답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 질문에서 말한 정보를 요구하지는 않습니다 ,다만 포털사이트 내 등록시 등록방법에 따라 필요할수 있지만, 해당 부분은 매물등록시 필요부분으 아니므로 질문자님 선택에 따라 거부하시고 다른 방법으로 매물등록을 요청하시면 될듯 보입니다. 그리고 부동산에서 제출하기 조심스러운 부분을 요구한다면 반드시 어떤 사용목적으로 요구하는지는 그 자리에서 바로 물어보셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다취득당시 조정지역이였다면 2년실거주 의무가 있고 이를 지키지 않으면 1가구 1주택라도 비과세는 적용되지 않습니다. 질문에서 경기도 광주의 경우는 취득시기를 고려하면 조정대상지역에 해당하지 않았을 것으로 보이고, 이후 지정된 조정지역지역에서도 광주는 제외지역으로 알고 있기에 2년 실거주 의무는 적용되지 않아보입니다, 정확한건 주변 부동산을 통해 문의해보시기 바랍니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.불법건축물은 행정청의 신고,허가 없이 증축하거나 개축, 또는 구조물을 설치하는 경우에 해당합니다. 질문에서 말한 움막같은 경우도 원칙상 허가, 신고가 되지 않으면 불법건축물에 해당합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비의 경우는 공과금에 해당하기 때문에 비공제 대상으로 연말정산시 소득공제 대상이 아닙니다, 보통 신용카드 자동납부를 할 경우 신용카드 공제 가능 여부도 문의를 하시는데 비공제항목이라 여기서도 제외됩니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.은행마다 주택가격을 판단하는 기준에 차이가 있지만 대부분은 KB시세를 기준으로하고 만약 나와있지 않은 경우 한국부동산원시세 그외 감정가, 공시가 순서로 적용하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예전에는 청약자격 중 세대원 기준이 있어 세대원으로 청약이 불가하였지만 최근에는 규제지역 이외 지역에서는 세대원 자격으로도 청약이 가능합니다 .다만 모집공고에 따라 자격에 차가 있을수 있으나, 사전에 반드시 확인하셔야 합니다. 그리고 신청이후 주소지 변경의 경우는 동일 지역내는 관계가 없는것으로 알고 있지만 시도를 벗어난 경우에는 문제가 될 수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다주말에 만나 계약서를 작성하시면 됩니다, 물론 매도자와 시간을 맞추긴 하셔야 하구요, 그리고 계약서를 작성시 잔금일이 결정되기에 잔금일 에 잔금을 지급하고 이사하시면 됩니다. 별도로 잔금일에 당사자가 만나지 않아도 되기 때문입니다. 그리고 중개사가 있다면 두분시간을 고려해 적절한 시간을 협의해 주니, 크게 걱정하지 않아도 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분을 전대차라고 하고, 전대차의 경우 최초 계약시 전세권등기(전입신고,확정일자 부여가 아닌 등기부상 기재되는 전세권을 말함)를 하였다면 임의대로 하셔도 되고, 그게 아닌 임대차에 따른 임차권만 부여된 상태라면 임대인 동의가 필수 입니다. 만약 임대인 동의없이 전대차를 할 경우 임대인으로부터 계약해지 통보가 있을 수 있고 전차인(본인이 구한 월세세입자)에게는 계약해지에 따른 손해배상 책임을 질수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 주택매매시 매도자에게 담보대출로 인한 근저당은 거의 대부분 있습니다. 그래서 질문처럼 중도금을 넣어 잔금전 상환여부를 확인하는 경우도 있고 중도금 없이 잔금일이 은행상환여부를 확인하고 등기를 말소, 이전하는 업무를 동시에 처리하는 경우도 있습니다. 우선 중도금을 지급하시고, 매도자로부터 대출전액상환 영수증과 통장이체 기록등을 중도금 지급 이후 을 제출해달라고 하시거나, 직접적 전달이 어렵다면 중개사를 통해 확인을 부탁하는 것도 방법일수 있습니다, 그리고 중도금과 잔금간 기간이 여유있다면 잔금일전 등기부를 통해 말소되었지를 확인하고 남은 잔금을 지급하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고를 하지 않으면 대항력을 확보할수 없고 이에 따라 확정일자를 받더라도 우선변제권효력은 부여되지 않습니다 .즉, 경매진행이나 임대인 변경시 보증금 보호에 위험이 높을수 있습니다. 보통은 계약시 협의하여 전세권등기를 하는 방법이 가장 좋으나, 임대인이 동의하지 않으면 설정등기자체가 어렵기에 이부분을 협의해보시는게 좋을 듯 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요