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신혼희망타운 2023년이나 2024년에 나올곳
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 정보는 LH청약플러스 홈페이지등을 통해 검색해보시면 일정등을 확인하실수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.15
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아파트 잔금 및 대출 문의 입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출 가능여부나 한도에 대해서는 답변드리기 어렵습니다. 일단 잔금 90%을 주택담보대출로는 어렵습니다, 이유는 관련 대출은 LTV70%제한이 있기에 결국 20%에 해당하는 금액은 신용대출이나, 기타 다른 대출로 자금을 융통하셔야 합니다, 그리고 보금자리론 역시 해당 제한을 받고 있기 때문에 대출 한도가 커지지는 않습니다. 전세세입자를 대체해 잔금을 마련한다고 해도 실제 분양가기준 90%의 전세시세가 가능한 경우는 거의 없습니다, 질문처럼 선순위 근저당이 있다면 세입자를 구하기는 더 어렵습니다, 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.15
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부동산 계약서를 적을 때 한 가지 알고 싶은게 있어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서상 내용 수정은 당사자간 합의가 되면 가능합니다, 즉, 사인간의 계약이라도 합의가 되면 내용자체의 수정은 언제든지 가능합니다, 다만, 계약후 부동산 거래신고를 하기 때문에 내용에 대한 수정은 이후 가능하지만, 계약해지와 같은 경우는 해제사유가 발생하고 30일이내 해제신고를 하셔야 합니다, 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.15
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전세 사기를 안 당하려면 계약서에 어떤 거를 철저히 봐야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약시에는 현 계약상대방이 실제소유자와 일치하는지에 대한 확인이 필요하고 등기부상 근저당이나 선순위 물권이 존재한다면 계약서상 특약으로 잔금일 상환 및 말소를 명시하셔야 합니다. 그리고 최근 임대인에게 국세납입증명서 요구가 가능한 만큼 이를 확인하여 세금 체납여부까지 확인하시면 됩니다, 그리고 부동산 거래 경험이 없다면 반드시 공인중개사를 통해 거래를 하시는게 좋고, 계약전 해당 목적물에 시세등을 확인하여 전세가율이 80%을 초과할 경우 계약을 하지 않는게 좋습니다,답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.15
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옛날에 미국 뉴욕의 세계무역센터 쌍둥이빌딩은 존재하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미국 뉴욕 세계 무역센터는 2001년 9월 11일 9.11테러로 인해 붕괴되어 지금은 존재하지 않습니다, 다만 테러이후에 해당부지에 신 세계무역센터가 완공되었으나, 예전과 같은 쌍둥이 타워가 아닌 여러개의 건물과 테러추모공원으로 변경되었습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.15
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아파트 종부세율에 대해서알고싶습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.종부세의 경우 기본적으로 개인별 주택합산금액이 1세대 1주택의 경우 12억을 초과, 그외 9억을 초과될 경우 부과대상이 됩니다. 그리고 해당 공제금액을 초과한 금액에 대해서는 누진세율이 적용되는데 2주택 이하일 경우 3억이하 0.5%~94억초과 2.7%까지 부과되며, 3주택이상일 경우 0.5%~5%까지 적용되게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.15
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내생애최초주택대출을 3~4억 받으려면?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문만의 조건을 가지고 정확한 답변은 어렵습니다, 일반적으로 DTI산출시 예정대출기간과 기대출금액, 기대출기간등을 알아야 어느정도 판단이 가능하고, DTI도 조정지역 해당여부에 따라 규제수준이 다릅니다,만약 기대출이 전혀 없는 상태이고, DTI50%을 기준으로 30년 상환 (금리 5%)을 기준으로 한다면 대략 연소득 5천만원정도가 되셔야 합니다,답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.15
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전세가 곧 만기라 이사를 가야하는데 만약 집주인이 돈이 없다면~~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기일에 보증금 반환이 되지 않을 경우 임차인은 임차권등기명령, 지급명령을 법원에 신청하고, 임대인에게 내용증명을 발송하여야 합니다. 그리고 등기가 된 이후 보증보험이 있다면 보험청구나 반환소송을 진행해 판결문을 받고 해당 목적물을 경매에 넘길수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.15
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현재 전세 자금대출로 전세를 살고 있습니다. 만기는 10월 말일입니다. 이사일정상 전세자금 대출 연장이 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기존 전세대출 연장을 위해서는 정상적으로 계약을 연장하고 2년 연장을 하셔야 합니다. 만약 질문처럼 2달의 공백이 있다고 전세대출을 2개월만 연장할수는 없습니다, 정상적인 2년 연장 후 중도상환하는 방식으로 진행하셔야 합니다, 그러므로 다음 임차인 12월입주여부는 크게 중요하지 않고, 만기전에 전세대출을 연장하신 후에 12월에 중도상환을 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
경제 / 부동산
23.10.14
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공동명의로 토지를 구입하는 경우 내가 원하는 위치로 토지를 설정할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순 공유로써 공동지분으로 소유한 경우 지분에 따라 구역을 나누어 가지는게 아닌 전체면적에 대해 지분만큼의 소유권이 있다고 보셔야 합니다, 즉, 공유자간 원하는 토지일부구역의 소유권을 별도로 주장할수 없습니다, 질문처럼 공동지분 토지를 구역을 나누어 개별소유을 하고 싶다면 합의하에 분할을 하여 단독명의로 하시거나 협의가 되지 않는다면 공유지분할소송을 진행해 법원 판단에 따라 분할하셔야 합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
경제 / 부동산
23.10.14
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