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전세계약한지 한달정도 됐습니다. 다른곳으로 이사가고 싶은데요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약 중도해지시에는 계약상대방 즉 ,임대인 동의가 필수입니다. 만약 다음 임차인을 구하고 계약중도해지를 통보하여도 임대인이 동의하지 않으면 계약중도해지는 불가합니다. 그리고 다음임차인 주선과 중개보수 지급은 관례상 진행하는 패널티이지 이 부분이 충족되다고 해서 임의대로 해지할수 있는게 아닙니다. 우선 임대인과 협의를 하여 해지 동의를 먼저 구하시는게 순서상 맞는 부분입니다.
경제 / 부동산
23.08.14
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전전세를 내놓을 경우 불법으로 간주되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전전세 즉, 전대차의 경우 임대인 동의가 필수입니다. 만약 임대인 동의 없이 전대차를 진행할 경우 계약해지 및 손해배상 책임을 질수 있습니다, 단, 전세권 등기가 설정된 경우라면 임대인 동의없이도 전대차를 할수 있습니다. 그리고 해당 행위 자체는 형사적 처벌이 되는 불법이 아닌, 사인간 계약상 의무위반으로써 민사적 문제가 되는 부분입니다.
경제 / 부동산
23.08.14
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실거주를 목적으로 계약갱신권을 거부한 뒤, 실제로 얼마를 거주한 후 재임대를 해도 되나요? 또 만약 거짓이었을 시 패널티는 어떻게 되는지?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 2년정도를 거주하셔야 하고, 만약 특별한 사유없이 재임대 또는 매매를 진행하는 경우 이전 임차인에 대한 손해배상 책임을 질수 있습니다. 손해배상 기준은 법으로써 정해진 세가지 방법 중 산정금액 가장 높은 것으로 배상책임이 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.14
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대출금은 월급의 몇% 정도가 적당할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인의 월급이나 지출규모에 따라 차이가 있기에 표준화된 기준이 있지는 않습니다, 보통 월급대비 평균 저축비율이 30~50%이므로 이 비중을 초과하는 대출원리금 지출은 주택을 유지하는데 무리가 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.14
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묵시적 갱신이 되면 재계약은 언제 할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신의 경우 이전 계약조건과 동일한 조건으로 연장되면 그기간은 2년으로 보게 됩니다. 다음 재계약을 위해서는 2년 만기가 되기 6~2개월전 재계약의사를 통보하여 재계약을 진행할수 있으며, 묵시적 갱신기간중에는 연장된 계약기간 중이므로 조건등을 임의로 변경할수 없고, 다음 재계약시 변경이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.13
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전세금을 대신 주는 보험도 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험이라고 해서 일반적인 사보험사가 아닌 공기관에서 운영하며 전세금 미반환시 우선 보상을 해주는 제도를 말합니다. 물론 해당 보증보험에 전세계약시 가입이 되어 있어야 하며, 가입조건에 해당하여야 가입이 가능하고 보상절처역시도 일정 절차가 진행되어야만 청구가 가능합니다. 보통 전세대출을 할 경우 가입이 되는게 일반적이며, 개인적으로는 전세기간 1/2이 경과되지 전까지 위탁은행, 지사, 모바일 신청등이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.13
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경매 낙찰 후 절차에 대해서 최대한 자세하게 알려주세요. 특히 잔금 납부시 보증금을 제외하고 어떻게 납부해야하는지 알려주시면 감사드리겠습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매 낙찰시 최초 입찰시 써낸 입찰금액에서 입찰보증금을 제외하고 전액을 납부하셔야 합니다. 보통 낙찰이후 일주일정도 매각허가가 나고 이후 매각납부기일이 정해지며 해당 기일에 나머지 대금을 납부하면 됩니다, 납부방법은 해당 법원의 경매계에 가서 신분증과 함께 대금지급기한 통지서를 보여주면 법원 내 은행에서 납부할수 있는 납부명령서를 주게 되고 은행에서 납부하게 되면 영수필통지서를 받게 되고 이를 경매계에 가서 주면 매각허가결정문을 받게 되면 이제부터 그 부동산 소유자가 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.13
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안녕하세요? 미분양 아파트를 계약후 며칠이내에 해약이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 약관에 따라 진행하는게 일반적이나, 법률상 계약금 계약을 체결한 상태에서 일방적인 해지는 지급한 계약금을 포기하면 가능합니다. 즉 위약금 10%는 약관상 내용으므로 특별한 문제가 없고 본인 변심으로 인해 해지를 원할경우 지급한 계약금을 포기해야 해지가 가능할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.13
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아파트 매물은 정말 팔려고 내놓은걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 이유는 알수 없습니다. 다만 매물에 등록되었다는것은 매도의사가 있다는 의미이고, 시세보다 비싸게 매물을 내놓았다면 당장 팔리지 않아도 상관없을 정도로 매매거래에 시간적 여유가 있다는 의미로 볼수 있습니다. 보통 시세확인용일수도 있지만, 매도인 스스로 해당 가격 이하로는 매매 생각이 없기 때문에 해당 가격을 제시하는 매수자가 나올때까지 기다리려는 목적일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.13
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월세계약 관련해서 문의 드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 계약상 명의자 통장으로 입금하는게 원칙상 맞습니다, 대리인을 통해 계약을 체결하였다면 계약서 외 위임장과 인감증명서등이 첨부되어야 합니다. 질문의 경우에 문제가 될 여지는 적어보이지만 혹시 모르니 잔금 지급후 잔금 지급 영수증등은 받아두기시 바랍니다.
경제 / 부동산
23.08.13
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