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지금 현재 집을 갖고있는데요 제가 디딤돌대출을 안받았는데
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다, 다만 무주택자가 이용가능하기에 현 보유주택을 매도하고 무주택상태에서 새로 주택을 구매하는 경우 신청조건에 충족될 경우 신청이 가능합니다. 생애최초주택구매 디딤돌 대출의 경우는 주택 구매이력이 있다면 이용할수는 없지만 생애최초가 아닌 일반 디딤돌 대출은 이용이 가능합니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.30
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허그안심전세를 들었는데 전세보증금 못돌려받는경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떠한 이유로 임대인이 질문과 같은 주장을 하는지 알수 없기에 정확한 답변은 어렵고, 원칙적으로 보증보험은 계약만료시에 보증금 미반환될 경우 일정조건을 갖추어 청구하는 부분입니다. 즉, 계약이 만료되고, 임차권 등기가 이뤄진 이후에는 큰 문제없이 보험금 지급이 이뤄집니다. 물론 구상권청구 대상인 임대인이 사망하여 상속인이 나타나지 않을 경우나 한도가 보증금 전액이 아닌 경우를 제외하고는 큰 문제없이 보상이 이루어집니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.30
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아파트 등기부등본 관련문의드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신규아파트의 경우 입주여부와 관계없이 등기부등본이 개설되고 보존등기가 되어야 발급이 가능합니다. 보통은 입주후에 등기부 개설이후 이전등기를 완료하는 경우가 많고 일반 주택매매시에는 등기부등본이 있기에 언제든 열람, 발급이 가능합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.30
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주택임대사업자의 장단점에 대해서 알려주시면 감사드리겠습니다. 최대한 자세하게 알려주세요. 개인적 견해도 들려주시면 감사드리겠습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대사업자의 장점은 세금혜택이 가장 큽니다. 우선 재산세, 취득세등의 감면이나 면제를 받을수 있고, 임대소득에 대한 소득공제, 부가가치세 면제 대상이 됩니다. 그에 반해 단점은 임대료증액시 5%제한을 받게 되어 주변시세 대로 임대차를 진행하기 어려울수 있으며, 임대계약시마다 세무서에 신고를 하야하는 의무가 있고, 보증보험 의무가입등과 같은 의무를 이행하여야 하는 부담이 있을 수 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.30
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dsr관련해서 문의드립니다~!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공장창고 대출자 명의가 질문자님이시고, 주택구매를 하는 명의자가 아내분이라면 대출 한도산정시 영향을 미치지는 않습니다. 다만 디딤돌 대출신청 조건인 부부합산 소득만 기준내 포함되시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.30
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전셋집 도배장판도 망가지면 세입자가 물어야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 기본적으로 원상복구 의무의 기준은 입주시이고, 퇴거시에 파손되거나 훼손, 그밖에 고장등이 있을 경우 이에 대한 수리비용등을 지급하여야 합니다, 단. 단순 사용에 따른 사용감등은 이에 해당하지 않습니다. 결국 질문에서 최초 입주시 상태가 안좋았다, 그리고 더 심해졌다의 상태를 판단할수는 없기 떄문에 정확히 세입자 책임여부를 답변드리기 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.30
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아파트 청약은 쉽게 하는 방법이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약 방법이나 절차는 검색을 통해서도 간단하게 확인이 가능하고 실제 방법고 그렇게 복잡한 과정이 아닙니다. 또한 동일 청약시 선착순이 아닌 만큼 쉽고 빠르게 할 필요가 없기에 홈페이지에 제시된 청약절차에 대한 안내대로 잘 진행하시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.30
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주택외 공장창고 매매시 받은 대출도 dsr.dti에 포함인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 대출도 주택구매시 dsr산정에는 포함될 것으로 보입니다, 그에따라 주택담보대출 한도에도 영향을 줄 수 있습니다. 다만 dti산정시라면 주택관련 대출외에는 포함되지 않기에 해당 담보대출은 영향을 주지 않을것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.30
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전세 살고 있는데 그 지역이 재개발이 될 때는 어떻게 해야 하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 재개발로 인해 이주가 확정되는 경우에 기존 계약기간이 남아있더라도 계약은 해지되고 이사를 하셔야 합니다. 보통 재개발에 따른 강제이주가 필요한 경우 이사비정도를 보상받을 수 있습니다. 보통은 정부가 제공하는 것이 아닌 해당 재개발 사업자나 임대인이 지급하는 게 일반적이고, 그외 세입자의 혜택은 없다고 보시면 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.30
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임차권 등기 명령의 효력은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차권 등기명령은 만기일에 보증금 반환이 되지 않았은 상태에서 세입자가 불가피하게 이사를 해야할 경우 기존 주택에 대한 대항력과 우선변제권을 유지시켜주는 법적 내용입니다. 결국 전입신고를 유지없이도 기존 대항력 보호를 위한 효력이 있고, 등기부상 기재되어 제3자에게 해당 주택에 기존 임차인과 임대인이 보증금미반환등의 사실을 있다는 것을 알려주는 공시효과정도가 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.30
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