경제
융자있는 건물상가를 임대시 어떤 위험이 존재하나요?
보통 건물을 매입하거나 임대시 융자가 깔린 건물은 위험성이 있다고 하던데
건물에 융자가 있는 것이 매입도 아닌
단순 임대를 하는 경우에도 어느정도의 위험이 존재하는 건가요?
융자있는 건물의 임대시에는
어떤 위험 요소들이 있는 것인지 궁금합니다
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2개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
융자가 있으면 혹시나 이자를 못내서 경매에 들어갈수도 있는 부담감이 있습니다
또 본인이 나가실때 융자가 있으면 다음 임차인이 안들어 올려고 합니다
그러면 본인이 빨리 나가고 싶어도 늦어지게 됩니다
많은 융자가 아니라면 그래도 들고 납니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
융자가 있는 건물에 임대차를 하는 경우 결국 후순위 임차권을 획득하게 됩니다. 이럴 경우 혹 임대인의 경제사정이 나빠져 근저당이 경매를 신청하게 된다면 말소기준권리가 되고 이후 권리인 임차권은 낙찰이후 소멸하게 되어, 경매배당으로 보증금을 회수하지 못할 경우 건물점유도 넘기셔야 하고 그대로 손실이 발생되게 됩니다.
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