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임차권등기명령은 계약종료이후에만 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차권등기명령 신청은 계약이 종료되고 임대인이 보증금을 반환하지 않았을 떄 신청가능합니다. 즉, 임대인의 보증금 반환의무는 만기일에 생기기 때문에 이전에 해당 임차권등기를 신청하기 어렵습니다. 계약기간 중 신청을 위해서는 임대인과 협의하여 현 계약을 종료한다는 전세계약종료확인서를 받고 계약을 종료한뒤 신청할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.23
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월세 납부하면 연말 정산 시 세제혜택이 있던데 전세는 혜택이 없나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세에 대한 소득공제도 최근에 추가된 부분으로 알고 있습니다. 전세의 경우 전세대출을 받은 경우 전세대출이자에 대한 연말정산이 가능은 합니다, 다만 조건이 별도로 있으며, 무주택 세대주일것, 주택규모가 국민주택규모 이하일 것, 대출기관이 반드시 정식대출기관일것등등이 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.23
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제가 전세 2년 연장으로 총 4년 연장을 햇는데 확정일자에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 보증금이 인상되었다면 확정일자를 다시 부여받으셔야 합니다. 이전 확정일자는 기존 보증금에 대한 부분만 우선변제권이 주어지기 때문에 인상된 차액에 대한 우선변제권 획보를 위해 다시 확정일자를 부여 받으셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.23
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현재 세를 얻어 까페를 하고 있습니다. 까페를 넘기기 위해 부동산에 내어 놓으려고 하는데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임대인에게 중도해지에 대한 동의를 얻으셔야 합니다. 그리고, 다음 임차인에 대한 계약조건과 기피 업종여부등을 확인하여야 합니다. 그뒤 그에 맞는 세입자를 구해 권리금계약을 하고 임대인과는 임대차계약을 진행하면 됩니다,
경제 / 부동산
23.08.23
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공공의 택지개발사업 등으로 부동산을 강제 수용당할 경우 내야 하는 세금은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공공 개발을 위해 해당 토지나 주택이 수용될 경우도 대가로써 보상금을 받기 떄문에 양도소득세 납부 대상이 됩니다, 다만 자산의 종류나 토지보상 방식에 따라 내야할 양도세가 달라지므로 이는 상황에 맞게 절세방법등을 알아보셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.23
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병원 장례식장 비 선호시설 여부?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대형병원에는 다 장례식장이 딸려 있습니다. 이를 모두 포함할 경우 비선호시설로 규정되는 범위가 커지고 대형병원은 입지상 선호시설에 가깝기에 실제 대형병원내 장례식장을 비선호시설로 분류하지 않습니다. 단독적인 장례식장등에 대해서만 비선호시설물로써 체크하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.23
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큰 법인 소유의 오피스텔 월세 계약하는거 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법인인 임대인과 계약시에는 법인대표와 직접 계약을 하거나 대리인과 계약을 한다면 대리권한에 대한 확인이 필수입니다. 이때 대리인이 첨부해야할 서류는 중개사를 통해 확인하시면 되고, 대표적인 확인서류는 법인등기부등본, 법인인감, 법인인감증명서, 사업자등록증이 있고 대리인 계약시에는 대리인의 신분증, 도장, 법인인감이 찍힌 위임장등이 추가됩니다, 그리고 법인의 경우 국세완납확인서를 확인하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.08.23
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신축 아파트 분양권 매매 시,KB시세가 없을땐 대출기준을 어떻게 잡는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 신축아파트의 경우 kb시세가 없다면 부동산원 가격, 분양가를 기준으로 하거나 , 감정평가한 가격을 기준으로 하게 됩니다. 해당 평가기준중 무엇을 선택하는지는 은행별로 차이가 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.23
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부동산 건설비가 많이 오른 요인이 무엇일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공사비가 인상되는 것은 물가상승에 따른 원자재가격 상승으로 인한 경우가 많으나, 실제 분담금 또는 공사비용증가의 결정적 이유는 공사지연등으로 인해 공사기간이 길어지는 경우입니다. 보통은 해당 이유가 있을 경우 시공사가 이를 부담하는게 원칙상 맞으나, 코로나와 같은 특수한 환경으로 인해 공사기간이 지연된 경우에는 조합측과 공사비 인상에 대한 부담문제가 이슈화 되는게 사실입니다.
경제 / 부동산
23.08.23
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부동산 중개료가 정액이 아닌 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 거래되는 계약형태와 주택인지에 따라 다른 요율이 적용됩니다. 또한 거래금액을 기준으로 요율을 곱하여 산출되기 떄문에 차이가 발생하게 됩니다. 보통 주택의 경우 0.4~0.5% , 주택외 0.9%가 적용되게 됩니다. 그리고 중개사의 노력이 크지 않다고 생각되신다면 직접 상대방을 구해 직거래를 통해 거래를 하시면 해당 중개보수는 발생되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.08.23
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