금리가 내려가면 부동산 가격이 어떤 영향이 있을 수 있나요?
그동안 금리도 많이 올라가고 금리도 동결인 상태가 우리 지속되었는데 올해 금리가 내려가게 되면 부동산 가격에는 어떤 영향이 있나요?
3개의 답변이 있어요!안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 금리의 변동은 주택수요심리에 영향을 주게 됩니다. 금리가 내려가면 대출금리가 낮아지게 되고, 주택구매시 대출을 통한 자금조달이 용이하므로 주택수요가 늘어나고 그에 따라 주택가격도 상승하게 되는게 일반적입니다 .
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안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
금리가 하락하면 부동산 시장에 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다. 일반적으로 금리가 내려가면 대출 이자 부담이 줄어들어 부동산 구매력이 증가합니다. 이는 주택 수요의 증가로 이어질 수 있으며, 결과적으로 부동산 가격이 상승할 가능성이 있습니다. 또한, 저축이나 채권과 같은 다른 투자 상품에 비해 부동산으로의 자금 유입이 증가할 수 있습니다.
한편, 금리 하락은 부동산 보유 비용을 감소시켜 매도 의사를 줄일 수 있으며, 이는 부동산 공급 감소로 이어질 수 있습니다. 특히 상업용 부동산에서는 임차인의 수요 증가로 임대료와 임대수익률이 상승할 수 있어, 매각 의사가 더욱 감소할 수 있습니다.
그러나 이러한 일반적인 경향 외에도 부동산 시장은 다양한 요인에 의해 영향을 받기 때문에, 금리 변동 외에도 경제 상황, 정부 정책, 지역적 특성 등 다른 요소들도 고려해야 합니다. 실제로 한 연구에 따르면 기준금리가 1%포인트 인하될 경우 1㎡당 평균 주택 매매가격은 약 277,000원 상승했다는 결과가 있습니다. 이는 금리 변동이 부동산 가격에 미치는 영향을 나타내는 한 예입니다.
따라서 금리 변동이 부동산 시장에 미치는 영향은 복합적이며, 개별 시장의 상황에 따라 다를 수 있음을 유념해야 합니다.
