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답변 내역

분양받은 아파트에 전매제한이란게 있던데 이건 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전매제한은 쉽게 분양권, 입주권과 같은 권리의 양수,양도를 금지한다는 것입니다. 그러므로 분양권을 가지고 있어도 다른 사람에게 매매를 못하는 기간이라고 보시면 됩니다. 전매제한 2년은 분양권 획득일로부터 2년간은 매매가 제한된다는 의미 입니다.
경제 / 부동산
23.08.30
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아파트 청약시 중도금이 없다면 중도금 대출 이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도금 대출은 시행사와 은행간 계약을 통해 집단대출로써 시행사가 수분양자에게 제공하는 혜탹중 하나입니다. 그러므로 주택대츌규제와는 별개이므로 개인 신용도에 문제가 없다면 대부분 중도금 대출 승인은 무리없이 됩니다. 단, 중도금 대출이라고 해도 1~6회차중 대부분 4회차만 대출되고 2회차분은 자기자금으로 하는 경우도 많으나, 분양계약서상 지급게획등을 잘 살펴보셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.30
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무순위 청약 중 취소분 청약이요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순 청약 취소분이라면 분양 진행상황에 따라 차이가 있을 수 있지만 대부분 계약금만 내고 일반청약자와 같은 방식으로 납부를 진행하게 됩니다, 주택담보대출은 잔금시전에 신청이 가능하며, 중고금까지는 자기 자금 또는 중도금 대출을 통해 납부하는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.08.30
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전세 사기를 막을 수 있는 확실한 방법이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 상황에서 세입자가 할수 있는 방법은 전세매물에 대한 정확힌 시세 확인하여 전세가율이 높은 주택을 피하고 계약후 전입신고, 확정일자, 보증보험 가입이 최선일수 있습니다. 부동산 구조상 정책적 변화없이 개인이 전세사기를 확실히 막을수 있는 방법은 없습니다 ,가장 안전한 매물에 대해 계약을 하고 보증금 보호를 위한 안전장치를 하는게 최선입니다.
경제 / 부동산
23.08.30
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아파트 청약 받아서 전세 줄때 문의드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선순위 임차권이 있더라도 대출이 불가한 것은 아닙니다, 다만 1금융권이 아닌 2금융권 이하에서 대출이 가능하며, 금리가 높다는 단점이 있습니다. 문제는 질문의 경우는 잔금시 전세금을 받고 부족한 부분을 대출받아야 하는데 이럴 경우 임대차계약서상 선순위 근저당 설정금지 특약등이 기재되기 때문이 과정 순서상 대출과 전세세입자를 동시에 진행할 경우 임차권이 후순위가 될 가능성이 높기 떄문에 계약상 의무위반에 따른 문제가 발생될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.30
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월세금 납부에 대한 문의사항입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 거주하지 않는 기간에 대해서는 월세에 따른 일할 계산하여 임대인에게 반환을 요구하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.30
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생숙 월세계약 묵시적 연장이 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 2년 미만의 계약은 묵시적 갱신이 적용되지 않습니다, 그리고 해당 최초 6개월 계약의 경우 단기계약으로써 임대차보호법 적용이 어려워 보입니다. 2.해당 생숙의 용도를 주거용으로 하지 않을 목적으로 보입니다. 원칙상 생숙은 주거용 시설은 아니기에 용도변경후 주거용으로 사용하여야 이행강제금이 부과되지 않습니다. 만약 용도변경없이 전입신고가 되면 이행강제금 대상이 되기 떄문에 그러한듯 보입니다. 3. 생숙의 경우 전입신고를 하게 되면 주거용으로써 보게되고, 전입신고가 없을 경우 숙박시설로써 단기임대로 보는게 일반적입니다. 4. 계약해지에 따른 명도소송이나 강제집행, 그리고 손해배상소송등이 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.30
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퇴직연금 중도인출/월세보증금 인상 관련 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 월세인상을 입증하는 서류는 임대차계약서가 될 가능성이 크고 계약서상 수기 작성은 문제가 되지 않지만, 월세금액과 거래당자사간 서명 및 날인만 잘 기재되어 있으면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.30
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개명을 했는데 부동산 명의 변경해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 변경하는게 맞지만, 보통 매매시 소유권 등기이전에 정정등기를 한 뒤에 소유권 이전등기를 진행하게 됩니다. 즉, 잔금이 입금되고 명의자간 소유권을 이전등기를 대리하는 법무사를 통해 정정등기까지 진행을 요청할수 있습니다. 다만, 추가서류와 법무사비용이 추가 될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.30
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월세를 살때 원상복구는 어느정도 선일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원상복구의무는 임차인에게 부여되는 의무사항이지만, 원상복구 세부사항은 임대인의 따라 차이가 있습니다. 눈에 띄는 훼손이나 파손등이 있다면 당연히 원상복구를 하게 되지만, 그게 아닌 애매한 부분까지는 임대,임차인간 마찰이 생길수 있습니다. 보통 입주시 상태를 기준으로 하기 때문에 임차인이 입주시 문제가 될 만한 부분에 사진등을 찍어 두었거나, 사전 통보를 한 경우라면 원상복구 의무에 해당하지 않을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.30
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