 계속된다면 결국 상황이 나아지지 않기 때문입니다. 벽면 누수의 경우 건물 구조상 문제일 가능성이 높은 만큼 일반 업체들이 원인을 찾기 어려울수 있기에 관리사무소를 통해 시공사와 연락하여 누수원인을 파악해보시는것도 방법일수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.26
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