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디딤돌대출 실거래가와 KB시세가 다르면?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출에서 주택가격, 즉 주택평가의 기준은 kb시에이든 주택매매가격이든 둘 중 어느 하나만 조건을 충족하게 되면 됩니다. 그러므로 kb시세가 6억초과라면 매매가격을 6억으로 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.29
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전세보증금 감액시 확정일자에 대한 질문드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 증액이 아닌 경우 확정일자를 다시 부여받더라도 기존 확정일자의 우선변제권은 그대로 유지됩니다. 그리고 만약 감액하여 계약서를 다시 작성하셨다면 확정일자를 다시 받지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.29
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단기 월세를 구하고 싶은데 기간이 법적으로 정해져 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약의 기간은 임대인과 합의만 된다면 상관은 없습니다. 다만, 단기계약의 경우 임대인 입장에서 단기간 추가적인 중개보수등의 비용이 발생하기 때문에 일반적으로 이에 동의하는 경우가 많지 않습니다.,
경제 / 부동산
23.07.29
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월세 누전으로 인한 LED등 교환 세입자가 부담해야되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.누전으로 인해 파손이 원인이라면 이는 임대인이 부담하여야 할 것으로 보입니다, led조명의 경우 소모품으로써 전구교체의 개념이 아니며, 특히나 임차인 부주위로 인한 부분이 아닌 만큼 임대인이 부담하여야 할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.29
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원룸 계약할려구 하는데 따로 알아야 할게 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직거래로 임대차를 체결하시는 경우라면 등기부등본을 통한 권리관계 확인이 필요하고, 계약시 현 상대방이 등기부상 소유주가 맞는지에 대한 확인이 필요합니다. 그리고 보증금이 적다고 해도 중요한 돈인 만큼 기본적은 전입신고 가능여부등도 확인하셔야 합니다. 그리고 특약사항에 합의되지 않은 불리한 사항등이 있는지를 확인하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.07.29
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전세계약금을 마련하기 위해 신용대출을 받아야 하는데 어디가 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모든 대출은 금리가 낮은 곳부터 알아보는게 일반적입니다. 전세대출이라면 저금리 공공대출부터 1금융권 전세대출을 알아보는게 순서이고, 신용대출의 경우 1금융권 부터 시작해서 한도를 확인하고 부족한 부분은 하위금융권들 순서로 확인하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.07.29
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임차인이 집을 5년 이상 사용하였을 경우 도배비를 줘야하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 파손이나 훼손등이 아닌 생활 기스나 생활흔적에 대해서 까지 원상복구 의무가 적용되지는 않습니다, 즉 특별한 찢김이 없거나 낙서등이 없다면 꼭 도배비등을 지급할 필요는 없습니다.
경제 / 부동산
23.07.29
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최근 부동산이 반등하는 것처럼 보였는데 다시 금리가 올라가고 있습니다. 부동산 가격이 다시 하락할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전혀 영향이 없을 수는 없지만 ,이전처럼 가격 하락폭이 심하게 움직이지는 않을 것이라는게 개인적인 판단입니다. 만약 금리차이로 인해 한국 기준금리가 다시오를 경우 은행들 대출이자등도 오를 가능성이 있기에 당장은 부동산 시장에 악재가 될수 있으나, 최근 부동산 시장이 규제완화와 수요증가가 있는 만큼 가격적인 부분도 어느정도 버틸수 있을 것이라 판단됩니다.
경제 / 부동산
23.07.29
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집 전출할때 이사갈집이 없으면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재는 전출신고만은 할수 없고, 질문에서 처럼 전입신고를 하면 자동으로 전출이 되게 됩니다. 그러므로 다른 곳에 전입신고를 먼저 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.29
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집을 매매시 적정 현금 비율이라게 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 그런 것은 없지만 주택을 구매할 때 주택가격외 부가적인 세금및 비용이 나가기 때문에 일반적으로 주택가격의 40%정도 현금은 있으셔야 구매와 유지를 할수 있습니다, 물론 저가주택이라면 차이가 있을 수있지만 주담대 한도가 ltv70%인점으로 고려하면 위 비율정도는 있으셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.29
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