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전세 계약만료전에 이사를 갈때 조치할것
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 보증금 반환은 만기일에 임대인에게 반환의무가 있으므로 해당 부분은 임대인과 협의하여 조정하셔야 할듯 보입니다. 대부분 계약해지를 통보하고 다음임차인이 있는 상태에서 일정 조정후 일주일정도 빠르게 이사하는 경우 반환을 해주지만, 다음임차인이 없거나 할경우 임대인 자금사정에 따라 만기일까지 지급을 미룰 가능성도 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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계획관리지역의 농막설치에 따른 신고여부?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.농막설치의 경우는 그 규모에 따라 구청등에서 신고나 허가가 필요합니다. 그러므로 설치하고자 하는 규모나 가능여부는 구청등을 통해 확인하셔야 할듯 보입니다. 보통은 특별한 사유없이 질문과같은 이유로는 설치허가는 잘 이루어 지지 않으며, 조그만한 형태의 신고대상의 경우라면 가능할 여지가 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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주택조합의 해산은 언제 이루어지는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 재건축, 재개발시 조합은 청산절차를 마무리하면 해산하게 되어 있습니다. 입주이후 청산절차가 끝나지 않았거나, 별도 특별한 사유로 인해 해산이 늦어질수 있기에 정확한 이유를 답변드리기는 어려워 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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월세세입자가 6개월 미납+대출금 부담으로 집을 다시 팔려하는데 세입자가 연락이 안되면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인이 2기에 달하는 차임을 연체한 경우 계약해지 통보가 가능합니다. 그러므로 연락이 되지 않는다면 임대차 주소로 계약해지 내용증명을 보내시고 이를 수령하게 계약은 해지되게 됩니다. 이후에 임차인에 대한 명도소송등을 통해 점유를 이전받고 매매를 진행하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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경매로 아파트를 저렴히구입할까합니다.등기부등본 권리분석 안전한건지 알고싶습니다.권리분석 보는법도 알고싶습니다.도움주시면 감사하겠습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전체적인 방법만을 답변드립니다. 우선 갑구 , 을구를 통합하여 등기접수일자를 기준으로 가장빠른 날짜별 정리를 하시고, 해당 정리된 내역중 가장빠른 날짜의 근저당,저당, 가압류, 압류, 경매개시결정등기가 말소기준권리가 되고 이후 권리는 경매이후 모두 소멸하게 됩니다. 만약 전세권과 같은 용익물권이 있거나 , 가등기 중 소유권에 관련한 가등기는 인수되는 권리로써 소멸되지 않고 인수됩니다. 그리고 등기상 나타나지 않는 현 임차권, 유치권 여부는 임장을 통해 확인하시거나, 대법원 사이트내 경매 대상물에 자료에도 현황조사서를 통해서도 임차여부는 확인은 가능합니다. 임차권의 경우 말소기준권리보다 빠를 경우 인수되고, 늦을 경우 소멸되므로 이에 대한 확인도 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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부동산 임대차 계약시 가계약금은 어떤 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 가계약금과 계약금은 다른 개념입니다. 부동산 거래시 계약금은 계약서를 작성하면서 거래금액의 10%을 지급하고 체결하는 계약금계약상태를 말하고, 가계약금은 계약서를 작성하기 전 해당 기간동안 부동산을 잡아두려는 목적으로 단순하게 지급하는 소액금액을 말합니다, 정확히는 계약이 체결되지 않은 상태를 말합니다. 다만, 가계약금이라도 목적물에 대한 조건등을 합의한 상태에서 지급할 경우 이는 계약금으로써 보기 때문에 단어상 의미로 단순하게 판단하여서는 안됩니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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계약만료 전 6개월인데 집주인이 연락이 안됩니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약해지 의사통보의 경우 임대인이 연락을 피하거나, 회피하는 경우 내용증명 발송을 통해 의사전달을 하셔야 합니다. 보통 등기부상 임대인 주소로 내용증명을 발송하여 반송되지 않을 경우 도달한 것으로 보기 때문에 의사통보를 한것으로 인정하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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가계약 후 새 집주인이 있다는걸 알게되었습니다...!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 공인중개사가 아닌 중개보조원이 계약서 자체를 작성한 것부터 중개사법상 문제가 될수 있습니다. 다만 질문의 내용상 실제 작성을 공인중개사가 하였을 가능성이 있기에 해당 부분을 회피하기 위한 부분으로 보입니만 중개과정에서 당사자에 대한 확인,설명, 서류교부등을 전혀 하지 않았기에 문제는 있어 보입니다. 그러나, 이와 별개로 체결된 계약상 효력에는 문제가 없으므로 일단 해당 가계약을 해지하여 가계약금 반환이 어려워질 경우 중개사무소를 상대로 중개사고등을 통해 보상받아야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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신탁등기된 부동산의 채권 우선순위는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신탁부동산은 말그대로 신탁회사에게 소유권을 이전하고 관리등을 위임한 경우입니다. 그러므로 실질 소유자에게는 신탁등기와 환매등기가 부기등기 되고, 채무자의 채무에 대해서는 신탁등기상 소유자가 다르기 때문에 신탁사 동의 없이 임의대로 근저당 및 임대차 계약등을 할수 없습니다. 즉, 기존 신탁등기시 다른 물권이 없는 상태에서 동의 후 임대차를 하였다면 임차권은 선순위가 됩니디
경제 / 부동산
23.08.20
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생애최초 특별공급의 주택청약 1순위 조건이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약 당첨자 선정에는 추첨제와 가점제가 있고, 추첨제의 경우 말그대로 랜덤으로 선택되는 경우이고, 가점제는 청약신청자중 일정 조건에 따른 가점에 따라 높은 점수대로 당첨자를 정하게 됩니다. 보통 가점제의 산정에 포함되는 부분은 무주택기간, 청약통장보유기간, 부양가족으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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