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부동산 매매시, 주담대 있고요. 셀프등기되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 근저당등기는 대출을 실행하면 은행 법무사가 알아서 진행하게 됩니다. 셀프등기는 보통 소유권이전등기만을 진행하시면 됩니다. 만약 근저당 설정등기도 셀프로 하기 원하신다면 은행에 관련 서류와 위임장을 넘겨받아 진행하실수도 있습니다. 즉 본인이 원할 경우 셀프등기는 전부 가능합니다.
경제 / 부동산
23.07.24
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청약통장 해지는 은행을 꼭 방문해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.통장의 해지는 일반적으로 청약통장을 개설한 지점에 방문해 진행하셔야 합니다. 보통 인터넷 통장개설의 경우 인터넷상 해지가 가능하지만, 청약통장의 경우 해당통장을 지참하고 방문하여야 해지할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.24
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임대 계약 종료시 월세 일할 정산 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 보증금 반환은 만기일에 가능합니다. 만약 다음임차인과 일정을 조율하여 임대인과 합의하여 퇴거를 하였다면 퇴거일에 보증금 반환이 가능하고 거주하는 않는 기간동안의 월세는 부담하지 않아도 됩니다. 다만, 만기해제만을 협의하고 임의대로 일찍 이사를 가시는 것이라면 월세애 대해서는 만기일까지 부담하여야 합니다. 즉 임대인과 보증금 반환과 퇴거일 협의가 되지 않았다면 위와 같습니다.
경제 / 부동산
23.07.24
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반전세에 대해서도 은행 전세대출이 나오나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세와 반전세, 월세에 따라 대출이 제한되지는 않습니다, 즉 임대차계약이라면 해당 구분없이 대출신청이 가능합니다. 명목상 전세대출이지만, 전세계약에 대해서만 적용되는 것이 아닙니다.
경제 / 부동산
23.07.24
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전세기간이 끝나가는데 아직아무런 반응이 없네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약에 대한 통보는 계약만료 6~2개월전에 하게 되어 있습니다. 만약 임차인 입장에서 연장을 원할 경우 묵시적 갱신이 유리하기 떄문에 먼저 연락을 취할 필요는 없으며, 해당 기간이 지나면 묵시적 갱신으로 연장되게 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.24
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등기이전 법무사 수수료는 정해진게 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법무사를 통한 등기비용은 대략적인 수준이 정해져 있습니다. 아파트의 경우 통상적으로 25~40만원 정도이며, 정확한 법무사 비용을 알고 싶으시면 인터넷상 등기비용 계산기를 이용하시면 편하게 알수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.24
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개인사업자로 쓰려고 하는데 오피스텔 말고 주택도 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반주택 주소지로 사업자등록증을 등록하기 위해서는 업종별로 차이가 있습니다. 즉 개인사업자로도 정보통신업(인터넷쇼핑)등에 대해서는 주택주소지로 사업장주소지가 가능하나 다른 업종에 대해서는 가능여부를 세무서나 행정청을 통해 확인을 하신뒤 진행하셔야 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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3주택중 분양권전매하면 취득세얼마인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 분양권의 경우 취득시점은 분양계약시로 보고 실제 납부는 완공후 내게 됩니다. 그러므로 분양권을 매수하는 사람이 완공이후 세금을 납부하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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부동산 신의성실관리의무 전세로들어와서 살고있는데 옥상에가서 물을 퍼주라고하네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용상 임차인이 임대인 편의를 위해 진행준 부분으로 보입니다. 원칙상 그렇게 할 의무는 없습니다. 선의성실의무는 말그대로 목적물에 대해서 주인과 같이 관리유지하는 부분을 제한적으로 말하는 것이지 점유목적물 외에 부분 하자에 대해 임대인이 해야할 의무까지를 강제하는 것이 아닙니다. 즉 해석자체를 임대인기준에 따라 하신듯 보이므로 이를 이행하지 않아도 특약으로써 의무위반으로는 보이지 않습니다, 임대인의 해댕부분 요구는 거절하시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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원룸 퇴실할 때 창문틀 시트지가 뜯어지고 화장실 수납장 경첩이 녹슬었는데 제가 고치고 나가야하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인의 원상복구 의무에 기준은 처음 주택을 인도받은 상태입니다. 또한 원상복구 의무에서 생활흔적으로 노후화는 원상복구 대상으로는 보지 않습니다. 1,2번의 경우 임대인과 협의하여 적당한 선에서 지급하시거나 보수하시면 되고, 3번읜 경우 파손,풰손이 아닌 정도라면 단순 노후화로 볼 여지가 있기 때문에 원상복구 대상에 포함되지는 않을 것으로 판단되어 집니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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