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부동산 투자는 어떻게 하는게 좋나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 투자를 고려하신다면 기본적으로 투자방향을 먼저 잡으셔야 합니다. 부동산투자에도 흔히 말하는 갭투자, 경매투자, 임대수익투자등 투자방법이 여러가지 있습니다, 그에 따라 투자금액도 큰 차이가 있습니다. 그리고 부동산 관련 법률은 사실상 개정이 자주되고, 시행령, 시행규칙에 따라 변경되는 만큼 수시로 확인하셔야 하는 부분입니다. 그러므로 부동산 투자의 방식을 정하시고 그에 맞는 사전지식을 공부와 자금확보 그리고,실전을 통한 노화우등을 쌓으시는게 필요합니다. 참고로 부동산 관련법은 민법, 특별법(주임법,상임법), 등기법, 공법, 세법등이 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.26
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부동산을 살 때 취득세에 대한 궁금증이 있어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 종류와 취득 방법에 따라 적용되는 취득세율에는 차이가 있습니다. 유상취득의 경우 4%, 원시취득상속의 경우 2.8%, 증여시에는 비영리사업자 2.8%, 그외 3.5%가 적용됩니다. 유상취득 중에서도 주택의 경우는 취득가격에 따라 1~3%가 적용되며, 주택수, 조정지역여부등에 따라 중과세가 적용될수 있습니다. 그리고 해당 세율 외 지방교육세나 농어촌특별세로 0.1~0.4%가 추가로 더해지게 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.26
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주식 장이 호황 일때 부동산도 호황인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 주식의 경우 선반영 경제제고 부동산은 후반영되기에 주식 시장이 호황일 경우 경제가 좋아질것으로 예상하는 경우가 많고, 이에 따라 부동산 시장에도 호황이 올거라는게 일반적인 예상이지만, 주식과 부동산이 직접적인 관련이 없는 만큼 반드시 그렇다고 확신할수 없습니다, 또한 주식이나 부동산 모두 투자대상이기 때문에 자금의 이동이 한쪽으로 쏠릴 경우 즉, 주식에 자금이 몰릴경우 상대적으로 해당시기에 부동산수요는 줄어들수도 있기 때문에 방향성은 같지만 해당시점에서 나타나는 수치는 예상과 다를수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.26
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전세보증보험도 가입 조건이 따로 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증보험의 경우 대부분은 최초계약시에 가입을 하지만, 계약기간중이라도 전체기간의 1/2이상 남아있는 경우라면 신청 가능합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.26
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최근 계속해서 생활형 숙박시설에 대한 이슈가 나오는데 임차인은 어떻게 해야 하는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당 이슈에 직접 영향을 받는 것은 소유주(임대인)입니다. 기존 거주하던 임차인은 계약만료까지 특별한 변화등이 있을것으로 보이지는 않지만, 이로인해 오피스텔로 용도변경을 하지 않았거나 숙박업등록을 하지 않을 경우 이행강제금이 임대인에게 부과될수 있습니다. 결국 준주택으로의 인정을 하지 않겠다는 의미이나 상황을 고려해 1년 추가 유예를 발표한것으로 보입니다. 임차인 입장에서는 위 부분이 실행되게 된다면 사실상 임대차시 주임법 적용이 어려워지기때문에 계약연장등은 하기 어려워 질듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.26
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디딤돌 대출 관련 궁금한점 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 소득조건은 질문에서처럼 연6천만원 이하여야 합니다. 이때 혼인한 경우 부부 합산으로 적용합니다. 또한 생애최초 주택구입자는 연7천만원 이하까지는 신청이 가능합ㄴ다, 여기서 소득기준의 자료는 보통 전년도 원천징수영수증을 기준으로 하는 경우가 대부분이나, 이를 연계하여 처리하는 은행별로 산정기준에 조금씩 차이가 있을 수 있으므로 신청하고자하는 은행기준으로 확인해보셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.26
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아파트 재개발 지역 분양권 입주권 분담금 납부가 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분담금 납부는 보통 시공사 계약 후 지정날짜에 따라 나누어 지급하는게 일반적입니다 .일반 분양권과 같이 중도금, 잔금등의 계획이 정해지게 되고 이에 따라 지급하는 것이기에 조합마다 납부하는 방식에 차이가 있게됩니다. 따라서 해당 조합을 통해 납부계획등을 확인하셔야 합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.26
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재개발 아파트 등기가 늦게 나오는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신축건물이라도 준공후에 등기가 바로나오는 것은 아닙니다. 만약 아파트처럼 세대수가 많은 공동주택이라면 보존등기 및 이전등기 절차가 더 지연되는 경우도 많습니다. 등기소가 해당 등기만을 하는 것은 아니기에 재개발,재건축의 경우 등기를 접수받고 바로 처리하지 않고 일정한 시기에 한번에 처리하는게 일반적입니다. 또한 재개발의 경우 행정지번 변경 및 각 건축물대장등을 새로 만들어야 하므로 행정절차상 시간 소요가 많이 되고, 건축물대장을 근거로 등기부 개설 및 보존등기 그리고 이전등기까지 시간이 걸리게 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.26
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생애최초 디딤돌대출 기준 충족되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부보님과 동일주소지에 거주하시는 경우 원칙상 세대분리가 되지 않습니다. 즉, 본인이 무주택이라도 1가구 1주택으로써 무주택자에 해당하지 않습니다 . 만약 생애최초 디딤돌을 이용하시고자 한다면 주소지를 다른 곳으로 옮기시거나(세대분리조건 해당), 동일주소지라면 독립된 거주공간을 확보하여 일정조건에 맞추어 한지붕내 세대분리를 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.26
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수도권 1.6억 이하 주택을 여러채 가지고 있어도 청약 무주택 대상인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약에서 말하는 주택수 제외 소형주택은 전용면적 60제곱이하로 공시지가 1.3억(지방 8천만원)에 해당하는 경우를 말하지만, 이게 다주택자 보유시에도 적용된다는 말이 아닙니다. 1주택자인데 보유주택이 소형주택이라면 청약시에는 이를 주택수에 포함하지 않고 무주택자격을 준다는 뜻입니다. 즉, 소형주택 2개 이상 보유하였다면 유주택자로 분류됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.26
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