답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간 중에는 임대인. 임차인 모두 퇴거를 하거나, 퇴거를 요청할수 없습니다. 즉, 계약기간까지 거주를 계속하셔도 되고, 임대인이 중도해지 조건으로 이사비용등의 보상을 제시한다면 이에 합의를 하시면 됩니다, 즉, 계약기간중 강제로 퇴거를 요구할수는 없습니다.답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.IMF는 구제금융은 단순히 돈만 빌려주는것이 아닌 IMF가 제시하는 회생 과정을 거쳐야 했습니다 .이때 요구조건 중 하나가 기준금리 인상이였습니다, 그것도 매우 큰 폭으로 상승시키게 됩니다. 이럴 경우 기업전반 경기가 어렵기에 주택구매수요가 없는 상태에서 기존 대출을 통해 주택을 보유한 사람 역시 이자부담을 이기지 못해 매물을 쏟아내게 됩니다. 그에 따라 수요는 급격히 줄고 공급은 늘어나 부동산 가격은 폭락을 하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건물이 일정규모를 초과할 경우 관리주체가 있어야 하고, 소규모 건물이라도 임대차관련 사항은 특정부동산, 청소대행 업체, 아니면 모든 시설관리 및 임대관리를 진행하는 업체에게 위임할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대단지 아파트가 주변 아파트에 비해 가격이 높은 이유는 보통 생활편의 인프라, 학교등이 대단지 주변으로 밀집해 있기 때문에 중소단지에 비해 이동이나 사용이 유리하기 때문입니다. 쉽게 일정세대 이상 아파트의 경우는 초등학교가 단지 내 또는 주변에 위치해 있고 그에 따라 학원이나 생활편의시설(카페, 마트)등이 입주하면서 하나의 상권을 형성하기 때문입니다.답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법으로써 정확한 기준이 정해져 있지는 않습니다. 다만 인구가 집중된 수도권의 경우 1000세대를 초과하는 경우라면 대단지 아파트로 보는 경향이 있고, 지방과 같은 경우는 500세대 초과시 대단지로 부르는 경우도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 주소지만 이전한다고 해서 부모님과 별도 세대로 인정되는 것은 아닙니다. 일정조건에 해당하는 경우 주소지를 옮겼을 시 단독세대로써 인정이 되게 됩니다. 만약 단독세대로써 세대분리가 가능하다면 주소지를 임시로 옮갈 경우 중기청 대출신청은 가능할것으로 보입니다. 그리고 전입을 한다고해서 친구분 임대차계약상 문제가 생기지는 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.압구정은 질문처럼 재건축이 맞습니다. 그리고 재건축, 재개발은 그 개념에 차이가 있지만 흔하게 혼동하여 사용하는듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발은 공적영역의 사업이 강합니다. 질문에서처럼 정비기반시설등은 사업자와 국가가 분양하거나 별도 설치하므로 해당 비용이 분담금으로 나오지는 않습니다. 보통 개발전 가치에 새로 부여받는 주택또는 토지의 가격의 차액을 지급하게 되고 인프라등은 공공사행시행자가 설치하거나 토지분양 후 입주예정자가 토지분양받아 설치하게 됩니다. 그리고 사업시행자는 보류지를 통해 자금을 충당하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.권리금은 영업권리금, 시설관리금, 바닥권리금으로 구분되는데, 사실상 지역이나 업종에 따라 그 기준이나 가격에 차이가 있기 때문에 해당 지역 시세와 시설물의 따라 스스로 정하셔야 합니다. 시설권리금의 계산은 대략적으로 5년 감가상각의 기간을 잡아 계산을 하시면 되고, 영업권리금은 1년간 순이익정도를 기준으로 판단합니다. 바닥권리금은 상권마다 형성된 금액대를 기준으로 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.변기 고장이라는 게 쉽게 단순 막힘, 실수로 인한 파손등은 세입자 스스로 하셔야 하며, 이외 배수자체의 문제로 역류등의 구조적 하자는 임대인이 수리를 해주는게 맞습니다. 결국은 임차인 과실이 있는 부분은 임차인이, 과실없는 구조상 하자나 문제는 임대인이 해주게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.