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1가구 2주택 양도소득세 여부 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 질문의 경우는 종전주택을 구매하고 1년이 되지 않은 상태에서 신규주택을 구매하였기에 일시적 2주택 비과세는 적용되지 않습니다. 그리고 B주택을 매도하고 1주택인 상태에서 다시 C주택을 매수하고 A주택을 3년내 매도하면 일시적 2주택 조건에 해당합니다.그리고 2주택 보유시 고가주택이 아니라면 별도 중과세는 없지만, 주택가격 공시가격 합산 9억을 초과하면 종부세 대상이 될수 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
경제 / 부동산
23.10.22
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전입신고 시 기준에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고시에는 임대인의 인감증명서는 필요하지 않습니다. 대신 임대차계약서가 필요하므로 반드시 지참하시고 방문하시면 됩니다. 그리고 월세 연말정산 부분은 아는 정보로는 유주택자라고 해서 안되는 것은 아닙니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
경제 / 부동산
23.10.22
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토지사용승낙서 양식? 제한이 있는가요?? 인허가관련
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지사용승락서의 표준양식은 있지만 사용의무가 있지는 않기 때문에 질문처럼 원하는 양식으로 하시되 반드시 기재가 필요한 사항은 기재하시면 됩니다. 대표적으로 토지 소유자 및 사용자 인적사항, 사용할 토지 현황, 사용목적, 사용기간등을 넣으셔야 합니다. 그리고 별도 특약이나 내용들을 적으시는 건 문제가 안되나, 행정청에서 문제가 될 경우를 대비해 합의된 특약에 대해서는 별첨형식으로 하시는게 유리할수도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
경제 / 부동산
23.10.22
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싱글무주택자 디딤돌 대출관련 질문입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 법인 대표라도 개인명의로 주택을 구매하는데에는 문제가 없습니다. 2. 주택의 경우 대출규제가 적용되기 때문에 LTV70%이상으로는 대출이 어렵습니다. 그러므로 올대출은 불가합니다. 3. 공공대출인 디딤돌의 경우 별도 DSR은 적용하지 않기 때문에 신용대출과 같은 주택관련외 대출은 크게 영향을 주지 않습니다. 다만 시중은행 주담대에서는 적용됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
경제 / 부동산
23.10.22
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근저당권 잡혀있는 건물에 월세 계약을 하려고 하는데 적절한 지 확인 부탁드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.문제는 근저당의 금액보다 월세 계약시 선순위 근저당으로 인해 후순위 임차권이 되는 점입니다. 만기시까지 해당 근저당이 문제가 되지 않을 가능성도 있지만, 혹시라도 문제가 되어 경매가 진행될 경우 말소기준권리가 되고 이후 권리인 임차권은 소멸하기 때문에 권리관계상 위험요소가 있습니다. 다만 질문에서 보증금을 기재하지 않아 정확한 설명은 어렵지만, 보증금이 지역별 소액임차인 최우선 변제금에 해당할 경우라면 선순위 근저당이 있더라도 우선배당이 가능할수 있습니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
경제 / 부동산
23.10.22
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집주인이 건전지 교체를 요구할 수 있는건가요....?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 건전지와 같은 소모품 교체는 임차인이 하는게 맞습니다. 다만 퇴거시에 해당 부분을 별도로 요구하는 것은 보지 못한듯 합니다, 금액이 크지 않고 퇴거시에 서로간 기분상하지 않도록 교체하시고 퇴거하시는게 좋을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
경제 / 부동산
23.10.22
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전세 관리비만 올랐는데 계약서 다시 써야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금은 동일하고 단순 관리비만 인상되었다면 계약서를 다시 작성할 필요는 없습니다. 해당의 경우 임대차신고의무도 없고, 확정일자 부여도 필요하지 않기 때문에 별도 대출연장등의 이유가 없다면 갱신계약서는 작성하지 않아도 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.22
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매도자 주소 잘못 기입시 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 새로 작성하였다면 각 당사자간 서명 및 날인도 다시하여야 합니다. 보통은 문구하나의 실수라면 기존 계약서에 수정후 서명및 날인하는 방법도 있을수 있습니다. 일단 중개사가 해당 부분은 매수,매도자 모두에게 알리고 각 서명 및 날인을 다시 받을것으로 보이니, 일단가셔서 계약서를 확인해보시기 바랍니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.22
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월세 계약 시 이렇게도 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자에 따른 대항력과 우선변제권은 보증금에 대한 부분입니다. 즉 월세부분은 크게 영향을 주지는 않습니다. 보증금 반환여부는 만기시점에 임대인 상황에 따라 달라지나, 법적 안전장치를 하셨다면 그나마 안전할수 있습니다, 다만 임대차 계약시 위처럼 본 계약서와 다른 계약을 요구하는 것은 탈세에 가능성이 있는 만큼 되도록 동의하지 않는게 좋습니다. 정확히는 해당 부분도 다운계약서로 볼수 있기 때문입니다. 다만 매매가 아닌 임대차이기 때문에 그 영향은 적을 수 있으나, 위법으로 볼수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.22
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부동산 매매시 근저당을 끼고 그 돈만큼 제 하고 매매하는 거래도 있다고 하는데 처음듣는 내용이라서요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출을 인수하고 계약을 체결하는 경우에 가능합니다만 일반적으로 기존 담보대출을 인수하지 않습니다. 그에 따라 계약시 매수자는 매매금액 전액을 지불하고 기존 근저당은 대출상환, 매수자 주담대는 새로운 근저당을 설정하게 됩니다, 질문처럼 하기 위해서는 일단 은행의 동의가 필요하고 그에 따라 진행시 은행이 원하는 절차에 따라야 하기 때문에 흔하게 하는 경우는 아닙니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.22
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