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전세만기시 전세금 반환 시점은 누가 정하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 하루 중 오전이냐 오후이냐는 당사자간 적절히 협의가 가능할 부분으로 보입니다. 원칙상은 보증금 반환과 주택인도는 동시이행관계이기에 오전에 이사짐을 모두 빼고 주택점유를 넘기겠다면 한다면 해당시점에 반환을 해주는게 일반적입니다. 만약 주택상태확인을 원하신다면 반환전에 미리 확인을 하시고 원상복구 사항이 있다면 이를 요구하시면 될듯 보입니다답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.01
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부동산 컨설턴트 회사에 대해 문의합니다?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 상황만으로 어떠한 판단을 내리기는 쉽지 않겠지만, 일확천금을 벌수 있는 정보가 내귀에 들어올수 있을 정도면 해당 정보는 신뢰성이 떨어진다는 게 일반적이긴 합니다. 그리고 흔히 말하는 기획부동산이 질문과 같은 과정을 통하게 되므로 의심이 드신다면 투자는 신중하게 결정하시는게 좋습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.01
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어머니건물세입자가 연락이 안되네요 이럴때는 어떻게대처해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차에서 임차인이 3기에 달하는 월차임을 연체할경우 임대인은 계약해지를 통보 및 해지에 따른 손해배상의 책임을 물을수 있습니다. 우선 계약해지에 대한 내용증명을 임차인에게 발송하는게 우선 되어야 하나 질문에서 임차인 잠적이라면 법원의 공시송달방법을 이용하시어 의사통보를 하시고, 이후 점유이전금지가처분 신청과 함께 명도소송을 진행하시는 방법이 있을 듯 보입니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.01
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집을 계약할 때에 계약서 이외의 자금을 현금으로 지급하면
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 문제가 될수 있습니다. 질문의 예시로 보자면 거래금액은 7억원이나 서류상 금액은 5억이라는 뜻이고, 이럴 경우 다운계약서 작성에 따른 탈세 등의 목적으로 보기 때문에 별도의 과징금 또는 상당한 액수의 과태료를 내야 됩니다. 다만 이러한 부분과 별개로 계약자체의 효력에는 문제가 없습니다. 만약 해당 다운계약서 작성에 중개사가 있었다면 중개사 역시 6개월 자격정지 또는 중개사무소 개설등록 취소등의 처벌이 있을수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.01
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전세갱신권 사용후 추가 연장시 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신청구권은 1회에 한해 사용이 가능합니다. 질문에서 21년도 재계약시 이를 사용하였다면 23년 재계약시에는 사용할수 없습니다, 정상적인 협의를 거쳐 재계약을 진행하셔야 하며, 협의가 안될 경우 임대인은 갱신을 거절할수도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.01
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잔금전까지 근저당 말소조건으로 계약건 임대차계약 신고
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정상적인 진행으로 보입니다. 그리고 임대차신고는 계약일로부터 30일이내 하셔야하고 이떄 근저당 말소여부는 상관없습니다. 그리고 확정일자가 자동부여가 되더라도 잔금이후 전입신고 뒤부터 대항력 효력과 동시에 확정일자에 따른 우선변제권 효력도 생기기 때문에 근저당 말소 여부만 잘 살피시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.30
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부동산 시장의 주요 투자 전략은 무엇인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 역시 주택담보대출등과 같은 레버리지 상품을 통해 투자를 진행합니다. 그리고 주식처럼 단순하게 사고파는 것외 사용수익이라는 점이 있기에 임대수익과 레버리지에 따른 이자부담까지 고려해 투자계획을 세우게 됩니다. 또한 주식과 다르게 보편화가 어려운 부동산은 지역과 입지에 따른 수요등을 고루 고민하여 결정하셔야 수익창출이 가능하고 투자방식과 운영방법에 따라 계획이 달라지는 만큼 종합적으로 판단하여야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.30
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주택 구매 시 중요한 고려 사항은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 주택 매매계약시 주의사항은 권리관계, 계약자와 소유주 일치여부, 목적물에 대한 상태등을 고루 살피셔야 합니다. 그리고 중개보수의 경우는 거래금엑에 따라 0.3~0.7%까지 상한요율이 정해져 있고 법정 상한요울로 산출된 금액 범위내에서 합의하여 조정하시면 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.30
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부동산 투자의 장점과 단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 투자는 질문처럼 세금부담과 비용이 크다는 점, 그리고 최소투자금액이 크다는 단점이 있습니다. 그에 반해 장점은 부동산은 수익률대비 실질적인 수익금액이 크고, 주식과 다르게 사용수익이 가능한 특징이 있기에 보유기간동안 임대수익이라는 추가적인 이윤확보가 가능할수 있다는 점입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.30
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주택 가격이 상승하거나 하락하는 이유는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택의 경우 공급에 있어 일반재화처럼 단시간 공급이 불가합니다, 질문처럼 신도시 개발이나 아파트 신축의 경우 최소 3~5년이상이 소요되기에 공급에 대한 제한이 있습니다. 그리고 부동산의 경우 지역성, 개별성이 강하기에 각 부동산 별로 수요에 차이가 심해 가격적 편차가 날수 밖에 없습니다. 특히 수도권 중심의 주택가격은 인구감소등의 악재에도 결국 우상향하는 구조입니다. 그만큼 공급 대비 수요가 많이 유지되고 있다 보시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.30
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