전문가 프로필

답변 내역

확정일자와 관련하여 여쭤봅니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확정일자를 두번 받아도 상관은 없습니다. 그리고 확정일자는 계약서를 작성한 이후 아무때나 받으실수 있지만, 실제 효력은 전입신고 익일부터 대항력생성과 동시에 발생됩니다, 즉 잔금 및 전입일 전에 확정일자를 부여 받더라도 실제 효력일은 전입신고 익일부터 적용됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.16
0
0

중개수수료가 얼마정도 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택 매매시 중개보수 계산은 거래금액에 따라 차등적용됩니다. 질문에서 25억 주택 매매라면 중개보수율은 0.7%가 되며, 거래금액 25억을 곱하면 중개보수는 1750만원이 산출되게 됩니다. 해당금액에서 중개사와 협의하여 조정하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.16
0
0

반전세시 월세 계산은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.반전세로 전환시 인상률을 적용하지 않을 경우 4억 -> 2억3천 / 월 78만원정도 산정됩니다. 전환율의 경우 기준금리 3.5%+ 2%을 더한 5.5%로 계산하였으며, 지역에 따라 조금 차이가 있을수는 있습니다. 정확한 계산을 원하시면 렌트홈 홈페이지 내 임대료 인상률 계산기를 이용하시면 확인 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.16
0
0

3080 공공주택사업에서 현금청산 대상자는 어떤 사람들이 있을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 현금청산 대상자는 권리산정 기준일 이후 신축이든 구축이든 주택을 매수하게 되면 청금청산 대상이 되고 권리산정 기준일 이전에 보유한 사람들 중에서도 입주권을 원하지 않는 경우에는 현금청산대상이 됩니다. 그리고 현금청산시 산정금액은 감정평가액을 기준으로 하지만 일반적으로 알고 있는 거래시세보다는 낮은 가격에 책정되게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.16
0
0

근저당이 선순위로 있는 집에 전세세입자들 들이는 경우 선순위 근저당을 말소한다는 말이 있던데
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세세입자의 경우 선순위 임차권을 확보하지 못할 경우 보증금 보호에 위험이 있기 때문에 보통 선순위 근저당이 있는 경우 잔금시에 전세보증금 받아 해당 대출(근저당)을 상환하고 말소하는 특약을 넣게 됩니다. 이럴 경우 세입자 전입신고시 선순위가 가능하기 때문입니다. 해당 특약이 없이 선순위 근저당을 남겨두는 경우에는 사실상 전세가격이 많이 저렴한 경우가 아니라면 세입자를 구하기 매우 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.16
0
0

매매가격이 건물가격인가요? 건물을 팔때
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매는 사는사람과 파는사람이 협의하여 가격을 정하고 거래를 하게 됩니다. 시세라는게 이전 실거래가 기준이 될수 있고, 부동산에서 말하는 주변시세 기준 가격일수도 있습니다, 실질 거래시에 매도자가 받고자 하는 가격과 매수자가 지급하기 원하는 가격간 협의로 정하기에 13억보다 많이 받을수도 이보다 적게 받을수도 있는 부분입니다. 다만, 주변입지에 변화가 없고 특별한 이슈가 없다면 해당 시세를 기준으로 크게 차이는 없을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.15
0
0

앞으로는 집이 있는 것이 나을까요, 없는 것이 나을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산을 투자로 보면 질문처럼 고민이 되는 게 맞을수 있지만 주거안정이라는 측면에서 보면 자가 주택은 꼭 필요한 부분입니다. 임대차의 경우 최대 4년간 이사를 다녀야하며, 한곳에 안정적인 정착이 어려운 부분이 있습니다. 자가의 경우 사용수익측면에서는 필요한 부분일수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.15
0
0

원룸 융자금 대비 안전한지 좀 봐주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기재된 내용에는 본인 전세금이 기재되지 않아 정확한 답변은 어려운 부분이 있습니다. 일단 계산상으로는 크게 문제가 되지 않을듯 보이지만, 실제 선순위 근저당이 있는 경우 배당으로 전액을 받지 못하면 보증금 회수가 어려울수 있습니다. 또한 선순위 보증금 12억뿐아니라 후순위 보증금 중 소액임차인 최우선 변제금에 해당하는 보증금이 있을 경우 배당금액이 더 줄어들수도 있다는 점은 참고하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.15
0
0

임대사업자 매물 전세계약 시 특약사항?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 임대사업자인 임대인과 계약에서 기재가능한 특약사항은 -임대기간동안 임대인 변경이 없는 계약임- 보증보험가입시 보증금 전액에 대한 가입을 조건으로 한다.- (대출시) 해당 대출에 협조하고 대출 미승인시 계약은 해지되며 계약금은 반환한다,- 잔금일 익일 까지 또는 전입신고 익일까지는 등기부상 권리변동을 하지 않는다 등의 내용을 넣으시면 되나, 사전에 임대인과 협의하여 동의를 구하시기는 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.15
0
0

전세계약 만기 지난 후 과정에 대한 질문입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 임차권등기 신청에는 임대인동의가 필요없고 만기일에 보증금 반환이 되지 않으면 신청하시면 됩니다. 그리고 등기이후 보증보험을 통해 보험금 지급을 요청하시는게 다른 계약을 진행하는데에도 무리가 없어보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.15
0
0