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묵시적 계약 연장 상태에서 복비는 누 가 내야하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신상태에서 중도해지는 임대인이 해지통보를 받은 3개월후 계약은 종료됩니다. 다만 3개월이전에 다른 임차인이 구해지는 경우에는 임차인이, 3개월 이후에는 계약이 종료되기 때문에 임대인 부담하는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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전세금 반환이 어려운 임대인 질문드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적은 전세보증보험의 경우 만기일에 보증금 반환이 안된다고 무조건 신청할수 있는것은 아닙니다, 보통은 만기일에 보증금 반환이 되지 않을경우 임차인은 임차권등기명령을 신청하고 해당 임차권 등기가 된 이후 전세계약종료확인서를 첨부하여 보증보험을 청구하게 됩니다 사실상 임차인 본 과정 후에 보증금을 우선 받게 되고 보증보험의 임대인에 대한 구상권청구는 경매신청등을 통해 자금회수가 이루어지며, 경매배당이 전액어려운 경우 손실처리 또는 개인 채무로써 임대인에게 별도 청구됩니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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부동산 경매 컨설팅을 받을 때 질문이 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매매수신청 대리 수수료의 경우 크게 3가지 정도로 구분되는데 입찰전 상담 및 권리분석 수수료가 있고, 입찰시 경매 매수신청 대리비용 그리고 실비등이 있습니다. 보통 낙찰을 받지 못한 경우 단순 대리입찰만 하는 경우 출장비와 노무비정도만 발생되지만, 컨설팅을 원하여 받은 경우라면 낙찰되어도 컨설팅 비용은 그대로 청구됩니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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세입자입니다. 현재 사는 곳에 후순위 대출이 존재할 때 어떤 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.문제가 발생되어도 선순위 임차권에 영향을 주지 않습니다만, 후순위 근저당으로 대출을 받을 정도라면 사실상 임대인 자금이 좋지 않은 것으로 이해할수 있습니다. 또한 근저당을 통해 임의경매를 신청가능하기 때문에 대출연체시에 경우에 따라 해당 주택이 경매에 나올가능성도 있습니다. 그리고 질문처럼 만기시 보증금 반환을 위해서 다음임차인이 없을 경우 보증금 반환에 지체가 있을수 있다는 예상정도는 가능할수 있으나, 다음 임차인 계약시 말소조건등으로 계약을 진행할수 있기 때문에 단순히 후순위 근저당이 있다고 새로운 임차인을 구하기 어렵지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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월세 100/60이면 처음 입주 시 내야하는 금액이 220인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.100/60은 보증금 100만원에 월차임 60만원으로 이해하시는게 일반적입니다. 즉 첫달이나 마지막달이나 월세는 60으로 동일합니다. 관리비의 경우 계약시 월세에 포함여부, 별도 지급여부, 월고정금액인지 사용량에 따라 별도지급인지를 중개인이 고지해주는게 일반적이므로 이는 계약시 문의하시면 될듯 보입니다. 인터넷의 경우는 대부분 별도입니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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에어컨 수리 후 수리비를 못준다고합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전 임차인에게 인수받은 에어컨의 경우 별도의 특약등이 없다면 사실상 옵션으로 보지 않기 때문에 이사시에 현 임차인은 선택이 아닌 당연 철거하여야 하는게 원칙입니다. 다만 질문처럼 임대인이 기존 세입자에게 받아서 관리하고 있었다면 옵션이 되기 때문에 수리비 부담의무가 있습니다.질문의 내용상 전자의 경우로 임대인이 해석한다면 임차인이 퇴거시 가지고 가는게 맞아 보이며, 만약 퇴거시 이를 문제 삼는다면 이전 발생된 수리비를 청구하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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부동산 원룸계약 관리비 부분 궁금증
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약상 정해진 관리비는 물가변동이나 특별히 사용량 증가에 따라 인상될 가능성도 있습니다. 물론 계약기간중에는 드물지만, 재계약시에는 전체 건물의 관리비가 증가될 경우 각 세대에게 관리비 증가를 요청할수 있기 때문에 필요한 부분 외에 무조건적으로 많이 사용하는 것은 좋지 않습니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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분양권 매매 시 공인중개사 수수료가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권 중개보수 산정시 거래금액은 분양권 전체의 가격이 아닌 매수자 및 매도자가 실제로 지급하는 금액을 거래금액으로 합니다. 쉽게 현재 매도자가 지급한 실제금액 (계약금 + 중도금 납부회차까지+프리미엄)이 거래금액이 됩니다. 중개보수 요율은 법정상한요율 0.4%를 곱하시면 되나, 지역에 따라 해당 상한보다 낮게 시도조례로써 정한 경우 낮은 요율을 적용하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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22년 계약 연봉 5000 버팀목 전세자금 대출
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.버팀목 전세대출 자격은 무주택 세대주이면서 총소득 5천만원 이하이면 가능합니다, 소득의 경우는 원천징수영수증을 통해 확인해보시면 되고, 무주택 세대주 여부는 미혼이고 만30세 미만일 경우와 세대분리가 되지 않은 경우 무주택 세대주가 되기 위해서는 부모님 소유 주택이 없어야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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근저당 2건 있는 아파트 매수시 잔금절차 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약시 특약으로 잔금일에 기존 근저당 상환을 명시하고 잔금일에 잔금을 지급하게 됩니다, 그리고 매도자는 대출을 상환하고 대출상환영수증이나 은행에 이체한 이체기록등을 중개사 또는 매수자에게 보여주게 되고, 소유권이전등기를 대리하여 진행하는 법무사를 통해 근저당 말소를 같이 진행하거나, 소유권 이전등기전 근저당 말소 등기접수를 확인하게 됩니다. 매수자는 특약만을 기재하고 잔금을 매도자에게 입금, 중개사를 통해 상환여부를 확인만 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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