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집 가격이 올라가면 경제에 무슨 문제가 생기나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모든지 경제지표가 급격하게 인상, 하락하는것은 문제를 동반하게 됩니다. 시장흐름에도 적응의 시기가 필요하기 때문입니다 .보통 주택가격이 급격하게 오르게 되면 전세가격과 월세가격등이 급격하게 오르게 되고 그에따라 무주택자의 대한 주거불안정이 생기게 됩니다. 그에따라 세입자들의 주거비용지출이 늘게 되고 소비를 줄이게 되면서 경제전반의 내수경기가 어려움이 생기게 됩니다. 반대로 임대인 입장에서는 수입이 늘어나게되고 또다른 부동산투자로 이어져 불균형은 더욱 심해지게 됩니다. 결국은 서민들에게 피해가 돌아가게 되는 구조입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.09
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제 상황에서 거주지 이전시 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다른 친척집 주소로 전입하시거나, 다른 곳으로 빼두셔야 할듯 보입니다. 부모님 말씀대로 1주택자인 본인과 유주택자 어머니가 동일주소지에 거주하게 된다면 1가구 다주택자가 되기 떄문에 문제가 될 여지가 있습니다. 일단 임시로 전입신고를 할수 았는 곳을 알아보시는게 맞을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.09
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부동산 매매 계약서 관련 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문을 보았을 때 전세낀 매물에 대해서 매수를 하시는 듯 보입니다. 결국은 잔금과 계약금은 매도자에게 지급되고, 중도금은 세입자를 인수하는 조건으로 실제 지급하지 않는 금액으로 보입니다. 계약상 문제는 없어보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.09
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월세를 실수로 열흘 전에 먼저 보냈는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 아무런문제도 없습니다. 예정일보다 늦게 보내는 경우가 연체로 볼수 있기에 문제가 될 여지가 있지만, 미리보낸 경우는 상관없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.09
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전세계약서 작성 후 전세계약 만료전 계약 연장 해지 통보
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.여러 개념을 혼동하시는 듯 합니다. 일단 재계약에 대한 합의를 하셨고 구두상 합의를 하셨다면 그자체로 계약은 연장된 것입니다 .묵시적 갱신은 성립할 여지가 없고, 그에 따라 본인의 계약해지는 중도해지로 볼수 있습니다. 계약서 접수나 수리여부는 계약의 성립과 효력에 아무런 관계가 없습니다. 그러므로 상대방이 요구한 중개보수 지급은 하셔야 할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.09
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노후 단독주택을 허물고 재건축
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 해당 지역의 용도지역을 확인해보셔야 하고, 그에 따른 건폐율과 용적률을 확인해 보셔야 합니다. 보통 건물을 허물고 다시 건축하는 경우 인허가등의 문제가 있기 때문에 건축사를 통해 진행하는 경우가 많으므로 사전에 건축사 상담을 통해 확인해보시는게 좋을 듯 보입니다. 개인적으로 확인을 원하시면 구청 건축과등에 문의해보시는것도 방법일수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.09
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누나가 세대주로 있는 아파트에 전세계약하고 세대분리로 전입신고 하려고 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 형제,자매간 전세계약은 법적 문제가 없습니다. 직계존비속간 매매가 아닌 이상 특별히 증여등으로 추정할 사항이 없기 떄문입니다. 그리고 세대분리의 경우는 가족간 동일주소지 거주시 원칙적으로 세대분리가 되지는 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.09
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생활형숙박시설 분양받고 싶은데 어떻게 해야할지 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 분양 모델하우스를 가서 상담을 받으시고 계약을 체결하는게 일반적입니다. 생활형 숙박시설의 경우 주택이 아니기에 주택청약시처럼 청약홈등을 통해 진행하지 않기 때문입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.09
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경락잔금(주담대)와 신용대출 동시 실행 문제 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 DSR은 주택관련 대출에만 적용되는 부분입니다. 만약 순서상 신용대출이 먼저된다면 주택담보대출한도가 줄어들게 되어 경락대금마련에 어려움이 있을수 있습니다. 상당사들 내용상 현상태에서 주담대를 신청한뒤 승인후 신용대출을 별도로 신청하라는 내용으로 보입니다. 방법상 잘못되거나 문제가 되는 부분은 아닙니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.09
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제가 현재 거주하고 있고 아래층에서 상가를 운영하고 있는 건물이 경매로 넘어간다는데 어떤 준비가 필요한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우는 보증금이 없다는 점과 선순위 물권 이후 후순위 임차권이라는점을 볼때 낙찰자가 명도를 요구할 경우 대항하기는 어려울듯 보입니다. 사실상 낙찰자가 퇴거를 요구할 경우 퇴거를 하셔야할 상황으로 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.09
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