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생애최초로 특례보금자리 가입하다 등기 3개월내에 디딤돌대출 갈아탄다면??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우도 생애최초주택담보대출이 가능합니다. 다만, 다른 등기이후에는 1주택자가 되기 떄문에 디딤돌 신청 자체가 불가합니다. 디딤돌의 경우 대환대출 용도로는 대출이 되지 않기 때문에 처음부터 디딤돌 대출을 신청하여 주택을 구매하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.24
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전세 만기 후 새 전세 계약금 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.문자여부와 관계없이 만기일에 보증금 반환이 되지 않을 경우 임대차보호법에 따라 임차권등기명령신청 및 반환소송등을 진행하실수 있습니다. 문제는 이미 계약한 건에 대해 계약금 몰수와 같은 손해가 발생될 경우 임대인이 이를 당연 배상의무가 있는것은 아닙니다, 결국 손해배상소송등을 통해 손해를 입증하고 판결받아 돌려받아야 되기 때문에 질문과 같이 확답을 위한 문자를 남겨두시는게 좋으나, 이러한 부분이 임대인의 배상책임을 확정한다고는 보기 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.08.24
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아파트 월세 2년 계약후 자동연장계약을 한다면
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자동연장이라는게 만기전에 아무런 의사통보를 하지 않은 경우 묵시적갱신이 되고, 이럴 경우 중도해지시에는 통보받은 3개월후 계약이 종료됩니다. 즉, 중도해지로 인한 중개보수등은 임대인이 부담하셔야 하기에, 계약만료 6~2개월전 임차인에게 재계약 여부에 대한 통보를 하시고, 재계약을 진행하시는게 유리합니다.
경제 / 부동산
23.08.24
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'물건지로 인해 대출 불가시 계약금 반환'이라는 조건의 해석 질문드려요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말 그대로 계약이후 대출을 신청하였을 때 목적지에 권리상 문제가 있거나 기타이유로 대출이 거부될 경우 계약금 반환 및 계약해지 특약으로 보시면 됩니다. 임차인에게 유리한 조건으로 보시면 됩니다. 다만 심사결과는 2주내 나와야 해당부분이 적용될것으로 보입니다. 그러므로 대출신청을 예정보다 빠르게 하시는게 유리할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.24
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전세집과 원룸집 이중계약시 질문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다, 상관없습니다. 가스나 수도의 경우는 주소지기준이기 때문에 중복되어도 아무런 문제가 없습니다.
경제 / 부동산
23.08.24
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보통 청약 당첨 후 몇년정도 뒤 입주하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 보통 관리처분인가 이후 일반분양을 진행하기 때문에 선분양의 경우 착공이후 완공까지 질문의 기간소요가 생길수 있습니다. 다만 후분양의 경우는 완공된 이후 분양을 진행하기 때문에 바로 입주가 가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.24
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1주택(공유지분 50%) 보유자가 가장 싼 월세나 전세 사는 방법은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제적으로 공공임대는 유주택자이기 때문에 불가할수 있습니다. 공공전세대출 또한 유주택자의 경우 이용이 불가하기 때문에 시중은행에서 진행하는 전세대출상품을 이용하셔야 합니다. 사실상 주택구매가 아닌 경우 월세나 전세가 낮은 매물을 찾는 방법외 정부지원은 어려울수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.24
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아파트 한 세대를 매매 하였었는데 팔땐 어떻게 올리나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주변 부동산을 통해 매물로 등록하시면 됩니다. 그리고 매물 등록시 매매인지 임대차인지 , 임대차라면 전세, 월세중 어느쪽인지를 결정하시면 됩니다. 보통은 개인이 주택매수자, 세압자를 구하기는 어렵기 때문에 주변 부동산을 통해 매물로 등록하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.24
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세입자 에어컨 내부 청소 관련
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.에어컨 청소비용에 대해서는 많은 분쟁이 있는데 , 법령상 해석으로는 목적물에 대한 사용 ,수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무가 있는 임대인이 부담하는것으로 할수 있으나, 실무상 입주당시에는 임대인이, 어느정도 생활한 뒤에는 임차인이 부담하는게 일반적입니다. 보통은 협의를 통해 서로 부담을 나누는게 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.24
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전세계약을 하려고 하는데 먼저 집이 안빠져서 부모님 명의로 계약 하고 나중에 자녀 명의로 계약 할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우라면 새로운 계약으로써 진행하셔야 합니다. 쉽게 부보님 전세계약을 해지하고 아드님이 새로운 계약을 체결하고 해당 계약서를 가지고 대출을 신청하셔야 합니다, 임대인합의하에 명의를 변경하여 진행할수 있지만 대출이 있다면 자금이동도 다시 반환하고 은행으로부터 임대인이 직접 수령하여야 하기에 새로운 계약과 차이가 없습니다. 만약 임대인이 거절할 경우 계약해지자체가 불가할수도 있기 때문에 계약전 해당부분을 임대인과 협의한뒤 계약을 하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.24
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