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답변 내역

정부의 부동산 관련 정책은 주택 시장에서 어떻게 가격 변동성을 조절할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정부는 부동산시장에 직,간접적으로 개입을 하게 되는데, 일반 세금규제나, 정책으로써 간접적 개입을 공공주택 건설과 같이 직접적 개입을 하게 됩니다. 보통의 규제강화와 대출규제는 구매를 위해 큰 자금이 필요한 부동산 시장의 투기 수요의 방지를 목적으로 부동산 가격의 급격한 상승시 진행하게 됩니다. 그리고 부동산 하락시기에는 반대로 규제를 완화하고 대출 규제를 낮추어 수요를 증가시켜 부동산 가격을 방어하게 됩니다. 결국 시장 상황에 따라 유연성 있게 정책을 운영하게 되지만, 시장 특성상 정부개입이 많아질수록 시장내 결과가 기대와 다르게 부정적으로 나타날 가능성도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
경제 / 부동산
23.10.14
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배우자앞으로 공동명의 특례보금자리진행 신용대출
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 신용대출을 DTI규제 이내로 받는 경우 특례보금자리론 대출에 영향을 주지 않습니다. 그리고 특례대출 명의자가 배우자라면 본인 명의의 신용대출은 산정에 포함되지 않는것으로 알고 있으므로 상관없을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.14
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민영주택 분양에서 생애첫주택 조건 알려주세요~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초 특공의 경우는 전용면적 85제곱이하, 일반공급 1순위인 무주택세대의 세대주 또는 세대구성원이여야 합니다. 소득기준은 월평균소득이 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의 160%이하여야 합니다, 자산기준의 경우 부동산 3억 3100만원 이하, 자동차 3680만원 이하여야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.14
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재개발지역 토지거래허가 는 증여시에도 필요한가요?? 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 토지구역허가지역내 목적물에 대해서는 유상거래뿐 아니라 부담부증여로써 직계존비속 또는 배우자에게 하는 경우도 토지거래허가 대상으로 허가를 받으셔야 합니다, 다만 직계존비속, 배우자에게 대가가 없는 증여(무상증여)의 경우라면 허가가 아닌 검인을 할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.14
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집 구매시 대출은 몇 프로까지 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출의 경우 LTV 규제가 있는데 주택가격을 기준으로 최대 70%까지 대출이 가능합니다. 물론 개인 보유주택수나 해당지역의 규제지역 여부, 그리고 DSR제한에 따라 한도는 더 낮아질수 있습니다. 평균적으로 주택구매시 거래금액에 최소40%이상은 자기자금이 있어야 안정적인 구매가 가능합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.14
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LH 신혼부부 매입임대 잔금일에 전입신고 괜찮나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약상 문제는 없어보이나, 해당 부분은 목적물 관리사무소등에 문의를 해보시면 될듯 보입니다. 사실상 문제가 될 소지는 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.14
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사유지인데 도로로 사용중입니다 막을수가있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지소유자에게는 목적물을 사용,수익할 권리가 있습니다. 본인이 동의하지 않은 상태에서 도로로써 사용되고 있다면 최악의 경우 막을수도 있습니다, 만약 도로의 설치및 관리의무자가 행정청이라면 매수청구를 하실수도 있어 보입니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.14
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아파트월세로 들어가려고 합니다 보증금을 지킬수있는계약서작성방법
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 500만원의 경우라면 소액임차인에 해당하기 때문에 경매가 진행되어도 최우선배당되는 만큼 일반적인 전세보증금에 비해 안전한 편입니다, 다만 전입신고와 확장일자는 반드시 갖추셔야 합니다. 그리고 보증금반환은 결국 임대인이 하는 만큼 100%란 없습니다, 법으로써 갖출수 있는 최선의 안전장치를 갖추시는 것입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.14
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전세로들어와있는상태에서 집담보대출?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고를 하고 확정일자를 부여받은 선순위 임차권이라면 후순위 근저당이 등기되어도 실질적은 불이익은 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.14
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2주택자 양도세(비과세) 문의?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적 2주택 양도 비과세는 해당 조건에 만족되어야 합니다. 종전주택을 취득하고 1년경과이후 신규주택을 매수하고 3년 내 종전주택을 매도하여야 합니다.즉, 기간관계없이 순서상 종전주택을 반드시 먼저 매도하여야 적용 여지가 있으며, 신규주택을 매도하면 비과세는 되지 않습니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.14
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