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답변 내역

오피스텔 적정가 계산하는 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산의 경우 지역성 특성과 입지에 따른 차이가 크기 때문에 단순히 월세x250으로 적용하기는 매우 어렵습니다. 특히나 적정가치라는게 가격울 형성하는 요인들이 합쳐 이루어지기에 모든 오피스텔에 대해 동일한 계산법 적용자체가 어렵습니다,
경제 / 부동산
23.07.20
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아파트를 청약해서 당첨되면 동이나 층수와 같은 위치는 임의 배정되는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 그렇습니다. 청약과정에서 동,호수를 지정하지는 않습니다. 분양당첨자들간 추첨에 의해 결정합니다. 배정 동호수가 마음에 들지 않으면 계약을 안하시면 되지만 청약통장등은 다시 사용할수 없습니다.
경제 / 부동산
23.07.20
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건물주 동의가 있으면 남의 건물을 철거할수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 경우가 아니라서 법률적인 답번에 차이가 있을수 있습니다. 만약 본인토지에 타인이 허럭없이 건물을 건축하였을 경우 소송등을 통해 철거 및 토지인도소송등을 진행하는게 일반적입니다. 물론 소송없이도 합의에 의해 철거를 합의하고 철거를 한다면 크게 문제없을 것으로 보입니다, 다만 철거에도 비용이 들어가는 상황에서 피해를 본 토지소유자가 직접 철거를 하는 경우는 거의 없습니다. 동의를 얻어 직접철거를 하신다면 반드시 합의 약정서등을 작성한 후 이후에 문제가 없도록 하는게 필요해 보입니다 .
경제 / 부동산
23.07.20
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상가를 구매보려고하는데 관리비는 누가 내나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가를 임대차하여 임차인이 있다면 해당 관리비는 임차인이 부담하게 됩니다. 이유는 실 사용수익자가 임차인이기 때문입니다. 다만 임차인이 없는 경우와 관리비중 일부항목에 대해서는 임대인이 부담하여야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.20
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전세계약하고 나갈때 기관에서 먼저 기급하는 제도가?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 기본적으로 전입신고와 확정일자을 부여하여 대항력과 우선 변제권 효혁을 유지하여야 합니다. 그리고 보증보험 가입을 통해 혹 전세보증금 미반환시 우선 변제를 받을수 있도록 하는게 가장 좋습니다.
경제 / 부동산
23.07.20
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1가구1주택양도세비과세요건은어떻게되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1가구 1주택 양도비과세는 1세대가 현 보유중인 1주택을 2년이상 보유한 이후 집을 매도할때 12억까지 비과세 혜택을 받을수 있습니다. 그리고취득시 조정대상지역일 경우 2년 거주요건에 충족되어야 하며, 중간에 조정대상지역에서 해제되었더라도 취득시점을 기준으므로 2년 거주기간에 충족되어야 합니다. 만약 거주하지 못할경우는 비과세을 받을수 없습니다.
경제 / 부동산
23.07.20
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대항력과 확정일자가 정확히 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 아닙니다. 전입신고를 통한 대항력은 질문처럼 전입신고를 한 익일 00시부터 효력이 생기나, 확정일자의 경우 부여받는 당일 효력을 부여받지만 전입신고가 되지 않았다면 효력이 생기지 않습니다. 쉽게 대항력(전입신고)가 된 상태여야 확정일자 효력도 발생되게 됩니다. 예를 들어 계약서를 작성하고 확정일자를 받고 잔금일에 입주하고 전입신고를 하였다면 대항력과 우선변제권 효력은 전입신고를 한 익일 00시에 동시에 생기게 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.20
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청약주택 결혼전인데 집매매해도되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약에 따라 다릅니다. 1주택자의 경우 공공분양시 1순위 청약은 거의 대부분 불가능하고 민영분양시 조건에 따라 1순위 청약이 가능합니다. 즉, 해당 분양 청약공고에 따라 신청가능여부가 달라집니다.
경제 / 부동산
23.07.20
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전세계약시 묵시적으로 연장이 가능한건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차보호법상 만기 6~2개월전 서로간의 아무런 의사통보가 없다면 묵시작갱신으로 연장되게 됩니다. 질문의 경우 이미 묵시적갱신이 성립된 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.20
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부동산 다운 거래를 하는 이유와 업 거래도 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 둘다 있습니다. 다운 계약서는 쉽게 취득세와 양도세를 낮추기 위해 하는 경우가 대부분이고, 업 계약서는 향후 매도계획이 정해져 있어 양도세를 줄이기 위해 하거나, 실무상 해당 주택의 가격을 높이기 위해 작성하는 경우도 있습니다 .결국 둘다 불법이며, 작성하는 중개사는 물론 계약당자사자들 모두 처벌받을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.20
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