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답변 내역

무자본 갭투기가 무엇인가요? 답변부탁드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무자본 갭투자는 말그대로 주택을 구매하는데 있어 무자본으로 구매를 하는 것을 말하며, 쉽게 주택구매가보다 높거나 같은 전세세입자를 얻어 주택 소유권을 가져오는 방법입니다. 이러한 행위가 가능한 이유는 빌라, 오피스텔처럼 비교가능한 대상이 적어 전세시세가 불명확한 점을 이용하여 진행하게 됩니다. 최근에는 임대차신고 의무등이 생기면서 그나마 비교가능하기에 해당 부분과 시세를 확인하고 전세계약을 체결하도록 하는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .
경제 / 부동산
23.10.18
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전세 계약을 하려고 하는데 특약 이렇게 넣어도 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약상 별다른 문제는 없어보이며, 해당 특약으로 임대인과 협의하시면 될듯 보입니다. 협의시 동의하지 않은 부분은 기재가 어렵기때문에 계약전 중개사를 통해 해당 부분을 미리 설명드리고 조율을 부탁하는게 좋을듯 보입니다. 특약작성시 번호는 별 영향이 없으므로, 어떻게 쓰던 상관없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .
경제 / 부동산
23.10.18
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버팀목전세자금대출 승인받는거 까다롭나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출 자격에 해당하여도 실제 심사시에 반려되는 경우도 있습니다. 그럼으로 계약서 작성시 특약으로써 대출반려시 계약해지 및 계약금반환을 명시하시고 계약을 체결하시는게 좋습니다. 물론 임대인 동의가 필요한 만큼 잘 협의하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .
경제 / 부동산
23.10.18
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청약저축을 계속 넣고 있는데요 주택취득내역
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택 구매, 보유이력이 있다면 생애첫 주택담보대출은 이용할수 없고, 생애첫특공의 경우는 공고일 당시에 무주택이고 이전 특공당첨 이력이 없다면 청약은 가능합니다. 그리고 청약통장의 경우 단순 청약만으로 모든 효력이 소멸되지는 않고 당첨될 경우에 효력이 상실됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .
경제 / 부동산
23.10.18
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부동산의 경우 지분율이 상이하면 영향력 차이도 그에 비례한지 아니면 주식회사와 비슷한지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동소유의 방법에 따라 조금 차이가 있을 수 있습니다. 공유로써 지분표시가 된 경우라면 지분에 따라 사용수익이 가능하고, 지분에 대한 처분행위도 자유롭게 가능합니다. 주식에서 지분과 비슷하나, 합유의 경우라면 동업의 개념으로 지분은 존재하나 처분등은 전원동의를 해야 가능화기에 일반 지분과 달리 제한이 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.18
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세대원 신혼부부 특별공급 청약에 대해서
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신혼부부 특별공급의 경우는 혼인신고 7년이내 신혼부부로써 무주택세대구성원이 조건에 해당합니다. 이럴 경우 각자의 집에 세대원으로 되어 있는 경우 해당 세대전체 무주택이여야 가능합니다. 믈론 주택을 소유한 부모님이 만60세가 넘으셨고 1주택자라면 예외조항에 해당하여 본인은 무주택자로써 청약이 가능할것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.17
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청년버팀목 전세대출 세대주 관련 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예비세대주는 대출로 전세를 얻어 앞으로 실거주시 세대주가 될 사람을 말합니다. 그러므로 질문의 경우 다른 요건들이 만족된다면 신청 가능해 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.17
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보금자리론 상환 후 이전 주택 매각 관련해 질문합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떤 목적을 원하시는지 정확치가 않은듯 보입니다. 만약 일시적 2주택 비과세를 목적으로 하신다면 기존주택에 대출을 상환과는 무관합니다. 즉, 종전주택 취득후 3년내 종전주택을 매도해야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.17
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공공분양 강 강청호 계약 포기시 재입찰기간
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약지역이 투기과열지구 및 분양가상한제 적용 주택일 경우 10년으로 재당첨 제한이 되며, 청약과열지구에 공급되는 주택일 경우 7년 , 토지임대주택일 경우 5년간 재당첨 제한이 있습니다. 그리고 특별공급 주택 및 분양전환 공공임대주택의 경우 수도권 내 과밀억제권역에서 85제곱이하 5년, 초과 3년 / 그외 지역 85제곱이하 3년. 초과 1년 재당첨 제한이 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.17
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부동산 투기과열지구 전매제한은 정확히 어떤 내용인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전매는 일반 주택매매처럼 현물의 부동산을 매매하는 것이 아닌, 분양권이나 입주권 같은 권리리를 매매하는 것을 말합니다. 즉, 분양받은 아파트가 완공되기전 분양권의 매매를 제한하는 것입니다. 질문처럼 완공 후 등기부가 만들어진 상태라면 전매제한과 관계없이 실매매를 통해 매매를 진행하시면 됩니다. 다만 실거주의무등이 있다면 이를 이행하여야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.17
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