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건물 세금에 대해서 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보유세가 대표적입니다. 보유세 중에서는 크게 재산세와 종부세가 있고, 건물의 경우는 주택과 다르게 토지분, 건물분에 따라 재산세가 각각 부과되면 건물가액에 따라 종합부동산세 과세 기준이 된다면 종부세 역시 납부하셔야합니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.30
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부동산 시장의 사이클은 무엇에 영향을 받는지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.'부동산 사이클의 영향을 주는 요인은 매우 다양합니다. 각 단계별로 특정한 경제적 환경이나 시장 상황을 반영하여 요인들 간 부동산전체에 영향을 미치게 됩니다 . 대표적인 요인의 예로는 공급과 수요, 경제상황, 금리, 정부정책, 인구이동이나 변화, 지역적 개발이나 특성, 사람들의 기대감과 투자분위기등 다양합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.30
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상가임대차 재계약 시 변경은 6개월에서 1개월 전까지만 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료 6~1개월전 재계약여부 의사통보를 하지 않았다면 이떄는 묵시적 갱신으로 연장되게 됩니다, 즉 ,임대인이 위와 같은 기간이 지난뒤 새로운 조건으로 재계약을 원하였다면 임차인인 묵시적 갱신을 이유로 기존 조건과 동일하게 연장됨을 주장할수는 있으나, 재계약자체를 거부할수는 없습니다. 즉, 임차인도 졔계약을 하지 않으려 했다면 만기 6~1개월전 통보를 하셨어여합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.30
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전세 재계약 계약서를 새로 작성했는데 확정일자 받아야할까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금이 변동되지 않은 경우 기존 확정일자효력을 그대로 가지고 가면 되기 떄문에 별도 확정일자 부여는 필요하지 않습니다. 그리고 질문에서처럼 나중에 문제발생시를 위해 기존 계약서 역시 보관해주시는게 좋습니다, 계약서 작성의 경우는 어찌됐던 월세에 대한 조건이 변경된 만큼 계약서를 작성해두시는 게 좋고 별도 확정일자는 받지 않으셔도 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.30
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부동산 투자와 주택 구매의 시기는 언제인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투자의 시기가 정해져 있는 것은 아닙니다. 무엇보다 고가인 부동산을 함부로 투자할수 없기에 기본적인 자금이 있고 경험이 있는 30~40대 투자진행을 하는 경우가 많습니다. 그렇다고 20대가 투자를 진행하지 못하는 것은 아니며, 본인이 관심을 가지고 부동산 투자를 고민한다면 어떠한 식이든 나이와 관계없이 충분히 투자가 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.30
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급매의 경우 세금 때문에 나중에 잔금을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 계약상대방과 협의하여 조정이 된다면 가능합니다. 어차피 사인간의 계약은 합의를 우선하기에 계약기간, 지급방법등은 당사자가 협의만 되시면 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.30
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생활형숙박시설은 상가임대차보호법에 적용될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생활형 숙박시설은 원칙상 숙박업을 영위하기 위한 시설로써 일시 사용을 위한 임대차 계약에 해당하므로 주택임대차보호법, 상가임대차 보보험 모두 적용 되지 않는다고 해석하는게 일반적입니다. 다만 이용자가 장기거주를 목적으로 임대차계약을 체결하고 전입신고를 할 경우 임대차보호법 적용이 가능하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.30
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입주시점 하자보수는 집주인 책임인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.새 아파트의 경우 시공사로부터 하자보수 기간이 있을 것으로 보입니다. 보통 새아파트에 하자가 발견될 경우 임대인에게 통보하고 시행하를 통해 하자보수를 받는게 일반적이며, 원칙적으로도 입주시 하자는 임대인이 책임을 지는게 맞습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.30
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1가구2주택자의 양도세가 궁금해요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 일시적 1가구 2주택 양도비과세는 종전주택을 매수하고 1년경과이후 신규주택을 매수하고 3년내 종전주택을 매도하는 경우 적용되는 부분입니다. 그러므로 1주택 취득후 2주택을 구매하뒤 종전주택을 보유한채 신규 매수한 주택을 팔고 사고를 진행하면 양도세는 계속 부과대상이 되고, 최종 1가구 1주택이 되면 그 1주택에 대해서는 양도비과세 조건에 해당할 경우 비과세됩니다., 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.30
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주택 청약으로 아파트 사는것과 일반매매 차이점이 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 일반분양을 통해 선분양하는 경우 질문처럼 청약통장을 가지고 청약을 진행하지만, 완공된 이후에는 사실상 구축으로써 일반매매를 통해 진행하게 됩니다, 쉬운 기준으로는 청약을 진행하여 일반분양자를 모집하는 아파트를 제외하면 모두 일반매매로 진행되게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.30
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