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월세 계약 하려고하는데요...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직거래시 계약서 작성이 어려운 경우 인터넷상 표준계약서양식등을 다운받아 사용하시면 되고, 필요한 특약사항등은 추가기재하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.12
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전월세 환산 월세를 어떻게 계산하면 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전환가율은 지역에 따라 차이가 있으므로 현재 기준금리에 대통령이 정한 이율(2%)을 적용한 5.5%을 기준으로 말씀드립니다. 3억 / 330만 -> 인상률5% -> 5억 보증금으로 할 경우 월260만원정도, 6억으로 할 경우 210만원정도 나옵니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.12
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부동산 용어 중 근저당권이라는 용어가 있던데 어떤 뜻인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.(근)저당은 쉽게 담보물권으로써 소유자가 해당 부동산을 담보로하여 돈을 빌렸다는 의미로 보시면 됩니다, 보통 등기부상 근저당이 있고, 근저당권자를 통해 누구한테 얼마를 빌렸는지를 확인할수 있습니다. 근저당과 저당은 개념이 차이가 있지만 그 물권상 효력은 동일하다 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.12
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주담대 진행시 전세를 줄수가 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주담대를 한다고 해서 실거주의무가 있지는 않습니다. 즉, 주담대가 있어도 전월세는 가능합니다. 다만 임차인 입장에서 선순위 근저당이 있는 경우 보증금 보호에 리스크가 있기 떄문에 쉽게 계약을 하지 않게 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.12
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전세 계약의 갱신청구권에 대해서 문의드려요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 주택임대차보호법은 특별법으로써 강행규정입니다. 특약이 있다고 해도 주임법에 반하게 되면 효력이 없습니다. 2 . 무효이므로 임대인은 갱신청구권 사용 기간중 임대인에게 퇴거를 통보할수 없고, 만약 중도해지를 원한다면 임차인동의를 얻어야 하며 동의을 위해 임차인에게 이사비용 및 중개보수 지급등을 지급하는게 일반적입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.12
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전세기간 만기 후 세입자 퇴거시 주의점 질문드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 반환의무는 만기일에 생기게 되지만, 주택인도와 보증금 반환은 동시이행관계이므로 세입자 퇴거시 보증금을 반환하시면 됩니다. 그리고 이미 만기헤제를 합의한 뒤에 일정한 하루이틀 뒤에 이사하는 경우 계약연장으로 보기 어려우며, 추가되는 기간동안의 월차임이나 관리비등은 받으실수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.12
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부동산 지상권이란 무엇이고, 어떻게 설정하고 해제하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지상권도 근저당과 같은 물권중 하나입니다. 다만 근저당은 사용수익을 목적으로 하지 않는 담보물권이고, 지상권은 토지위 공간에 대한 사용수익을 목적으로 하는 용익물권입니다. 쉽게 남의 토지 위에 건물을 짓던, 다른 목적으로 이용하기 위해서는 지상권 또는 전세권 계약이 필요합니다. 즉, 계약을 통해 지상권을 협의하고 이를 등기소를 통해 등기하게 됩니다. 이럴 경우 등기부상 을구에 등기되는 권리입니다. 계약을 통해 생성된 권리이므로 기간이 종료되면 효력을 잃고 등기부상 말소신청을 통해 말소를 하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.12
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전세계약 갱신 계약서 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임대인에게는 만기 6~2개월전 재계약에 대한 통보를 하시고, 합의시 계약서를 작성하여 이를 가지고 대환대출을 알아보신 뒤 신청하시면 됩니다. 또한 전세대출의 경우 보증보험가입이 필수이므로 중개사무소를 통해 연장계약서를 작성하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.12
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경락잔금대출 대신 주담대 받아도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 참여시점에서는 대출자체가 불가하고, 낙찰된 이후에는 가능할수 있지만, 원칙적으로 주담대나 경락대출자체는 같습니다. 2. 경락대출의 경우 금융사별로 한도가 다릅니다. 이유는 기준가격을 낙찰가로 보느냐, kb시세로 보느냐에 따라 다르므로 은행을 통해 상담받아 보시는게 가장 정확합니다. 3. 보통은 1금융권에서 부족한 부분은 2금융권을 통해서 가능하지만, 1금융권을 통해 dsr한도까지 받게 되면 사실상 신용대출,보험대출등을 이용하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.12
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청약 당첨 후 계약전 다른지역으로 주소이전해도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 당첨이후에는 크게 문제되지 않습니다. 청약은 모집공고일 기준으로 하기 때문입니다.2. 세대원으로 전입하여 동일세대를 구성하시면 그렇게 되실수 있습니다. 그럴경우 준공후 입주시에 다주택에 따른 취득중과세가 될수 있으므로 잔금전에 세대분리를 하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.09.12
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