전문가 프로필

답변 내역

아파트 공동 명의 후 세대분리가 가능한가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세대분리와 공동명의는 상관이 없습니다, 세대분리의 경우 서로 동일한 주소지에 거주하지 않고 일정조건에 해당하는 경우 다른세대로 분리해서 보게 됩니다. 단순히 공동명의로써 명의가 있다고 동일세대로 보지 않습니다. 중요한건 동일한 주소에 함께 거주하는 경우 동일세대로 보게 됩니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.17
0
0

오피스텔 매매를 하려는데 해당 호실이 공동담보가 잡혔으면 어떻게되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동담보로 설정된 경우에도 일부 목록에 대한 말소가 가능하므로 임대인과 협의하여 말소특약을 기재하고 계약을 체결하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.17
0
0

부동산 매매계약서를 잘못 작성한 것은 부동산 중개업차 책임인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서는 계약관계상 입증근거로써 작성하는 것이지 본래 계약의 효력은 두분의 의사합치에 따라 결정됩니다. 다만 계약서를 서명하시기 전에 반드시 확인하여야 하는 부분을 확인하지 않고 서명및 날인을 하였다면 이를 합의된 사항으로 보기 떄문에 잔금일 수정은 어려울수도 있습니다. 이에 따라 이를 잘못 기재한 중개사에 대해서는 중개사고로 볼수 있고, 중개사를 통해 상대방을 설득하든지 다른 법률적인 방법을 고민하여 해결하라고 통보하시고 계약상 문제가 생긴다면 이에대한 손해배상을 청구하실수 있어 보입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.17
0
0

전세계약이 끝나지 않았은데 이사를 갈 경우 보증금 궁금증이요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 원칙상 그렇습니다. 다만 임대인과 협의하여 동의를 얻고 합의해지를 할 경우에는 반환이 가능합니다 .보통 중도해지시 임차인이 다음임차인 주선과 중개보수 지급을 조건으로 임대인 동의를 얻어 해당 조건을 충족시키면 보증금 반환을 받고 퇴거하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.17
0
0

토지는 등기부등본에 있으나 건축물은 미등기 상태입니다. 상속을 받으려는데 가장 좋은 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미등기 건물의 경우 상속보존등기를 신청하시는 방법이 있습니다. 상속보존 등기 신청시 토지,건축물이 아버지 단독명의셨다면 직계비속이 상속받는 데 있어 해당 친척동의는 필요하지 않습니다, 다만 건물이 할아버지에서 아버지로 미등기로 상속된 부분이라면 당시 상속대상인 고모, 삼촌등의 전원 상속분할 협의서가 필요할수는 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.17
0
0

전세계약 후 확정일자 받는 곳
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.목적물 관할 주민센터로 가셔야 하며, 방문이 어려운 경우라면 인터넷을 통해서도 확정일자 부여가 가능합니다. 인터넷 등기소를 방문하여 회원가입 후 본인인증 한 뒤 전자신고하시면 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.17
0
0

주택청약 10년 넘게 넣어서 1400만원 넣었는데 당첨확률 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약시 가점을 고려하면 청약통장보유기간은 가점대상이므로 10년이상 보유하였다면 가점에 유리할수 있습니다, 다만 부양가족, 무주택기간에 대한 가점 비율도 크기 떄문에 당첨확률이 높다고 단정하여 말하기는 어렵습니다. 그리고 예치금의 경우는 사실상 지역 평수에 따른 최소 예치금만 있으면 될뿐 초과되는 부분이 가점에 영향을 주지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.17
0
0

입점 시 상가의 불법건축물 등 책임은 누구에게 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로는 소유주에게 있습니다. 다만 불법건축물로 지정된 부분이 임차인이 임의로 설치하였다면 임차인이 책임을 져야 하지만, 그외 입주시 부터 있던 부분에 대해 불법건축물로 지정된 부분이라면 당연 소유주가 책임을 져야 합니다. 단속당시의 점유자와는 무관합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.17
0
0

재개발과 재건축의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이론상 재개발은 주거기능+정비기반시설 개발이고 재건축은 주거기능만을 개발하는 것입니다, 성격상 재개발은 공적영역이 강하고, 재건축은 민간사업의 성격이 강합니다. 그에따라 규제등은 재개발이 더 까다롭다고 볼수 있습니다. 그리고 사업진행 방식에서는 재개발의 경우조합, LH등 개발방식이 다양하나 재건축은 원주민들이 조합을 구성하여 시행사로써 진행되는 경우가 많습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.17
0
0

신혼부부 디딤돌 대출 언제가 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 대출의 경우 심사 승인등은 답변과 다를 수 있는점은 참고부탁드립니다. 1. 무리없이 되실 것으로 보입니다. 2. 담보대출의 경우 대출금액자체가 크기 떄문에 이자율이 낮을수록 유리합니다. 0.1%가 낮아져도 매달 납입하는 이자부담은 꽤 줄어드는 효과가 있습니다. 3. 우선 LTV80%까지 가능할지는 알수 없습니다. 한도가 그렇다는 것이지 DSR 적용시 이보다 낮아지는게 보통입니다. 그리고 디딤돌 이후 추가 대출을 받을수는 있으나 1금융권은 어렵고 2금융권등 이자율이 높은 금융사를 통하셔야 합니다, 일반 대출의 경우 명의자가 신청하는 만큼 본인명의로 대출신청시 와이프 소득은 고려하지 않습니다. 4. 해당 부분은 인터넷상 DSR 계산기등을 통해 조건을 기재하시면 대략적인 확인이 가능합니다. 5. 결국은 1년 거취는 내야될 이자가 늘어나는 것이기 떄문에 좋지는 않지만 매월 원금납입이 없기 떄문에 지출되는 금액이 적은 점은 유리하나, 결국 2년차부터는 부담이 커지게 되므로 일시적인 장점만 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.17
0
0