답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별한 불이익이 있어서 싫어하는 것은 아닙니다. 보통 임차인이 전세대출이 있을 경우 은행으로부터 연락이 와서 질권설정동의를 구하거나, 보증금 반환시 과정에 대한 설명을 듣게 되는데, 임대인 입장에서는 대출이라는 것 자체가 본인소유주택에 대한 일정한 권리 구속으로 오해하는 경우가 많기에 불편함과 번거로움이 느껴 계약시부터 이를 거절하려는 경우가 종종있습니다. 원칙상 전세대출에서 임대인 동의는 받을 필요가 없음에도 은행에서 질권설정동의를 구하는 절차등 때문에 세입자 입장에서도 어려움이 생기는 부분입니다. 최근 금감원에서는 은행들에게 질권설정동의를 임대인에게 요구하지 말것으로 권고하고 있는 상태입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 이전 주택에 보증금을 돌려받지 못해 임차권등기를 설정하였다고 버팀목 대출이 반려되는 것은 아닙니다. 만약 이전 주택에 전세대출이 없을 경우에는 문제가 될 여지가 없고, 혹 이전 주택에 전세대출이 있었다면 상환을 조건으로 버팀목대출을 신청할수는 있어 보입니다. 다만, 해당 부분은 버팀목대출을 연계한 은행에 방문하여 정확한 상담을 받아보신뒤에 새로운주택에 대한 계약을 진행하시는게 순서상 맞을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차보호법상 해당주소지를 사업장 주소지로 하여 사업자등록증을 받으면 대항력을 얻을수 있습니다. 이후 사업자등록증을 휴업을 하더라도 폐업이 아닌 이상 대항력에는 영향을 주지 않습니다. 즉 보증금 보호를 위한 대항력에는 영향이 없으니 휴업을 하시고 실업급여를 신청하시면 될듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.촌집이라고 해서 특별한 자격요건이 필요하거나 하지는 않습니다. 보통 토지의 경우 해당 지목에 따라 필요한 요건이 있을 수도 있지만 건물의 경우 원칙적으로 사인간의 매매에 자격요건은 따로 없습니다. 은행대출의 경우는 주택가격과 개인소득에 따른 DTI.DSR에 따라 차이가 있기에 정확한 답변을 드리기 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 청약 중 특별공급의 경우 소득요건이 있지만 일반공급의 경우 전용면적 60제곱이하가 아닌 경우에는 소득요건은 보지 않습니다. 공통적으로는 청약통장의 보유기간과 납입횟수, 무주택세대주여부등을 가지고 자격을 판단합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 소액임차인 최우선 변제에 해당하는 보증금에 대해서만 보증금에 따라 안분배당됩니다, 즉, 어느지역인지는 알수 없어 정확한 기준을 잡기 어렵지만, 서울기준이라면 1번, 2번, 5번 세입자는 최우선변제에 해당하지 않기에 제외되고 3,4,6,7번 세입자는 최우선 변제에 해당하게 됩니다. 2. 최우선 변제에 해당하는 세입자간은 순서가 중요하지 않지만, 일반적인 경매배당시에는 전입신고와 확정일자에 따라 순위배당됩니다. 3. 위부분은 다른 물권을 알수 없기에 정확한 답변은 어렵지만 주어진 임차권만 있다면 모두배당받을 가능성이 높습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 질문의 내용만으로 정확한 판단이 어렵지만, 일반적으로 이중계약서는 작성하지 않습니다. 목적은 해당주택에 선순위 근저당이 있거나, 시세대비 일정비율을 초과한 전세금으로 보증보험 가입이 어려워, 가입기준에 맞추기위한 계약서를 작성하는 것이고, 임대인과는 실제금액의 계약서를 작성한듯 보입니다. 사실상 편법으로 보이고 추천드리기는 어렵습니다. 2. 1처럼 가입한 금액에 대해서만 보장이 가능할듯 보이며 차액분에 대해서는 보험보상은 불가합니다. 3. 선순위 임차권이 아닌 경우 경매진행등이 될 경우 배당으로 전액을 회수하지 못하면 그대로 손실이 될 리스크가 있습니다. 선순위 임차권 확보는 반드시 하시는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초주택구매 디딤돌대출등은 국가가 지원하는 공공대출 중 하나로써 지역과 관계없이 대출신청 조건만 갖추면 이용이 가능합니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 공동명의 임대인의 경우 계약시 두분 모두참석하는게 맞고, 만약 한분만 참석하신다면 위임장이나 가족관계증명서, 신분증, 인감증명서등을 준비하면 됩니다, 계약서 작성전에 중개사에게 준비서류를 물어보시고 준비해서 가시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 보통은 주민번호로 발행하게 되고, 직장인의 경우 연말정산시 월세액 세액공제를 받으시면 됩니다. 그리고 세금계산서를 받은 입장이기에 별도 영수증발행은 필요없습니다. 2) 사실상 업무용 오피스텔에 거주목적으로 임대차를 하신듯 보입니다. 이런경우 전입신고 불가특약으로 인해 대항력확보가 어렵기 때문에 리스크가 있고, 등기부상 권리관계확인은 필요하겠지만 대항력이 없는 만큼 크게 의미가 있지는 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.