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전세계약 연장 문의(동일한 보증금, 다른 계약기간 - 계약서 작성 필요여부)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.반드시 계약서를 작성하지는 않아도 되지만, 두분 합의 사항을 문자등으로 남기시거나, 기존 계약서 수정을 통해 진행하셔도 됩니다, 문자 자체는 법적 효력이 있지는 않지만 두분 합의에 대한 증거로써 이용은 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.16
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8월25일날 청약철회를 했는데 자꾸 기자리라고만 하네요 가계약금 반환 도와주세요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재상태로 사기인지를 판단할수는 없고, 일단 약속된 일자에 입금이 되지 않을 경우 일정기한을 정하여 해당일까지 반환요구, 그리고 이를 어길시 반환소송을 청구하겠다는 내용으로 내용증명을 발송하시고, 실제 반환이 되지 않으면 반환소송을 진행하셔야 합니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.16
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아파트 매매 시 정보에 나온 건폐율의 개념에 대해서 이해가 필요해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건폐율을 쉽게 설명드리면, 토지 면적에서 건축을 건축할수 있는 면적이라고 보면 됩니다. 예를 들어 100평의 토지가 있고, 건폐율이 60%라면 60평에 대해서 건물을 지울수 있다는 의미입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.16
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묵시적갱신시 계약해지의사 기준일이 계약이끝난시점인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 정지조건부 계약으로 볼수 있고, 계약성립은 만기 2개월전까지 통보가 없을 경우 성립되므로 실제 7월 15일에 통보하였고 임대인이 이를 통보받았다면 3개월 후인 10월 15일에 계약은 종료됩니다. 그전까지는 계약이 유지 중이므로 임대인의 보증금 반환의무는 없고 10/15일에 반환의무가 생기게 됩니다. 법적 조치는 15일 이후 미반환시 진행하시면 되고, 내용증명의 경우 현시점에서는 임대인이 통보를 받지 않았을 경우 해지의사통보로만 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.16
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전세계약의 묵시적 갱신 시 전세대출도 자동 연장되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출은 묵시적 갱신이라도 이전에 연장신청을 별도로 하셔야 합니다, 대출과 계약연장과는 별개이기 때문입니다. 일단 은행 상담을 해보시고 필요한 서류등을 확인하여 만기 이전에 꼭 마무리하시는 게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.16
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전세 계약 만료 전 건물이 경매로 넘어가 배당금을 못받았습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차권 등기를 하실수 없습니다. 정확히 등기부상 권리관계를 받지 못해 자세한 답변은 어려우나 선순위 배당이 있었다면 말소기준권리보다 후순위로 보이고 이럴경우 낙찰시 본인 임차권은 소멸됩니다. 즉, 본인 임차권은 이미 경매과정에서 말소된것과 같기에 해당 주택에 어떠한 권한도 있지 않은 상태입니다. 안타깝지만 해당 주택에 대해 낙찰자의 명도 요구시 주택을 비워주셔야 하며 못받은 보증금의 경우 잠수탄 기존 임대인을 상대로 반환소송등을 통해 돌려받으셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.16
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전세로들어갈때 도배장판은 어찌되죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도배와 장판은 계약시 임대인과 협의하시는 부분입니다. 보통은 전월세 구분없이 임대인에게 입주시 교체를 요구하는 경우가 있고 임대인에 따라 이를 해줄수도 거부할수도 있습니다. 만약 임대인이 교체를 해줄 경우 퇴거시 원상복구 의무가 강하게 적용될수 있는 점은 참고하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.16
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저당권과 근저당권의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.저당권, 근저당 모두 담보채권으로써 동일합니다. 다만 저당권은 등기부상 대출 금액이 고정되어 있는 것이고 근저당은 채권최고액내에서 변동이 가능한 부분입니다. 쉽게 1억에 대해 저당권을 설정하고 매달 조금씩 원금을 상환할 경우 매번 등기부상 저당금액을 수정하여야 하나, 근저당은 채권최고액내에서 변동되어도 실제 등기부상 채권 금액을 수정하지 않아도 됩니다. 그러므로 원리금 상환등을 진행할 경우 근저당을 대부분 설정하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.16
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이번에 신축 아파트 분양권을 매매하였는데 잔금대출에 대해 궁금한점이 있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 개인사업자로 받은 사업자대출의 경우는 dsr에 포함되지는 않습니다. 다만 가계자금 목적으로 받은 대출은 dsr산정에 포함됩니다. 소득산정의 기준은 각 대출은행별로 차이가 있기 때문에 정확히 답변드리기 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.16
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취득세 등에서 다주택자의 기준으로 여겨지는 '주택'의 범위는 어디까지인가요? 도생, 빌라, 오피스텔은 주택으로 산정되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔은 원칙상 업무용 시설로써 주택으로 보지 않기 때문에 주택수 산정에 포함되지 않습니다. 그리고 도시형 생활주택은 주택이기 때문에 주택수산저에 포함되며, 빌라는 당연 주택으로 주택수에 포함됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.16
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