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부모님 집을 제가 사드리려고 하는데 질문이 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본의 명의로 구매하여 담보대출을 할 경우 다음주택 구매시 담보대출 한도에 제한이 있을수 있고, 2주택자로써 1주택자가 가지는 세금혜택을 받지 못할 수도 있습니다. 현재 자금사정상 본인 명의로 주택을 매수하고 이후 부모님 명의로 이전을 하게 된다면, 증여세 관련 문제가 발생될수도 있기 때문에 신중하게 판단하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.12
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임대인과 임차인 사이의 보증금 반환 관련 분쟁이 발생할 경우 어떻게 해결할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기시 보증금 반환은 임대인의 의무이기 때문에 정확히는 의무불이행에 따른 법적 문제가 발생되게 됩니다. 임차인 입장에서는 임대차 보호법에 따라 임차권등기명령과 지급명령을 법원에 신청하고, 임대인에게는 내용증명등을 발송하는게 일반적입니다. 이러한 과정에도 반환이 되지 않는다면 반환소송을 통해 확정판결을 받아 해당주택에 대한 경매를 신청할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.12
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보증금 반환 절차 중 문제가 발생할 경우 관련 기관이나 담당 조치를 통해 해결할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 반환은 임대인이 만기시에 임차인에 지급하게 되는 부분으로 별도의 관련기관이나 담당 조치를 해주지는 않습니다. 단, 임대차보호법에 따라 법적 조치를 취할수 있으며, 나아가 해당 주택의 경매를 신청하여 보증금을 회수할수 있습니다. 그리고 보증보험등에 가입을 하였다면 미반환시 이를 통해 우선 지급받을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.12
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전세자금 대출 자격에 대한 주요 기준과 필요 서류, 그리고 신청 과정은 어떻게 진행되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세자금대출의 경우 크게 공공대출과 일반시중은행대출로 구분할수 있으며, 공공대출의 경우 저금리라는 장점이 있지만 신청요건에 해당하는 경우에만 신청이 가능하며, 시중은행대출은 금리가 공공대출에 비해 높지만, 자격요건이 까다롭지 않은 장점이 있습니다. 보통 시중은행 대출은 개인의 신용도와 소득수준에 따라 심사를 진행하게 되고 공공대출에 비해 대출한도가 높습니다.
경제 / 부동산
23.08.12
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반전세 계약할때 계약금이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 반전세라도 계약금은 보증금의 10%정도 생각하시면 됩니다. 다만 두 당사자간 협의를 통해 정할수 있는 만큼 이를 초과하거나 낮게도 설정가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.11
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아이가있어필로티층관심 있긴한데 마음껏뛰어놀수있다는거말고 다른장점이있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.필로티 구조의 경우 1층을 주차장으로 사용하거나 비워두기 때문에 저층2층의 경우 사생활 노출이 보호되고 보안에도 유리할수 있고, 질문처럼 2층의 경우 층간소음에도 유리한 부분 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.11
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월세를 어느정도 밀리면 강제퇴거조취 당하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 임차인은 2기에 달하는 월세를 연체할 경우 계약해지통보를 받을 수 있습니다. 여기서 2기는 쉽게 두달을 이야기하며, 연속된 두달을 의미합니다.
경제 / 부동산
23.08.11
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전세대출로 입주 후 계약기간 만료 시 임대인이 보증금 안 빼주면 그 이자는 누가 부담을 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 만기시 보증금 반환이행을 하지 못한 임대인에게 손해배상 청구가 가능합니다. 다만, 실제 협의로 해당부분 처리가 쉽지 않기 때문에 법적 소송을 진행하여야 하나 실익이 크지 않은게 현실입니다. 그리고 대부분 전세대출은 은행에서 보증보험 가입이 되어 있기에 미반환시 보증보험청구를 하기 때문에 실제 연체이자가 반환전까지 계속 발생되지는 않습니다,
경제 / 부동산
23.08.11
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세입자 전세기간 만료시점에 전세금을 못 줄때 질문드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 만기해지에 대한 동의로 보이며, 만기해지에 대한 의사통보 효력 때문으로 보입니다. 동의 이전에 임차인에게 전세대출 연장과 새로운 매수자 또는 세입자를 구하기 전까지 거주를 요청해보시고, 해당 기간동안의 대출이자등에 대한 부담을 조건으로 제시하시는게 좋을듯 보입니다. 만약 임차인이 거부하게 되면 사실상 만기 미반환에 따라 손해배상등의 책임을 지셔야 할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.11
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부동산 거래를 믿고 할려면 무엇을 최우선 확인 해야 하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적인 매물의 입지나, 내부시설, 하자등을 확인하는 매물확인이 필요하고 권리관계상 문제가 있는지 등기부등본을 통해 확인하는게 필요합니다. 그리고 계약시에는 계약상대방이 소유주 인지에 대한 신분확인 필요합니다.
경제 / 부동산
23.08.11
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