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부동산 관련해서 재개발과 재건축은 어떤 차이점이 있는지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발은 정비기반시설이 열악하여 정비기반시설과 주거기능의 종합적인 개발을 진행하는 것으로 공적영역이 강한 사업이며, 재건축은 정비기반시설은 양호하여 주거기능에 대해서만 개발하는 것으로 민간개발이 강한 부분으로 일반적으로 아파트 내 조합을 구성하여 재건축사업을 진행하는 것으로 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.09
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전세 등기 없는 채권상 임차인입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법률적 판단이 답변과 다를수 있습니다. 사실 해당부분을 전대차로 보게 된다면 임대인 동의없이 할 경우 계약해지사유가 될수 있으나, 동거인이라는게 가족이나 세대원으로써 추가되는 부분이라면 계약해지 사유가 될수 없습니다. 쉽게 완전 모르는 남에게 일부 방을 재임대하는 행위라면 전대차로써 문제가 될수 있으나, 여자친구나 남자친구처럼 단순한 동거로써 거주하는 경우 전대차로 보기 어려우므로 문제가 없을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.09
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전세집 경매로 넘어가면 감정가는 공시지가 기반으로 책정되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가는 세금산정을 위한 가격이기 때문에 실제 시세의 60~70%수준으로 공시됩니다. 그리고 매매가의 80%이내의 전세가격은 빌라의 경우 안전할수 없습니다. 보통의 시세가 정확한 아파트의 경우 전세가율이 70%을 넘지 않기 떄문입니다, 감정가의 경우는 사실상 시세와 비슷하거나 차이가 크지 않습니다 .문제는 빌라의 경우 시세가 매우 불확실하기 때문에 감정가와도 큰 차이가 생길 가능성도 있습니다 .중요한건 어떠한 이유든 전세보증보험 가입자체가 안되는 경우라면 계약을 하지 않는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.09
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융자 있는 매물에 전세 계약 후 융자를 완제 할 경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우라면 전세계약잔금일에 융자를 상환하였기 때문에 전입신고에 따른 대항력이 생성되는 익일부터는 임차권이 선순위가 될수 있습니다. 융자상환여부는 임대인이 은행대출을 상환한 영수증이나 이체기록등으로 확인하시면 되고, 전입신고후 몇일이 지난뒤 등기부를 확인해 보시면 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.09
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전세권설정 매수 주의사항 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 문제 없이 잘 마무리됩니다. 잔금일에 잔금을 지급한 이후 중개사등을 통해 매도자가 보증금 반환을 하였다는 이체기록등을 확인하시면 됩니다. 그리고 등기말소와 이전에 필요한 서류등을 제공받아 해당 등기를 진행하시면 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.09
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아파트 대출금이 있는데 전세로 내놓을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세를 내 놓은 것은 문제가 되지 않습니다. 다만 근저당말소를 조건으로 하지 않고 전세세입자를 구하는기 매우 어렵습니다. 이유는 세입자 임차권이 후순위 임차권이 되기때문에 세입자 입장에서는 해당 계약을 체결에는 리스크가 있기 때문입니다. 보통 부동산에서도 매물접수시 근저당말소를 조건으로 하거나 말소를 하지 않을 경우 전세가격을 근저당을 고려해 많이 낮출것을 권유하는게 보통입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.09
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1가구 1주택 비거주 매도 양도세여부?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.비과세 조건은 맞는 내용이고, 구매당시 광주지역에서도 일부면을 제외하고는 22년 7월까지도 조정지역대상으로 알고 있습니다. (제외지역 : 초월,곤지암읍, 도척, 퇴촌, 남종, 남한산성면)우선 구매당시 조정지역이 아니라면 2년보유만 하고 매도하시면 1주택자의 경우 양도비과세 되나, 구매당시 조정지역에 해당할 경우 2년 실거주까지 하셔야 양도비과세가 적용됩니다. 참고로 정부정책완화에 따라 2년실거주의무가 폐지발표되었으나, 현 개정이 되지는 않아 아직 유지중으로 알고 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.09
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매입 임대주택에관해서 알고싶은데요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 매입임대주택의 경우 인터넷 홈페이지 LH청약플러스에 접속하여 임대주택 공고문을 확인하고 해당시점에 로그인후 신청하는 방법으로 진행됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.09
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부동산 고지의무 위반사항인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법률적 판단이 답변과 다를수 있는점은 참고부탁드립니다. 중개사를 통한 거래시 중개사는 목적물에 대한 전반적인 확인,설명을 하고 확인설명서를 교부합니다, 질문의 경우처럼 공연소음이 심각한 상태를 알면서도 고지하지 않았다면 중개과실이 있다고 볼수 있고, 중개사고로써 부동산 자체 공제, 보험을 통해 중개사고에 따른 배상을 요구하실수 있어보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.09
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대항력 있는 임차인이 있는 집의 낙찰금은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우라면 실제 배당에서 선순위 임차인이 16억을 배당받고, 나머지 1억에 대해서만 경매요청자가 배당을 받고 전체 권리는 말소됩니다, 즉, 경매요청자(물권자 또는 채권자)만 배당받지 못한 금액에 대해서는 별도 채권자에게 별도소송을 통해 돌려받야아 합니다, 낙찰자 입장에서는 질문의 경우 모든 권리는 말소되므로 오히려 깨끗한 권리관계를 확보할수 있으나, 실제 질문의 액수라면 후순위 물권자로 인해 경매 후 낙찰까지 진행될 가능성은 낮습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.09
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