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전세 중도퇴실 예정입니다. 전출후 나머지 전세보증금 안주면 다시 재전입 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전세보증금 반환과 주택점유이전은 동시이행 관계이므로 보증금 전액을 돌려받지 못했다면 해당 주택의 현관비밀번호등을 알려주지 않으시면 됩니다. 그리고 재전입등을 하더라도 실제 전입신고상태등은 유지를 하고 계셔야 합니다. 만약 전출로써 기존 전입신고를 뺴시면 임대차 보호법상 대항력을 상실하게 되어 보증금 반환이 더 어려워 질수 잇습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.21
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아파트를 팔고 사려고 합니다.아파트를 살때 어떤부분을 조심해야 하는지 주의사항 부탁드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 실거주를 위한 주택매수를 하는 만큼 해당 주택 거주시 편의시설이나 학군, 교통시설등을 두루 확인하여 장기거주 가능여부를 확인하셔야 하고, 주택을 선택한 경우 해당 주택 매매가격과 평균 주변시세을 확인해 적절한 수준인지를 파악하시는게 필요합니다. 그외계약관련한 주의사항은 중개사를 통해 거래를 하시는게 좋고, 임장시 하자등에 대한 확인정도만 하시면 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.21
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주택담보대출 금리에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부모님의 소유 주택을 담보로 대출을 받을 수 있는지를 물으시는 건가요? 기본적으로 담보대출을 받기 위해서는 해당 부동산의 명의자가 본인이여야 합니다. 만약 부모님 명의부동산이라면 부모님 이름으로만 담보대출이 가능합니다. 그리고 주택담보대출의 경우 공공대출상품은 2~5%, 일반 대출금리는 4~6%정도 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.21
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부모와 세대분리시 청약할때 무주택자에 해당하는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 세대분리가 되는 경우 즉 본인이 만30세가 었거나, 혼인한 경우, 중위소득 40% 입증이 가능한 경우로써 주거지가 다른 경우 본인은 부모님 나이, 주택소유와 관계없이 무주택자로 인정됩니다. 만약 위조건에 해당하지 않아 세대분리가 되지 않은 경우에도 동일주소에 거주하는 부모님이 만60세가 넘으다면 부모님 주택소유와 관계없이 자녀는 무주택으로써 청약은 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.21
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주인이 월세를 너무 부당하게 올리면
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 임대인이 월세 증액을 요구하는 것은 문제가 없습니다. 다만 본인이 갱신청구권을 사용하였다면 5%이내 증액이 가능하고, 만약 임대인이 임대사업자라면 5%이내 증액만 가능합니다. 해당 기준에 포함되지 않는 개인 임대인이고 갱신청구권 사용이 어려운 경우라면 높은 월세 증액을 하더라도 제제할 방법은 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.21
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전세를 안전하게 들어가려면 어떤 걸 확인하는 거죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세를 구할 경우 크게 매매시세와 전세보증금의 차이 확인(전세가율 확인), 전입신고와 확정일자, 보증보험 가입이 가능한 건물인지, 그리고 등기부상 선순위 임차권 지위를 가질수 있는지 등을 확인해 보셔야 합니다. 그리고 계약시에 현 당사자가 소유자인지에 대한 확인이 필요합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.21
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재개발 분양권이 있는데 상가주택 구입시 2주택인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권의 경우도 보유시 주택수 산정에 포함됩니다. 그리고 상가주택의 경우 원칙상 주택으로 보지 않아 주택수 산정에 포함되지 않지만, 건축물 대장상 주거 면적이 상가면적 보다 크다면 주택으로 보아 2주택자가 될수 있습니다. 즉 건축물대장을 통해 확인해보셔야 정확히 알수 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.21
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전셋집에 가스레인지가 잘 안 될 때에는 집주인이 고쳐 주는게 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주당시 옵션으로 설치된 가스레인지라면 임대인이 수리를 해주는게 맞습니다. 다만 가스레인지도 하단부에 별도 건전지가 들어가는 제품이 있고 이러한 건전지로 인해 가스 작동이 안되는 경우도 있으니, 사전에 해당 부분을 확인해보시고 건전지 교체의 경우는 임차인 스스로 하면되고, 만약 그럼에도 정상작동이 되지 않으면 임대인에게 수리를 요청하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.21
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주택임대사업자 재계약 작성은 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 전세 재계약시 만기가 25년 12월30일이기 때문에 사실상 현재 재계약시 다른 특약을 할 이유는 없습니다. 25년 재계약시에 위 부분을 고려해 특약등을 넣으시면 되고 현 재계약은 기존대로 연장을 하시면 됩니다. 어차피 25년도에 현 임차인이 계속 거주할지, 만기종료를 원할지는 알수 없고 만약 퇴거를 원한다면 현 재계약에서의 특약도 의미가 없어지기 때문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.21
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전세자금대출을 할때 소득은 신청 시점을 기준으로 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공공전세대출 상품 신청시 소득요건은 재직중인 회사가 있다면 전년도 원친징수영수증상 금액을 기준으로 하고 신청하는 당시 직장을 그만두고 실업상태라면 소득은 0원으로 인정합니다. 그리고 소득은 연소득을 기준으로 판단하시면 됩니다답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.21
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