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반전세 보증금의 경우에도 전세 보증금 보험을 들 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 전세보증보험은 전세와 월세 또는 반전세를 구분하지 않습니다. 임대차 계약시 지급된 보증금에 대해서 가입이 가능한 부분이지 임대차 형식에 따라 제한은 있지 않습니다. 즉, 반전세라도 보증금 보호를 위해 보증보험에 가입을 원할 경우 타 조건등만 충족된다면 가입가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요
경제 / 부동산
23.10.12
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새로운집 특례받기전 분양권당첨되서 기존집 1주택 분양권 1개
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 특례보금자리론을 신청한 은행을 통해 상담받아보시는게 좋을듯보입니다. 원칙상 분양권 당첨으로 인해 본계약시 주택수 산정에는 포함되나, 기존 특례보금자리론의 경우 실제 준공 후 잔금을 치루고 취득하기 전까지는 영향을 주지 않는다고 알고 있기 때문입니다. 또한 신청시를 기준으로 볼 경우 분양권 취득을 하지 않은 상태이고 심사중인 상태에서의 양권 당첨은 대출 승인에 영향을 주지 않을 가능성이 높아 보이기 떄문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요
경제 / 부동산
23.10.12
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경매시 부동산등기의 순위에 따른 권리에 대하여 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 상태로 경매가 진행된다면 말소기준권리는 선순위 근저당이 되고 이후 물권들은 말소되기 때문에 가등기도 소멸될것으로 보입니다. 보통의 가등기 자체는 등기상 순위보전외 효력은 없습니다, 즉 본등기가 되지 않으면 사실상 가등기는 큰 법적효력이 없습니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요
경제 / 부동산
23.10.12
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버팀목 전세자금 대출 세대원 질문합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.버팀목 전세대출 중 주택보유 세대원 전입시 즉각 대출상환이 될수 있습니다. 문제는 어머니명의 주택이 없기에 무주택이지만, 부부의 경우 동일세대로 보기 때문에 유주택자로 볼 경우 문제가 될수 있습니다. 해당부분은 버팀목 전세자금대출을 받은 은행을 통해 상담후 진행하시는게 맞을 듯 보입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요
경제 / 부동산
23.10.12
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전세자금대출을 받아 계약하려하는데 임대인이 싫어하는 분도 있다고 하는데 왜 그런가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별한 불이익이 있어서 싫어하는 것은 아닙니다. 보통 임차인이 전세대출이 있을 경우 은행으로부터 연락이 와서 질권설정동의를 구하거나, 보증금 반환시 과정에 대한 설명을 듣게 되는데, 임대인 입장에서는 대출이라는 것 자체가 본인소유주택에 대한 일정한 권리 구속으로 오해하는 경우가 많기에 불편함과 번거로움이 느껴 계약시부터 이를 거절하려는 경우가 종종있습니다. 원칙상 전세대출에서 임대인 동의는 받을 필요가 없음에도 은행에서 질권설정동의를 구하는 절차등 때문에 세입자 입장에서도 어려움이 생기는 부분입니다. 최근 금감원에서는 은행들에게 질권설정동의를 임대인에게 요구하지 말것으로 권고하고 있는 상태입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요
경제 / 부동산
23.10.12
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임차권 등기설정을 하면 버팀목 대출승인에 영향이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 이전 주택에 보증금을 돌려받지 못해 임차권등기를 설정하였다고 버팀목 대출이 반려되는 것은 아닙니다. 만약 이전 주택에 전세대출이 없을 경우에는 문제가 될 여지가 없고, 혹 이전 주택에 전세대출이 있었다면 상환을 조건으로 버팀목대출을 신청할수는 있어 보입니다. 다만, 해당 부분은 버팀목대출을 연계한 은행에 방문하여 정확한 상담을 받아보신뒤에 새로운주택에 대한 계약을 진행하시는게 순서상 맞을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요
경제 / 부동산
23.10.12
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근린생활시설및주택 거주 시 사업자등록증 휴업처리를 하게되면 안되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차보호법상 해당주소지를 사업장 주소지로 하여 사업자등록증을 받으면 대항력을 얻을수 있습니다. 이후 사업자등록증을 휴업을 하더라도 폐업이 아닌 이상 대항력에는 영향을 주지 않습니다. 즉 보증금 보호를 위한 대항력에는 영향이 없으니 휴업을 하시고 실업급여를 신청하시면 될듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요
경제 / 부동산
23.10.12
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촌집을 매매하고 싶은데요 어떻게하면될까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.촌집이라고 해서 특별한 자격요건이 필요하거나 하지는 않습니다. 보통 토지의 경우 해당 지목에 따라 필요한 요건이 있을 수도 있지만 건물의 경우 원칙적으로 사인간의 매매에 자격요건은 따로 없습니다. 은행대출의 경우는 주택가격과 개인소득에 따른 DTI.DSR에 따라 차이가 있기에 정확한 답변을 드리기 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요
경제 / 부동산
23.10.12
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1인 가구 고소득자도 청약 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 청약 중 특별공급의 경우 소득요건이 있지만 일반공급의 경우 전용면적 60제곱이하가 아닌 경우에는 소득요건은 보지 않습니다. 공통적으로는 청약통장의 보유기간과 납입횟수, 무주택세대주여부등을 가지고 자격을 판단합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요
경제 / 부동산
23.10.12
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다가구주택 소액임차인과 선순위보증금에 대해서 질문이 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 소액임차인 최우선 변제에 해당하는 보증금에 대해서만 보증금에 따라 안분배당됩니다, 즉, 어느지역인지는 알수 없어 정확한 기준을 잡기 어렵지만, 서울기준이라면 1번, 2번, 5번 세입자는 최우선변제에 해당하지 않기에 제외되고 3,4,6,7번 세입자는 최우선 변제에 해당하게 됩니다. 2. 최우선 변제에 해당하는 세입자간은 순서가 중요하지 않지만, 일반적인 경매배당시에는 전입신고와 확정일자에 따라 순위배당됩니다. 3. 위부분은 다른 물권을 알수 없기에 정확한 답변은 어렵지만 주어진 임차권만 있다면 모두배당받을 가능성이 높습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요
경제 / 부동산
23.10.12
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