주상복합 아파트인데, 부동산에 나온 시세가 대출알아본 시세랑 차이가커요

Question

저희가 아파트를 알이보고 있는데, 주상복합 아파트에요, kb리브온 으로 시세보고(전세3억2천) 부동산가서 집 확인해보고, 등기부등본 받아서 은행가서.대출 알아보는데, 은행에서는 샤세가 차이가 크다면서 자기들은 2억6천 이라고 해요,

1)그래서 5천만원 넘게 차이가나서HUG에서는 안되고, HF에서만 된다고 합니다. 이게 왜그럴까요?

(그 주상복합은 한건물인데 1층에는 앞쪽으로는 상가가 있고. 그 뒤로해서 19가구라고 합니다, ) 대단지가 아니라서 그런걸까요?

2)그리고. 그 주상복합건물은 세대분리를하고 주인아주머니가 자녀들에게 나눠준 것이라고 합니다. 그리고. 주인은 아주머니 이구요, 이런게 혹시 전세대출의 위험도 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

1) 주택가격을 판단하는 기준은 매우 다양합니다. 보통 일반인들은 매물가격이 아닌 최근 실거래가를 기준으로 판단하지만, 은행이나 금융권은 kb시세, 부동산원 시세등을 기준으로 사용하게 됩니다. 또한 전세가격의 경우는 임대인이 시세에 맞쳐 내놓는 것일뿐이기에 은행이 판단하는 적절가격과는 차이가 있을수 있습니다.

2) 해당 임대인의 내용보다는 등기부등본상 소유자와 일치여부, 계약시 해당 소유자와 직접 계약진행, 없다면 대리인으로써 필요한 서류확인등을 하시고 계약을 진행하셔야 합니다. 그리고 전세대출은 위험성이 이나라 입주시에 되냐, 안되냐의 문제이기 때문에 임차인 입장에서는 특약으로 대출불가시 계약금 반환특약을 넣으시면되고 그에따라 대출이 되지 않으면 계약금을 반환받고 다른 주택을 구하시면 됩니다.

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